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“最大房企”也不行了，碧桂园2022年巨亏60亿

自2007年上市以来，碧桂园首次出现全年亏损。 01 业绩巨亏 3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2022年业绩报告，引发市场广泛关注，毕竟其是中国最大的“宇宙级房企”。财务摘要业绩报告显示，2022年碧桂园实现总收入430

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碧桂园“补血”迫切，连1.5亿信托也不放过

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探财经年初以来，在央行“金融16条”等利好驱动下，各大银行曾跑步给房企签下意向授信，一时间分外热闹，据说至少2万亿。银企罕见抱团亲热，是不是就迅速解决了房企

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碧桂园“幸免于难”

作者｜Eastland 头图｜视觉中国进入2023年，各界对房地产市场“回暖”的风声喜闻乐见，甚至有人喊出“三条红线，再见了！” 严厉的调控迟早会告一段落，但野蛮生长的时代一去不返。恒大、碧桂园、万科、融创是房地产开发商中的“排头兵”

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杨惠妍折价出售碧桂园服务7.03％股份拟套现逾50.55亿港元

财联社12月11日讯（记者陈业）碧桂园服务（06098.HK）大股东加入了出售股份套现的队列。 12月11日，碧桂园服务公告宣布，于2022年12月9日，由杨惠妍全资持有的必胜有限公司已与J. P. Morgan Securities

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房企“领头羊”年底冲业绩，万科郁亮亲自督战，碧桂园千盘打折大促

本文来源：时代财经作者：陈泽旋图片来源：图虫创意当2022年进入“倒计时”，在今年年底这一场竞争激烈的抢收行动中，房企们终于动起了真刀真枪。近日，碧桂园宣布在11月26日至12月25日举行为期一个月的“现房节”活动，全国超过

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净利润下跌95.92％！碧桂园的三四线故事，越来越不好讲了

作者：嘉林最近碧桂园的股价坐上了“过山车”。 2022年11月24日，碧桂园宣布与邮储银行达成合作，后者将为前者提供不超过500亿元的意向性授信额度。受此消息影响，24日下午，碧桂园股价一路上涨，截止收盘，报收2.84港元/股，单日涨

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万亿资金驰援，房企“白名单”浮现

作者 | 周智宇已经饥渴多日的房企，最近好似拿到了另一个剧本，来自央妈的呵护频出。据华尔街见闻统计，在11月23日至25日，国有六大行密集地与18家房企签约，提供了大约16550亿元的综合授信额度。显然，“金融16条”逐步落实，并且落实

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地产大利好！国有大行集体出手，与房企批量签约

今日，碧桂园与邮储银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。据悉，继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，今日碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信

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年交付房屋或超70万套，碧桂园开始“触底”反弹

一场“突然”的交班，让龙湖陷入了一阵恐慌。 “虚惊一场”的背后，是外界对于地产行业真实的反应。为了缓解资本市场的过度反应，龙湖大股东在公开市场大幅增持股债，其中： 10月31日，Charm Talent增持龙湖股权300万股，购入500万美

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史上最短命收购！11亿大买卖“黄”了？山西富豪亲自出手“抄底”

10月3日晚间，港股九毛九在港交所公告，终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。而仅仅两个交易日前，即9月29日晚间，九毛九才宣布要以不超过11亿元的价格收购碧桂园旗下的房地产项目。九毛九还因此在9月30日暴跌超20%

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万科走出经营低谷了吗？该怎么看？

作者莫开伟系中国知名财经作家从当前房地产业总体趋势看，尽管万科的营业收入、归母净利润有所企稳，比如2022年上半年万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%，营收增速相当与2021年同期的约1.7倍；实现归母净利润122.2亿元

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算了一笔还债账单后，碧桂园代建“开机”

房地产行业持续底部徘徊，一批“代建房企”正尝试逆增长可能性。作者 | 蒲肃来源 | 债市观察在国内楼市持续底部徘徊时，碧桂园（2007.HK）把河南当地项目的“代管代建代销”列为了未来一年内“最重要的工作”之一。与之并列的是，以现金

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大跌15％！“宇宙第一房企”跌势难缓，“打折配股”威力如此之大？

碧桂园“折价配股”，释放了什么信号？7月27日，碧桂园发布公告称，拟通过配售筹资28.27亿港元，其中承配人认购股份合计8.7亿股，每股股价为3.25港元。和7月26日的收盘价相比，碧桂园这一次融资配售的价格折价超过了12%。而随着折价配售

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中国房地产进入洗牌阶段，各大巨头陷入关键战，谁能笑到最后？

文 | 华商韬略那日苏几天前，在考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就之后，2022年的《财富》中国500强排行榜出炉。其中，房地产企业的变化格外引人注目。2022年上榜500强的房企仅有44家，创下了自2016年的最低

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为何房地产公司近期频频暴雷？

作者莫开伟系中国知名财经作家最近，房地产业一个重要的特征是，暴雷现象增多，危机加深，整个房地产业处于一片哀鸿遍野之中。比如从2021年8月恒大集团开始出现危机开启房地产企业暴雷的序幕，到2022年5月27日，绿地宣布2022年6月25日到期

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房企半年成绩单出炉！龙头碧桂园显露“三个信号”

7月3日，碧桂园发布公告显示，6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。 2022年1-6月碧桂园实现权益合同销售金额约1851亿元，累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米。根据克而瑞

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碧桂园卧薪尝胆式的多元化之路

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房企回购的秘密：买债回报高达50-60％，被质疑公平性面临信用风险

开发商们都在惜现金如命的时候，碧桂园近期花了一笔大钱。 6月15日碧桂园宣布现金回购6.83亿美元票据，人民币将近46亿元。这笔美元债7月25日到期，碧桂园宣布，按面值赎回。据公开数据，此前这笔美元债在二级市场净价在97美元左右，已接

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碧桂园3000亿有息负债压顶，离岸融资渠道仍存不确定性

虽然在岸融资还算顺畅，但碧桂园的离岸资本市场再融资渠道仍存在不确定性。 01 列入负面观察名单 6月8日，据知情人士透露称，碧桂园（02007.HK）正与部分债权行就一笔5亿美元的再融资安排进行洽谈，款项将用于偿还12月28日到期、未偿金

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曹德旺预言成真？许家印之后，碧桂园天量债务麻烦了

1 去年，曹德旺应邀在企业家发展年会上发言，他说：“许家印的事儿大家也看到了，他39亿的资产就能搞出2万亿的债务，我国的GDP才100万亿，他占2%。这还仅仅是许家印一家！可能还有张家、王家、你家......不知道什么家！” 在曹德旺看来，

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业绩再创新高，碧桂园（2007.HK）有何穿越周期之策？

2021年碧桂园权益物业销售现金回笼约5,022亿元，权益回款率达90%，已连续6年高于90%。在财务管控上，碧桂园继续延续行稳致远的风格，碧桂园财务状况持续优化，债务规模稳步下降，融资成本逐年走低，凸显了公司穿越周期的韧性。与其他房企不同

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碧桂园，大象平稳向前

原创首发 | 金角财经（F-Jinjiao）作者 | 角爷地产行业终于迎来了具有风向标意义的财报。自3月22日恒大公告称延迟发布年报后，短短一周的时间内，已经有超过16家在香港上市的内房股纷纷躺平，都表示不能如期发布2021年财报

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中海首2月销售256亿 “白银时代房企”的独资战略渐变

观点网继碧桂园、万科、融创之后，3月4日晚间，另一家头部房企中海也发布了2022年前2月销售简报。观点新媒体于公告获悉，2022年2月，中海合约物业销售金额约108.39亿元，按年下跌54%；相应的已售楼面面积约58.55万平方米，按年

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债务风险被排查？碧桂园又现迷之操作，80多亿市值蒸发

文丨郭小兴编辑丨杜海来源丨正经社（ID：zhengjingshe） “宇宙房企”碧桂园又现巨大的迷之操作。 3月2日盘中，碧桂园港股突然急挫，最高跌幅超过10.20%。收盘，跌幅仍然高达7.46%，蒸发掉的市值，高达100多亿港元（约

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2月销售降幅收窄 “背水一战”的万科密集发债70亿

观点网2月中旬，郁亮在集团年会上定义行业进入了“黑铁时代”。窥斑见豹，万科开年基调或许便由此定下。甫一进入3月，碧桂园、万科便先后公布了业绩。从数据来看，这两名雄踞销售榜首的头部房企业绩走势相差无二。 2022年2月，万科实现合同销售面

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碧桂园股价收跌7.46％，昨日公告称50亿中票已获准注册

3月2日消息，截至今日港股收盘，碧桂园股价收跌7.46%，盘中一度跌超10%。消息面上，昨日，碧桂园控股有限公司公告称，公司全资附属公司碧桂园地产接获由中国银行间市场交易商协会发出日期为2022年2月25日的《接受注册通知书》。公告指出，

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市场传闻导致碧桂园大跌，股价创近五年新低

3月2日，据财联社报道，针对日前有市场消息称华发、碧桂园（02007.HK）、龙光等四家房企被排查债务风险，要求上报相关债务情况的消息。一位接近碧桂园方面的知情人士向记者表示，不知道其他公司情况，但涉及该公司消息为假消息，已向上交所举报。

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接近碧桂园知情人士：市场传闻公司被排查债务风险为假消息已向上交所举报

【接近碧桂园知情人士：市场传闻公司被排查债务风险为假消息已向上交所举报】财联社3月2日电，针对日前有市场消息称华发、碧桂园、龙光等四家房企被排查债务风险，要求上报相关债务情况的消息，一位接近碧桂园方面的知情人士向记者表示，不知道其他公司情

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资本圈｜碧桂园获批50亿中票招商蛇口、美的置业新发境内债

华润置地与银行订立30亿贷款融资协议 2022年3月1日，华润置地发布公告称公司作为借款人就总数30亿人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期一年。碧桂园地产于交易商协会首次获准注册50亿元中期票据

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被秃鹫盯上的房企巨头

2月最后一天，港股再度跳水，融创系股价也大跌。令诸多投资者意外的是，与之前其他房企股价下跌不同，融创消息面上似乎并无什么利空。在没有太明显利空消息的情况下股价大跌，房地产市场风声鹤唳的情形并未有根本改变。融创、碧桂园这样的大型地产商、四巨

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5大负债最多房企！恒大第1，万科第3，保利第5，个个“负”可敌国

要说什么行业最赚钱，在前几年大家应该都会异口同声回答房地产。自2008年经历了金融危机之后，国内的房地产就迅速崛起。据悉，仅2009年一年时间国内的房地产开发商就上涨到10万家。到2010年，房地产利润基本上都在25%以上，有部分开发商的利

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【读财报】万科“领衔”低开 TOP30房企1月销售额同比降逾四成

上市房企2022年1月销售数据已经披露完成。面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。统计结果显示，2022年地产市场开局遇冷，

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郁亮时代，万科变得平庸

出品|公司研究室地产组文|曲奇 “房地产行业进入黑铁时代”、“机票不买头等舱”…… 前些日子，万科董事会主席郁亮在集团年会上的发言再次出圈。早在2018年，接管万科一年的郁亮就高喊“活下去”，当时多数房企还没意识到行业即将下行，反应过来时

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从轻资产扩张到签约KTV 碧桂园文商旅新年想讲什么故事？

观点网2021年中期业绩会上，碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏表示，碧桂园文商旅资产注入碧桂园服务，目前已实现过亿元营收，计划未来五年时间实现百亿营收。近一年来，碧桂园服务多次大型收并购包括蓝光嘉宝服务、富力物业、中梁百悦智佳等，

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谁是中国最值钱的小镇？

文 | 《巴伦周刊》中文版撰稿人黄颖芳编辑 | 吴海珊在中国，有一些小镇既无名山大川，又无惊世之美，但却被世人熟知，甚至知名度不输国内外很多大城市。它们是中国的，也是世界的。它们是、但不限于，北滘镇、茅台镇、漳湾镇，还有四川省宜宾

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房企跌倒，高管先跑！年赚2亿的“打工皇帝”也找退路，地产人告别高薪

本文来源：时代财经作者：刘新歌房地产的寒冬还未结束，职业经理人们却在忙着转移风险。图片来源：视觉中国 2月10日香港联交所资料显示，恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧于2021年7-8月期间出清多只恒大债券，总面值1.28亿美元（折

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交楼7000万平米，许家印“拆解”恒大危机

逐步拆解，保证交楼，进行重组，这是恒大化解危机的必要手段。1月26日，恒大曾发布公告称，恒大正在推动审计师推动相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出重组方案。许家印也强调，恒大项目发展是不平衡的，复工后施工

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业绩快报｜新年首月销售：碧桂园权益金额363.6亿、融创279.2亿

碧桂园1月份权益合同销售金额363.6亿元 2月7日，碧桂园控股有限公司公告宣布，公司及附属公司连同合营公司和联营公司于2022年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币363.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约46

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中梁控股挥刀自救组织“瘦身”保主业

继碧桂园之后，在三四线城市拿地最为凶猛的地产企业就是中梁控股，这也使得其在业内有着“小碧桂园”之称。中梁控股疯狂拿地、复制碧桂园“456”高周转模式。借着三四线城市棚改红利，不到三年的时间，销售额就从2015年的168亿元直接跃升至11

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碧桂园：部分购回于2022年7月到期的4.75％优先票据

碧桂园2月4日晚间在港交所公告，自2022年1月18日起及截至公告日，公司已于公开市场进一步购回公司于新加坡证券交易所上市的2022年7月到期的4.75%优先票据，本金总额为600万美元。所购回的该票据将相应注销。自2021年12月30日起

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碧桂园（02007）进一步购回本金600万美元票据

智通财经APP讯，碧桂园(02007)公布，自2022年1月18日起及截至本公告日期，公司已于公开市场进一步购回公司发行并于新加坡证券交易所有限公司上市于2022 年7月到期的4.75%优先票据(ISIN：XS1637076164)，本

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2021年十大房变革：万科、世茂、龙湖……哪家最彻底？

为了应对动荡的环境，房企不得不主动求变，2021年大概有30家房企进行了组织架构调整。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经 2021年，在地产界注定不平凡。市场在变化、政策在变化，企业也要主动变化。正所谓，思危、思退、思变，

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碧桂园年终奖方案出炉，但很多员工却不满意

往年每到年底的时候，一般都是房地产行业比较开心的时刻，因为又要发年终奖了。从历年各大房企的实际表现来看，很多房企发放的年终奖都比较给力，即便是普通员工也能拿个3~5万块钱，如果业绩表现比较好，拿个几十万甚至上百万都不在话下，但今年对于房地

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碧桂园：已悉数偿还4.25亿美元未偿还的票据金额及应计利息

鞭牛士 1月27日消息，碧桂园在港交所公告称，该公司4.25亿美元7.125%优先票据已于2022年1月27日到期，已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息。于该偿还后，概无尚未偿还的票据，而票据因此将予以注销并从新加坡证券交易所有限公司上市名

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时隔十年，中海如愿“控盘”广州亚运城，雅居乐售股对价18.4亿！

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探君围绕“现金流”保卫战，一线民营房企显然更为迫切，相比卖房回血，资产处置来的更快些，近来一系列动作正在紧锣密鼓地进行中。忙归忙，但这是一场与时间赛跑的生

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退出广州亚运城！短债压顶，雅居乐18.43亿元断臂求生

文丨楼叔寒冬之下，千亿房企的求生欲逐渐拉满。 1月24日，雅居乐集团发布公告称，拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权，所涉项目正是广州亚运城：广州亚运城项目的持股公司为广州利合集团，即广州利合房地产开发有限公司，

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广州亚运城易主，中海辗转十年终成第一大股东

十年之后，广州亚运城这个雄霸全国“地王”榜若干年的综合房地产项目，最终还是落到中海（00688.HK）囊中。雅居乐集团（03383.HK）24日早间宣布，公司间接全资附属公司已于1月21日签订协议，拟将广州利合集团(以下简称“广州利合”)

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不能再有一个巨头倒下了

去年以来，做空机构成了盘旋在房企头顶的秃鹫。一有风吹草动，它们便闻声而起，从中获利。阳光城、中国恒大及世茂集团等，这些流动性承压的房企在风险暴露前，都曾面临过市场的大幅做空。彼时的市场情绪，也成功影响到了股市、债市之外的机构们，融资压缩

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穿越周期，碧桂园销售显韧性

经历了不平凡的2021年，我们迎来了2022年，在这个新年伊始的时间段，大家纷纷辞旧迎新，总结过去一年的发展，分析今年的趋势，而在众多分析之中，最受人关注的无疑就是房地产市场，作为中国这些年最红火的产业之一，房地产产业在2021年可谓是经历

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年前裁员200余人，二十强房企中梁的“断臂自救”

撰文|《财经天下》周刊作者陈万山编|董雨晴近期，裁员的阴霾笼罩在了具有“小碧桂园”之称的二十强房企中梁身上。1月16日，中梁控股发布《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》。通知称，因公司架构调整，控股集团总部相关职能将与地产集团总

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