标签：房贷利率

存款减少1.2万亿，大家都在买什么？

常有读者朋友错过文章更新保持联系，一起前行 ◎作者 | 牛叫兽 ◎来源 | 智友学堂（ID：zhiyoucf88） 4月份居民存款减少1.2万亿，钱都去了哪里？这是一个重要的转折点，但这个结果，却没有如政策所愿。经过一年多的“报复性存

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房贷利率的两种未来

事情是这样，昨天我逛小蓝鸟网站时刷到这样一张图，它统计了美国30年期房贷利率的变化情况，像这样：我盯着这张图看时有两个想法： ① 你们看2020和2021年的房贷利率，这期间美联储在搞零利率，但长期房贷利率依然在3%的水平徘徊。 ②

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房贷利率继续下行，多地密集放宽购房政策

虽然市场关于房贷利率上调的风声不断，但种种迹象表明，4月楼市政策利好仍在持续：从需求端来看，多地首套房贷款利率下行，公积金政策优化；从融资端来看，此前房企融资利好政策仍持续发挥利好效应，年内拟融资规模超2100亿元。有业内人士分析，这与房

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35个城市首套房贷款利率进入“3时代”，有银行两三天即可放款

本报记者彭妍尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷

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张雪峰老师，快被房贷问题搞崩溃了

文｜凤来仪 01大名鼎鼎的考研导师张雪峰老师，也傻眼了！按理说，张老师已经是精英中的精英，人精中的人精了，可那又怎么样，在系统化的坑前，还不是照样无可奈何？前天，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万

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张雪峰吐槽6年还60万房贷利息57万，房贷怎么还才好？

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称“6年还60万房贷，利息57万”引发网友热议和普遍关注。 ▲张雪峰吐槽还贷方式。图片来源社交媒体截图还贷五六年大部分还利息？银行系统会按既定还贷方式结算 2月20日，身份认证为知

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国家放大招，你们躺平不买房他们买，烂尾楼也成！

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探财经年初以来，楼市回暖艰难，国家救市除了首套房利率“一降再降”，也要让房企挺住！继定增时隔12年重启后，证监会又放大招了，近日启动不动产私募投资基金试点，

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疏导提前还贷难，央行银保监会发声，房奴们反馈“有变化”

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探财经始于去年底的“提前还房贷潮”，如今俨然已拥堵成了一座“堰塞湖”，这背后既是首套房与存量房贷利率息差过大，又是银行考虑自身利益使然。更重要的是，那些过去

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提前还房贷“堰塞湖”，经营贷置换被警示，银行着急放贷！

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探财经春节后以来，“提前还房贷潮”愈演愈烈，有人喊“就不想给银行打工了”，但各大银行似乎已达成了默契。从目前看，各银行APP线上“提前还款申请预约”通道天天

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提前还10万，省了22万利息！“我不给银行打工了”

“年终奖发了之后，第一时间去排队还房贷，等了两个月终于扣款了。”来自武汉市的小陈告诉记者，“一共贷了70万元，30年，提前还10万，缩短还款年限，总共能节省22万元利息。” 当理财收益难以跑赢房贷利率，越来越多的贷款人选择提前还贷，以降低房

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银行推销贷款利率3.6％装修贷款50万，贷款提前还房贷可行吗

有网友留言称：今天接到银行推销装修贷款的电话，贷款金额50万元、贷款期限5年、贷款年化利率3.6%。网友就想自己现在的房贷利率5.53%，与目前发放的装修贷款3.6%的利率相差1.93个百分点，如果通过装修贷款50万元提前偿还房贷进行转换，

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利率一降，全乱套了…

▣作者：米筐老A 前言：降息背后，我们看到了一幕幕利益的追逐和围堵。 1 买房越来越难了。不仅是房价高你买不起房，也不仅是你买了房后可能延期交房、项目停工、甚至房产烂尾，还会因时机不当而房价站岗，现在又多了一个难度…会因为时间不对

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房贷利率进入“3时代”，能否激起居民购房欲望

房贷利率进入“3时代”，能否激起居民购房欲望春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中包括郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二线城市。而广西南宁、广东珠海、湖南株洲和常德等地，首套住房商贷利率更是将下限下调为至3.7%，房贷利率即将全

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提前还贷潮来了！有人还完90万剩1块月供抵个税银行：压力山大

继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压

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“还钱比借钱还难”！有网友电话投诉后，顺利提前还贷，业内人士：银行不希望房贷业务下降太快

每经编辑：张锦河继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款

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年轻人“报复性”还房贷，银行急了

作者 | 陶婷编辑 | 田晏林自2022年以来，“提前还房贷”这几个字，几乎长在了热搜上。每隔一段时间，就狠刷一波存在感。兔年春节前，“提前还房贷”就引发过一波小高潮。节后，市场上提前还房贷人数更是继续增长。最近两天，相关话题再次登

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降息潮下，存量房房贷能降吗？

经济观察网记者丁文婷 1月29日，距离人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率动态调整机制不到一个月，郑州即打响了降低房贷利率的第一枪，当地多家银行把首套房贷款利率从4.1%降到了3.8%。此后几日，太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等

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提前还贷潮：警惕个体行为共振警惕私人部门衰退！

居民提前还贷，本来是一个常见现象，如今变得相当敏感。跳过现象，看几个统计数据： 1、2022年，居民中长期贷款增加2.75万亿，相较2021年的6.08万亿下降了55%；居民短期贷款也较2021年下降了41%。但2022年的商品房销售额

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“提前还贷潮”来了，网友呼吁降低存量房贷利率！官方回应，媒体：建议相关部门加快出台相关举措

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提前还贷汹涌，房奴痛陈“银行拖着，就不想你早还”！

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy） ◎ 编辑 | 密探财经农历兔年春节后以来，楼市暖风继续吹，个人房贷利率一降再降，比如南宁首套房贷利率已降到3.7%的全国新低，一时击穿了全社会的心理底线。除了高呼救市凶

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2023年，我建议您不要提前还房贷

纵观整个2022年，提前还贷潮在各大银行蔓延，很多客户想提前还房贷，都被银行告知需要预约和排队，有些客户甚至已经排到了下一年，场面真是相当壮观。这种趋势，也顺利递延到了2023年，一些客户因为提前回来过春节，顺便就去了银行，把自己的房贷事

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“提前还房贷”又掀高潮？房产律师：银行收回的本息会受到影响，是银行不愿意看到的

近日，“提前还房贷”的又成热议话题，实际上，有关该议题的讨论贯穿了整年。广东省住房政策研究中心首席研究员表示，只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。北京金诉律师事务所主任王玉臣也

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央妈发话了：房价不能涨，更不许跌

▣作者：米筐老A 前言：房价稳定…不涨不跌或微涨微跌，是对各方最有利的结局，这也是楼市调控的终极目标。 1 近日，人行和银保监会发布了一则《通知》，全称为《关于建立新发首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。简单一

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武汉房贷利率一周调整三次！动态调整机制扩至38城

1月8日，《华夏时报》记者从武汉一房产销售员处了解到，武汉首套房贷利率最近一周内出现三次变化，从3.9%到4.1%再到3.9%。变化缘于近日人民银行、银保监会联合发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》

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首套房贷款利率动态调整后，昆明、大理等城市恢复至4.1％

中新经纬1月10日电 (魏薇实习生高璇)“2022年12月底时，中介发朋友圈说2023年1月贷款利率就要上调了，当时就比较担心利率上涨，不过最近听说首套房利率还是3.9%。”一位天津的购房者告诉中新经纬。近日，人民银行、银保监会发布通

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年底提前还房贷有多难？有银行预约、排队时间需要半年

中国基金报记者莱拉 2022年对于普通投资者难言轻松，无论是投资股票、基金还是银行理财，收益率想要跑过房贷利率都面临不小的挑战。针对今年市场的现状，不少投资者表示：“提前还房贷才是今年最好的理财方式”。每年年底向来都是银行客户提前还房贷

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至少38城可放宽“首套房贷利率下限”至4.1％以下，一线城市无缘此次下调，银行人员：风向变了，是买房好时机

制图：李凯旋 1月5日，人民银行、银保监会发文表示，新房销售价格同环比均连续3个月下降后的城市，可以下调或者取消首套房贷款利率下限。根据此前发布的房贷利率规定，当前，首套房贷款利率下限为4.1%。值得关注的是，同日，住建部方面表示，对于

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下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免…又一地出台稳地产新政

又一地出台稳地产新政。 1月5日，新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政，其中，需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。证券时报记者梳理，除了乌鲁木齐，今年以来，安徽六安、河南荥阳

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央行连夜发红包房子滞销城市可自主调降房贷利息

大连、天津、石家庄、武汉等部分二线城市满足最新购房商贷利率调降标准，一线城市全不符合文 |《财经》记者刘昕编辑 | 王博 1月5日晚，中国人民银行官网发布消息称，近期，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整

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广发证券首席分析师乐加栋：38城符合首套房贷利率下调要求

来源：风财讯风财讯报道 1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。广发证券研发中心董事总

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重大利好！下个月起，房贷又能省一笔了

2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。来源：中国货币网 100万房贷每年能省2000多元

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房贷转经营贷陷阱重重，银保监会提示防范“转贷降息”风险

“不看经营，不看流水，空壳也能做，最新房抵贷年化3.28%。”临近年底，一些自称银行工作人员的业务员又开始在社交平台吆喝了起来。《华夏时报》记者调查了解到，此类人员多为助贷机构业务员，而房贷利率能低至年化3.28%的“秘诀”在于：用经营

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首套房贷利率累计下调140个BP 全国“最低价”降至3.7％

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道房贷利率进入下降通道，2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率

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历史新低！多城房贷利率进入“3时代”

机构数据显示，今年以来，已有超百城将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等城市。此外，多地房贷利率创历史新低。多城降低首付比例部分城市近期出台了新一轮的稳楼市政策，进一步降低购房门槛。 11

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购房门槛再降，80城首付降至20％，20城首套房贷利率3字头

为激发楼市活力，房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。首套房贷利率低于4%的城市包括：阳江、清

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断供潮、法拍房来袭，中国人的房贷压力到底有多大？中国人房贷真相

社会真相系列第一期绍兴小伙，因房贷压力太大，在公厕割腕自杀，所幸被路人救下。郑州小哥，房贷断供4个月，房子沦为法拍房，当场抱头痛哭。当经济疲软、收入下跌时。房贷，压垮了多少人最后的坚强。朋友，你买房了吗？房贷已经成为中国普通人的

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对房贷利率下调，既要算“省钱”账，也要算其他消费账

对房贷利率下调，既要算“省钱”账，也要算其他消费账随着9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，各地下调利率政策的公告也频频推出。商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

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“500万贷款省百万利息”？用经营贷置换房贷，馅饼还是陷阱

目前，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。房贷利率与经营贷利率的利差，让很多中介看到了“商机”。 “房贷置换，500万贷款10年省百万利息”“最低利率3.4%

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年轻人提前还房贷是一种理性选择

年轻人提前还房贷是一种理性选择南华期货研究所马燕团队指出，截至今年6月，个人住房贷款余额为38.86万亿元，较3月仅增加200亿元。考虑到地产销售面积同比仅下滑三四成，个人住房贷款余额几乎维持不变，大概率是由提前还贷行为导致。这种分析有一

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居民存款大增10万亿，银行笑不出来：几十家争一个楼盘按揭，放贷太难了

作者 | 周纯子肖望编辑 | 杨布丁出品 | 棱镜·腾讯小满工作室北京上班族萧琦（化名）没想到，自己的“还债”之路，居然还如此曲折。今年一季度，她去向银行申请提前还贷，被告知该行一季度不接受此类申请，最早也要等到二季度；二季度再

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房贷期限是越长越好吗？如果房贷延长至40年，有哪些好处和坏处？

由于房地产市场遇冷，很多地方的房子变得难卖了，于是有专家就建议，应该将房贷的最长期限延长至40年，以减轻大家的还贷压力，从而鼓励大家去买房。那么房贷的期限真的是越长越好吗？房贷期限是越长越好吗？房贷期限越长，有好处也有坏处，好的方面有

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房贷利率持续下行，“金九银十”会来吗？贾康：很难像往年那样热

本文来源：时代周报作者：王晨婷对比去年房贷紧缩的情况，今年以来，个人住房贷款利率下行备受市场关注。 5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。继而部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。不少观望中的购房者跃

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房贷利率下降35个基点，100万房贷可省多少利息？取决于两个因素

房贷利率下降，可以说是有人欢喜有人忧。对于正打算贷款买房和当初贷款买房时选择了浮动利率的人来说，自然是乐见这种事发生，而对于当初选择了固定利率的人来说，可能就会对当初的决定后悔不已了。房贷利率降了多少？虽然各个银行、各个地区的房贷利率可

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罕见！中国的银行利率居然低于美国

▣作者：米筐老A作为发展中国家的中国，其银行利率居然低于发达国家的美国，确实让很多人没有想到。1中美的银行利率出现倒挂。经过美联储四次加息后，6月美国的按揭房贷利率接近6%。部分其他发达国家的房贷也不低，澳洲的房贷利率5.5%左右、韩国的房

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房地产销售和融资同步回暖下半年楼市能否持续复苏？

新京报贝壳财经记者近日从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元

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人们为什么不买房了？

过去二十年里，只要有钱，买房一直是老百姓的第一选择。不过就当前来看，情况似乎发生了变化，房子不再是老百姓的心头好，房产销售低迷也已成为国内稳增长的主要拖累项。在此背景下，今年以来房地产销售刺激政策频出，但受“买涨不买跌”的惯性影响，很多

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0首付，房贷利率1.41％？日本年轻人：房子白给我都不要

本文来源：时代周报作者：马欢美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界范围内做过一个调查，结果显示，在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34%。相比之下，美国和英国，7

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房贷利率降了，我却亏麻了

▍盐财经作者 | 古月一刀编辑 | 闰然买房刚过了一年，李寰宇就迫不及待地在银行APP上预约了“提前还贷”。 “虽说每提前还10万，要交500元左右的违约金，但我的月供也因此降了500元，总共少还约10万利息。这样一算，显然不亏。”

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购房新政：层出不穷，惊心动魄！

文 | 华商韬略吴锐最近两天，围绕购房的新政策让人目不暇接。峰回路转的变化，让民众的心情跌宕起伏！ 5月20日，央行下调LPR（贷款市场报价利率）5年期以上利率15个基点，从4.6%降至4.45%。这是2019年房贷利率执行LPR以来

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首套房贷利率调降，之前买房的可以降吗？买房的好时机到了吗？

先直接来回答两个重要问题：第一：对于之前已经买了房子的人，此次房贷利率下调后，那么之前高利率贷款买房的人，能不能也跟着下调呢？这里可以确定地告诉您，不能。第二：对于目前想买房子的人，利率降了，现在是不是出手的好时机呢？我的建议是：等等看

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