（本文作者謝良鴻，國家工業和信息化部中心企業服務專家）
2025 年 3 月 21 日，中國人民銀行貨幣政策委員會在季度例會上釋放重要信號，明確表示將依據國內外經濟形勢 “擇機降准降息”，旨在增強貨幣政策調控的前瞻性和有效性，預示着新一輪貨幣寬松周期即將拉開帷幕。回溯至去年 9 月 27 日，當時中國人民銀行曾下調金融機構存款准備金率 0.5 個百分點（不包括已執行 5% 存款准備金率的金融機構）。如今，全球經濟形勢復雜多變，央行果斷采取降准降息措施，核心目的在於向市場注入充裕資金，切實降低企業和居民的融資成本，進而刺激投資與消費，為經濟增長注入強大動力。通過降准降息，企業能夠獲得更為充足的資金支持，從而擴大生產規模、加大投資力度；同時，居民的消費意願也將得以顯著提升，為經濟的穩定增長築牢堅實根基。
在央行降准降息的政策刺激下，房價走勢成為社會各界關注的焦點。理論上，降准降息能夠增加貨幣供應量、降低資金成本，從而對房價形成有力支撐。然而，實際情況遠比理論復雜得多，房價受到多種因素的綜合影響。對於一線城市和熱點二線城市而言，由於人口持續流入、經濟活力強勁以及基礎設施完善，住房需求始終旺盛，在降准降息的助力下，將有力刺激房地產市場回暖。反觀部分三四線城市，由於前期庫存積壓嚴重，以及人口凈流出，即便有政策的強力刺激，房價上漲的動力依然顯得不足，房企可能不得不采取降價促銷的策略來加速去庫存化進程。從總體來看，短期內部分城市的房價可能會出現一定波動，但從長期視角出發，在政策調控與市場供需機制的共同作用下，房價有望維持相對穩定態勢。
盡管市場對降息降准的預期十分強烈，但近期股市卻呈現出震盪調整的走勢。從板塊來看，銀行、保險、券商等金融板塊將直接受益於降准降息政策。一方面，降准降息能夠有效降低金融機構的資金成本，進而提升其盈利能力；另一方面，市場流動性增加，也將為金融機構創造更多的業務拓展機會。與此同時，房地產行業也將迎來估值修復的良機。降准降息將顯著降低房地產企業的融資成本，增強其盈利能力和市場競爭力。此外，房地產市場的穩定發展對股市也將產生積極的溢出效應。值得注意的是，那些符合國家戰略發展方向的新興產業，如新能源、半導體、人工智能等，更是國家重點扶持的對象，未來發展潛力巨大，有望在政策與市場的雙重推動下實現快速崛起。
綜上所述，央行擬降准降息的政策舉措，是通過向市場注入更多資金、降低融資成本這一核心手段，來激發投資和消費活力，進而拉動經濟增長。這一政策對房地產市場和股市都將產生深遠且廣泛的影響。在房地產市場，房價將在政策調控與市場供需的雙重作用下保持相對穩定；而在股市中，金融、地產等傳統板塊以及新興產業都將直接受益於降准降息政策，迎來新的發展機遇，為市場的活躍與繁榮注入新的動力。
（本文僅代表作者個人觀點）