備受關注的財政增量政策“靴子”落地，怎么看10萬億化債舉措？支持房地產市場健康發展的相關稅收政策近期即將推出，對我們普通人又有何影響？接下來還有哪些大招？每經·城市進化論×騰訊財經聯合推出【大家的經濟公開課】第二期，邀請華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康，經濟學者、澤平宏觀創始人任澤平在線解讀。
賈康在直播中表示，雖然中國總人口見頂了，但是在戶籍城鄉分治管理之下，我們還有52%的人沒有取得市民身份。
也就是說，前面幾十年已經進城穩定在城市居住、工作、生活的“農民工及其家屬”，現在統計上接近3億人，他們在住房、養老、醫療、子女教育等基本公共服務上，是受歧視的——不是我們故意要歧視他們，就是城鎮化的真實有效供給不能把他們托住，那就要補欠賬。
賈康認為，未來幾十年里面，一定還有另外3億多人從農村遷移到城市，要盡快給他們市民化的待遇。所以，未來3億多人進城，顯然要“住有所居”形成剛需。
雖然現在房子的套戶比是一戶一套以上了，但是分布是極不均衡的。這個均衡不能簡單扯平，主要是在增量上要滿足剛需和改善性需求，這方面的剛需也不會迅速撤空，還是有人口大基數特征的。
在補欠賬方面，也有相當大的補剛需空間，而改善性需求的潛力更大，第二套房是改善性需求，以小換大是不是改善性需求？第三套房是不是改善性需求？往兩邊擴張都算改善性需求。而且現在看，房地產領域里面沒有任何條件再重現溫州炒房團式的肆無忌憚炒作風潮了，所以我們有希望在這一次中央給出政策進一步指導房地產領域止跌企穩後，通過配套改革基礎性制度建設，打造一個房地產健康發展長效機制，這當然就要在配套改革上啃硬骨頭。
“從這個意義上來講，現在怎么樣抓住時機使房地產領域止跌企穩，是一個很重要的契機。”賈康說。
他認為，目前僅北京、上海、深圳和海南部分城市等仍然實施限購。今年“十一”之前廣州明確宣布取消行政性的限購，市場馬上交易爆棚，而且傳染到了深圳。
“樓市有一種社會心理，所謂買漲不買落，這個臨界點已局部表現轉變為‘買漲’。”賈康表示，因此，房地產市場潛力還是相當可觀的。