官方最新表態,重磅救市新舉措,正呼之欲出!
據介紹,這一次落地的增量政策,將從稅收方面為房地產市場帶來利好刺激。
11月8日下午,在全國人大常委會辦公廳舉行的新聞發布會上,財政部部長藍佛安明確表示:
“目前,支持房地產市場健康發展的相關稅收政策,已按程序報批,近期即將推出。”
稅收新政內容,引發市場猜測
房地產將迎稅收新政的消息一經透露,便引發市場的廣泛關注和熱議。
關於稅收政策涉及的內容方向,網上一度也傳出了多篇“小作文”。下面,主要呈上兩個具有代表性的版本。
V1:契稅統一調低至1%,不限面積和套數
就房產稅收政策的內容,業內流傳的一個猜測稱,大概率是契稅不再區分首套和二套,不再區分90㎡以下和 90㎡以上,統一優惠至1%。
V2:京滬等大城市購房契稅從3%下調至1%
機構消息稱,財政部11月8日提出的房地產稅收政策,可能利好的是部分城市。
據知情人士表示,監管機構正在制定一項提案,允許上海和北京等特大城市將購房契稅從目前高達3%的水平下調至1%。
知情人士稱,根據最新提案,一線城市還有望取消普通住宅和豪宅之間的區別,這將大大降低改善住房的購房成本。
需要言明的是,上述“小作文”只是坊間傳言,僅供討論和交流。相關政策的具體內容,以後續官宣的正式文件為准。
其實,我們不用糾結政策到底會按哪個腳本走,對於財政部釋放的信號,我們只用抓住兩大核心即可:
一方面,支持房地產市場健康發展的相關稅收政策,對於購房者而言勢必意味着成本的降低。
根據財稅〔2016〕23號文件,面積為90㎡及以下的住房,契稅按1%的稅率征收;90㎡以上的首套按1.5%征收契稅,二套按2%征收。
以百萬元總價的住房為例,契稅優惠0.5%將節省5000元,稅率優惠1%將節省1萬元。
另一方面,相關利好政策已經按程序報批,推出的時間點很近了,今年底大概率就能享受。
對於房地產市場而言,這是已明確的近期將推出的增量政策之一。
存量與增量政策見效,市場信心提振
根據我們的梳理,在稅收新政之前,為實現房地產的止跌回穩,政策“組合拳”推出了多項重磅舉措。
譬如下調首付比例、取消全國層面房貸利率下限、存量房貸降息、支持收購存量房、擴大“白名單”覆蓋范圍、優化限購政策……
好消息是,這一系列舉措已經開始見效,市場呈現向好的發展態勢。
數據顯示,10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”,而且成交量增長從一線城市向更多城市擴大。
住建部相關司局負責人表示,從10月份的數據可以看到,在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。
與此同時,根據央行最新公布的數據,10月份在房貸方面的情況也有所好轉。
央視記者從中國人民銀行了解到,當月新發放個人住房貸款利率為3.15%左右,處於歷史低位。
10月份,全國個人住房貸款規模企穩,明顯好於前9個月月均減少690億元的水平,也好於前兩年同期的水平。
如不出意外,國家統計局即將公布的70城房價數據,也將體現市場預期的增強。
需要強調的是,除了近期的10萬億化債大招、房地產稅收新政等利好,管理層還有一些後手引而未發,比方降准等。
今年實現約5%的經濟增長目標,房地產的穩健發展必是一大助力。