經濟觀察網 記者 田國寶 阿里資產信息顯示，位於北京市順義區的楓橋別墅項目180套別墅將於11月25日開始拍賣，起拍價為14.1億元。拍賣由福州市中級人民法院主導，申請執行人為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司（下稱“福建信達”）。
根據法拍信息，楓橋別墅項目全部為獨棟別墅，單套建築面積超過400平方米，總建築面積為10.2萬平方米，評估價為20.2億元。其中134套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司（下稱“瑞鴻地產”）名下，另外46套的權利人分別為北京精達房地產開發有限公司（下稱“精達地產”）和北京東飛祥義投資有限公司（下稱“東祥投資”）。
楓橋別墅位於順義區政府北側，已經建成多年，與富力灣、龍苑別墅、鄉村高爾夫別墅等相鄰，區位較好，但大部分別墅沒有住人。
精達地產為楓橋別墅最早的開發商，於1993年拿地，2002年9月拿到預售許可證，共建成187棟別墅。由於項目在建設中出現地基松動等質量問題，加上市場原因，到2007年時僅賣出7套，精達地產資金鏈斷裂。
從2007年開始，精達地產的債權機構對楓橋別墅項目分批次拍賣。香港房企瑞安建業（00983.HK）通過拍賣陸續獲得其中143棟別墅。剩余房源仍掌握在精達地產手中。2009年，精達地產的控制權易手。
2010年2月，北京億達房地產開發有限公司從瑞安建業接手143套別墅，並成立瑞鴻地產作為持有主體。2010年至2017年間，瑞鴻地產的股權多次被轉讓，最終成為東祥投資的全資子公司。
精達地產、東祥投資均與黃其森控制下的泰禾集團關系密切。
精達地產工商注冊資料預留的是泰禾集團的電話和郵箱，管理人員多數曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。
一份泰禾集團與業主的判決書顯示，在部分項目的購房合同中，泰禾集團明確將東祥投資稱為關聯公司，要求購房者將房款打入東祥投資的賬戶。
楓橋別墅項目之所以被法拍，正是因為瑞鴻地產和精達地產借款導致。
福建信達債權處置公告顯示，該筆債權本息合計19億元，由瑞鴻地產和精達地產作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。
該筆債權還由東祥投資100%股權、瑞鴻地產100%股權、精達地產52.5%股權和泰禾集團的8000萬股票股權進行質押擔保；東祥投資名下8棟別墅和瑞鴻地產名下的91套別墅提供抵押擔保。
任愛軍為東祥投資的大股東及法人代表，也是瑞鴻地產的法人代表。在與福建信達的訴訟庭審中，任愛軍稱，他雖為東祥投資和瑞鴻地產的法人代表，但從未參與過公司經營，該筆債務實際上是泰禾投資和黃其森向福建信達的借款。