本文來源：時代財經
一線城市上海、廣州、深圳同日優化房地產政策。
上海率先發布政策，外環外繳納一年社保即可購房。
廣州全域解除限購。
深圳則優化分區住房限購政策並取消商品住房、商務公寓限售、限價措施。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策放松進入空前寬松的階段，非常具有信號意義，也為後續各地政策放松、市場持續回暖創造了較好的條件。“我們認為，房地產牛市行情正逐漸開啟。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份也是今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻主力軍的作用，為止跌企穩發揮基本盤的作用。
“再考慮到，近期土地市場上高溢價地塊、多家房企爭搶地塊的出爐，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應，鼓勵剛需和改善循環的作用。由此可以預計，10月份的商品房交易量將一定比九月份要好，也為四季度樓市企穩打下了基礎。”李宇嘉續稱。
圖源：圖蟲創意
上海外環外只需1年社保
由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，優化限購、信貸、稅收等方面政策。
調整住房限購方面，1、對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。2、對持《上海市居住證》且積分達到標准分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。3、在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
優化住房信貸方面，1、落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。2、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
調整住房稅收方面，1、調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。2、按照國家工作部署，適時取消普通住房標准和非普通住房標准，更好滿足改善性住房需求。
嚴躍進認為，此次政策積極回應群眾關切，包括解決臨港新片區購房需求、降低增值稅成本等，相關政策針對性強，也在很大程度上解決了住房一系列問題，市場反饋是積極的。
廣州全域解除限購
9月29日深夜，廣州市人民政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
此前，廣州市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區為住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
政策調整自2024年9月30日0：00起施行。
廣州樓市近期表現非常平淡，這也是此次新政力度較大的背景因素。其中，一手房方面，據克而瑞統計數據，截至9月23日，廣州9月份的一手住宅供應51.01萬平方米，與去年同期相比減少14.8%，成交37.05萬平方米，同比減少4.3%。價格方面，根據國家統計局數據，8月份廣州一手房價格環比下降0.5%。
而據廣州市房地產中介協會近日發布的9月二手房銷售簡報（統計周期8月26日至9月25日），今年9月，廣州市二手住宅共網簽8473套，合計84.80萬平方米，環比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。
深圳取消商品房限售
深圳市住房和建設局、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局聯合發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
根據《通知》，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。
非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
值得注意的是，深圳還取消商品住房和商務公寓轉讓限制，取得不動產權登記證書後可上市交易。此前，商品住房限售3年，商務公寓限售5年。
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
深圳還將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。
住房貸款比例亦有優化。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
深圳還將完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、布局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
上述政策自2024年10月1日起執行。
深圳近期市場也表現平平。據樂有家研究中心統計，今年7月，深圳一手住宅預售成交2616套，環比下降11%，同比下降17%；今年8月，深圳全市成交2537套一手住宅，環比下降3%，同比增長15%。
而據克而瑞統計，截至9月22日，深圳新房網簽量已連續7周下跌。其中，9月16日-22日，深圳新房網簽492套，成交面積約4.9萬平方米，環比下降22.9%；整體成交均價約44340元/平方米，環比下降8.3%。其中普通住宅網簽297套，成交面積約約3萬平方米，環比下降28.1%；成交均價約59743元/平方米，環比下降1.5%。
（時代財經綜合自上海市住房保障和房屋管理局、廣州市人民政府辦公廳、深圳市住房和建設局、21世紀經濟報道）