广州首套房月供可省超千元!20城房贷利率阶梯式下行

2月20日,央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点,即从4.20%下调至3.95%。此次全国开启了最宽松的降息周期,对于房贷政策具有积极的影响。

据易居房地产研究院最新统计,20个热点城市房贷利率形成梯队,并有几个重要的特征。第一、全国所有城市房贷利率均进入到4.0%以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京,其房贷利率也将从4.2%降低到3.95%。第二、房贷利率最低的城市,甚至可以做到3.45%。据此判断,部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。第三、房贷利率不断接近公积金贷款利率(3.1%),办理房贷成为具有高性价比的一件事。此类重点城市的房贷市场将呈现持续活跃的态势。

回顾历史,自2021年9月人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会以来,全国房贷政策出现拐点,即重新进入新一轮的宽松周期。其间包括:房贷利率突破下限、二套购房可以享受首套房贷政策等,都充分说明房贷政策在持续宽松。

易居房地产研究院认为,此次LPR降息25个基点,进一步为房贷政策宽松创造了良好的条件。随着今年住房消费市场的复苏,房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应,其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极的影响。

2024年2月20日后重点城市首套房贷最低利率

就广州市场来看,在五年期LPR下调之后,广州部分银行首套房贷利率为3.95%,二套房贷利率为4.25%。据当前广州各大银行政策,首套房贷置业还能在LPR基础上下调10个基点,即房贷利率最低能够做到3.85%。而于二套房贷,则需要在LPR上浮30个基点,即最多要去到4.25%。

据克而瑞统计,2024年1月份,广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元,按照3成首付计算,可贷额度分别为大约289万元和190万元,最高可以节省利息约418元/月和275元/月。

例如海珠区2024年1月新房套均价为1194万元,支付三成首付后,首套3.85%利率下的月供是39192元/月,较4.1%房贷利率节省1203元/月。

值得注意的是,考虑到大部分存量房贷合同都是以每年1月1日作为重定价日,所以这部分房贷必须等到来年才能享受到LPR下调的好处。而如果合同是约定按照贷款发放日作为重定价日,亦必须等到对应时间点。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,“广州年前已经连续两次优化楼市调控政策,包括实施认房不认贷、缩小限购区域及降低限购门槛等,此番LPR利率下调之后,可以形成政策合力,利于鼓励购房需求入市,助力广州楼市实现‘开门红’”。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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