提起国内知名房集中区域，广东和福建是绝对的主角，尤其是前者，拥有多家知名房企，2020年之前年销售额排名前三的房企，恒大、碧桂园、万科的总部均在广东，除此之外，还有保利、招商、富力等在国内拥有一定实力的开发商。

随着房地产行业步入萧条，房企的日子难过了，大型房企里第一个暴雷的是恒大，关于这家企业的事情就不多说了，大家都知道除了接近2万亿元的总负债外最近更是传出了恒大老板许家印跳楼的谣言，虽然之后得到了澄清但恒大是否能够完成“保交楼”、还上债务的确定性更不足了。

除了恒大，广东省的另外两家大型房企这几天消息不断，碧桂园旗下的物业服务上市公司股价一天之内下跌了接近17%，广州富力的创始人被美国方面指控涉嫌行贿。

中国女首富减持自家公司股票，是“跑路”还是驰援公司？

恒大“躺平”之后碧桂园成为了国内房地产企业的“扛把子”，年销售额牢牢占据着中国房企销售榜第一的位置。

碧桂园的创始人为杨国强，正处于权力交接时期，如无意外的话他的女儿杨惠妍将成为碧桂园的第二代掌门人，中国女首富小杨总目前已经是碧桂园旗下两家上市公司的执行董事及联席主席了。

根据规定，上市公司实际控制人、董监高减持公司股票需要公告，于是我们看到了碧桂园旗下负责物业服务的独立上市公司碧桂园服务发布的关于杨惠妍减持股票的公告。

碧桂园服务的董事会主席杨惠妍将出售2.37亿股公司股票，每股配售价格为21.33港元，合计50.55亿港元。

受到该消息的影响，碧桂园服务当日股价暴跌近17%（港股无涨跌停限制），19.88港元的收盘价比21.33港元的配售价还要低1.45港元，这意味着接手杨惠妍减持股票的大佬立马浮亏了3.43亿港元。

当然，对于一下子接盘2亿多股的投资者来说是不会计较股价短期波动的，人家是战略投资者，买进后可能几年甚至十年内都不会卖掉。

减持后杨惠妍通过控股子公司持有的碧桂园服务股份比例从43.15%下降至36.12%，依然是公司的实际控制人。

最近一个月内关于房地产的利好不断，股权、债券、银行贷款三支箭同发，碧桂园这样的企业得到了大量融资资金，眼瞅着房地产行业就要起来了，为何现在减持呢？无非两种可能，一是高位套现、二是股东出资驰援公司，我们逐一分析。

1.高位套现看似有利可图，实则意义不大

10月底碧桂园服务的股价一路下滑至6.52港元，随着房地产政策的优化，不到两个月股价涨到了24.4港元，大股东乘机套现以获得短期的巨大利益是符合逻辑的。

不过，这种理解两个问题。

第一，杨氏家族是碧桂园集团的创始人、实际控制人，并非战略投资者，用不着赚一笔就走人。等待2023年更多的利好地产政策出台后公司股价还会继续上涨，现在的股价并不一定是高位。

第二，套现后股价下跌，剩余仓位市值严重缩水。杨惠妍卖股票的消息传出后股价下跌了16.99%，这意味着其手里剩下的12.18亿股市值一天缩水了49.57亿港元。套现一共只拿到了50.55亿港元，去掉支付给金融中介的手续费后必然不到50亿港元，这笔买卖显然十分不划算。

2.筹集资金借给公司渡过难关

市场传言杨惠妍卖掉部分碧桂园服务的股票后将把资金借给集团，也就是股东借款，融创创始人孙宏斌此前就这么干过，从个人财产里拿出数亿美元免息借给公司。

筹集股东借款资金是有可能的，房企的融资环境虽然比之前好了不少但金融机构的钱不是白给的，终究要还、还得支付利息。

此外，企业遇到困难不能只靠外人帮忙，自己得拿出点诚意来，否则其他人为什么要帮你呢？杨氏家族用私有财产帮助公司后在金融机构面前的底气更足了，向外界透露出大家坐在一条船上、风险分摊的信息，这么一来更容易获得融资款。

因此，我更倾向于碧桂园实控人减持股票是为了借钱给公司。

富力老总在英国被捕，大手一挥掏出1500亿英镑保释金？

如果说碧桂园的消息属于中性，那么另外一家粤系开发商广州富力创始人被逮捕的消息必然是大利空。

前几天市场就在传广州富力的创始人、联席董事长张力在海外被当地司法机关逮捕了，之所以没有官宣可能是因为富力正在与当地政府沟通。

昨日晚间消息来了，富力集团发布声明表示联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正采取法律行动。

声明一出网上炸开了锅，彭博说张力是在11月30日在英国伦敦被逮捕的，直到12月12日在吃了十多天牢饭后向当地法院花了1500万英镑保释金才暂获释放。

不过，富力否认了保释金的说法，12月13日发布了澄清公告，表示张力并未就保释提供任何保证金。

不确定的地方在于张总有没有拿出1500万英镑保释金，彭博说拿了、富力说没有拿，上市公司公告一般不敢乱写，暂时相信富力方面的说法；确定的是联席董事长张力确实因宴请了美国前高官被提起了涉嫌行贿的指控。

涉嫌意味着还没有坐实，张力有没有指控需要由当地司法机关给出结论，就像当年刘强东有性侵的嫌疑但之后美国检察机关以证据不足为由并未起诉。

从富力集团的声明来看张力与美国前高官的饭应该是吃了，是否存在行贿行为还不好说。我国法律关于行贿的要点有两个，一是送了礼、二是托收礼的人办了事。只送礼不托人办事不属于行贿，可以算维系情谊；而送了礼托人办事，哪怕没有办成也算行贿。

因此，张力是否托了那位美国高官办事是判断行贿指控是否成立的关键。

广州富力是张力和香港人李思廉一同创办的，从公司发布了2022年半年报可以看到张力目前持有广州富力27.77%的股份，而李思廉则拿着28.97%的股份，两人的持股比例加一起超过了50%，共同控制富力集团。

行政方面，李思廉和张力均是联席董事长，张力同时还担任行政总裁；分工上，李思廉主抓财务和市场营销，而张力的精力放在项目土地和工程管理上。

富力是继恒大之后广东地区第二家知名的暴雷房企，此前传出过多次债务逾期的负面消息，2021年二季度起股价大幅下跌，最低时跌到了1.03港元每股（不足1元人民币），目前的市值只有80.68亿港元。

陷入资金流危机后富力的8笔债券无法按时兑付，11月10日的公告显示已经和债券持有人达成协议，8 笔公司债券的加权平均到期期限从约 4 个月成功延长至 3 年以上，也就是原本4个月后要还本了，现在延长到3年以后还钱。

债券展期能够缓解富力流动资金的压力，有利于改善公司的整体财务状况，原本以为富力的盘子总算是稳住了，没想到实际控制人、联席董事长之一的张力又遭到了美国方面的行贿指控，为富力的脱困蒙上了一层阴影。

粤系房企们借着前些年楼市的旺盛打下了一片天地，可高负债、高杠杆留下的隐患随着融资环境的改变一同爆发，房企老板们身价暴跌的同时宣告中国房地产暴富的时代就此终结。

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