恒大接连暴雷,而另一边,新鲜出炉的胡润富豪榜中,许家印依然位列其中,以300亿个人财富位居第173位,网友调侃:这是亏了业主,也不能亏了自己。
还记得巅峰时期的许家印气势恢宏,天下楼市尽收眼底,立誓“打造最大的房产企业,要做世界500强。”
2021年官方“三道红线”一出,将雄心壮志、大建特建的许家印,打了个措手不及。风波过后,原本房地产“扛把子”,只剩下一堆烂摊子,捅下20000亿的巨额债务窟窿。
如今,恒大危机已过去一年多时间,之前的巨额债务还剩下多少呢?
一、“恒大欠钱,关我许家印什么事?”
去年年底,负债累累的恒大正式进入清算阶段,深陷其中的老许开启“自救”模式。先后通过变卖私人飞机、出售恒大冰泉…..以应对危机,然而,大肆扩张捅下的“窟窿”实在太大,即使回笼现金至今已超过600亿,但在债台高筑面前,无异于杯水车薪。
恒大濒临破产,一手打造出恒大的许家印自然脱不了干系,然而商人“利益为本”,恒大财报显示,近十年间,手持80%大头股份的许家印,从中分得516亿分红,除去此前个人掏出70亿出手解救恒大,这笔巨额财富的绝大部分都进了自己的“腰包”。
回想恒大暴雷初期,许家印坚称不会做逃兵,豪言壮语“我可以一无所有,但投资者一定不能”,然而,深不见底的债务“深渊”面前,许家印注定不会为之倾注全部身家,对于位列富豪榜单的老许而言,“恒大欠钱,关许家印什么事?”或许才是现实。
“钱是自己的,债是公司的”。恒大倒塌,真正的受害者绝非许家印,而是钢筋混凝土下的包工头,以及至今未获交付的老百姓。
二、房市散尽,下一个风口路在何方?
行走楼市20余年,许家印一向惯行以小博大,“没有人比我更懂杠杆”。用39亿本金,最终撬动足足20000亿贷款,500倍杠杆的运转,足以称得上业内“最懂杠杆”的男人。
这一独特思维,为他带来意想不到的收获,也让他从一介穷小子,到坐拥2900亿身家,跃居中国首富之位。不过,俗话说“风口之上,猪都会飞起来”。许家印的传奇发家史,既有个人智慧的加持,更离不开“房市向好”的造富环境。
此一时彼一时,2016年起,随着炒房走向白热化,造成房价飞涨,房子不仅是一种必需品,而被赋予过多金融属性,为防止泡沫吹破,官方层面不得不出面制止。
与此同时,伴随大流行以来,国民经济压力、心理压力陡增,与之密切相关的生命科学领域便成这一需求的直接“发泄口”。同在房产业摸爬滚打30余年的王健林,在遭遇2017年债务危机后,转而成立万达大健康,计划构成医院、医药等多元一体的大健康新模式,辅之“轻资产”路线,为之赢得“回血”转机;房产鼻祖李超人则通过旗下和记黄埔成立“和黄医药”,将重心放在研发创新药之余,还将目光瞄准一项国产年轻科技“若返”补剂,将其引进屈臣氏。
中信证券曾预测,上述补剂所在市场规模将在2025年达到千亿级别,这或许会为房市的疲软,带来新的转机。据悉,“若返”类关键技术,早先由美哈佛医学院发掘,其发表于《细胞》的研究表明,作用于老龄生命体长达一周时间,其细胞活性、端粒长度均出现青春向逆转。
结果一出,率先受到最富那一拨人的关注,毕竟束之高阁的价位,对于普通人而言更多是望尘莫及,直至我国香港中文大学教授带领团队潜心攻破,使之成本下跌95%,借由京&东得以触达国内人群。
许是踩中我国中老年群体亟待填补的健康需求,若返在双十一等周期表现出不俗实力,尤其成为中年男性群体的心头好,对他们而言,精力、睡眠即支撑其应对生活压力的内源动力。王健林、李嘉诚抓住生命科学这一良机,顺利扭转房地产疲势,可能对许家印是个不错的启发。
三、在许家印带领下,恒大还能起死回生吗?
曹德旺曾犀利地指出:“竟然造出500多倍的债务杠杆,是贪婪毁了他,也毁了恒大”。
的确,经历了2008年的债务危机,非但没有让许家印引以为戒,反而在尝到“甜头”后变本加厉,屡屡铤而走险,险中求胜的许家印,丝毫没有忌惮于老王的前车之鉴,放任其野心四处蔓延。
即便是恒大暴雷之后,危机之中的许家印,也不及老王“断臂求生”的杀伐果断,在国内新能源汽车红海的当下,仍寄希望于饱受争议的恒驰汽车。
一边是2万亿“窟窿”只填了600亿,而另一边,恒驰生产线仍在“烧钱”中。照此下去,许家印若不能及时调转桥头,只怕是既毁了恒大,又连累了中国楼市。