金融支持地产16条措施解读:史无前例的地产救市,力度比2018年更猛

来源: 风财讯

出品|凤凰网风财讯 作者|王婷婷IvyWong

11月13日消息,央行、银保监会已在11月11日向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融支持16条措施”)。

16条金融政策主要围绕6个要点开展,即保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。

凤凰网风财讯对比2018年-2021年民企纾困措施发现,此次“金融支持16条措施”基本覆盖了往年主要的民企纾困措施,融资支持方面未超出此前的政策范畴,但政策力度明显强于历史。

这次史无前例的地产救市,如何理解其本质、效用和目标?对房企、购房者、金融机构有哪些影响?多家机构展开全面解读。

一、金融支持16条措施“6大亮点”

亿翰智库认为,此次“地产金融支持16条措施”涵盖内容丰富,且专门针对融资端,主要有六大亮点:

1、对前期过严政策的纠偏。比如,首次出现对于信托融资的管理,改变了前期全盘严控局面,这对于适用非标/信托融资的企业而言带来利好;

2、对租购并举新制度的政策支持,完善金融配套支持,符合持续推进的“多主体供给、多渠道保障的租购并举的住房制度”的政策导向,助力实现以人为本的城镇化,是维护社会稳定的重要举措;

3、延续了“保交付”的“三保”基调,“三保”是房地产行业政策调控的底线,不容触及,是维护社会稳定的必然举措;

4、惠及市场主体本身,给予主体增信支持,避免信用缺失造成的风险蔓延,与“第二支箭”一脉相承;

5、“保需求”仍是第一要务,满足人们合理住房需求的实现;

6、从金融机构角度出发,延长政策过渡期。

二、政策落地执行有待观察

亿翰智库认为,“地产金融支持16条措施” 属于纲领性文件,指示了政策的基本框架,有一定指示意义,但最终的政策细则、执行情况、落地效果等都有待进一步观察。

16条措施着眼点在控制存量融资风险蔓延,总体基调仍在“房住不炒”的大框架之内,不代表政策开始放上松,更不等同于走老路。

政策倘若能有效落地执行,或能打破了政治局会议后的静默状态,进入到新的政策阶段,给持续冷淡的行情注入信心。

三、参照2018年政策效果

此次救市效用几何?

海通证券认为,参考2018年政策标准,支持主体包括“经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业”、“有市场、有前景、技术有竞争力的民营企业”等,而2018年以来民企系列救助政策,施行效果最好的是民营企业的信贷、股权融资的提振。

此次“地产金融支持16条措施”最值得期待的也是信贷和股权融资两方面,债券融资恢复有待观察。

预计短期优质民企、头部示范房企融资环境或有边际改善;长期视角来看,目前市场对民营地产债总体偏谨慎,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,市场信心或得到进一步提振。

国盛证券认为,房企融资难问题突出,此次支持升级将为优质民企创造更好的融资环境。尤其是房企信用债,政策真正落地那么基本面稳健的优质民企和混合所有制企业有望重新发债获得流动性的支持,缓解现金流的压力,避免行业风险进一步蔓延。

中指数研究院认为,在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,对修复市场信心将起到积极作用。但当前房地产市场销售尚未出现明显好转,购房者观望情绪仍较重,市场活跃度不足。

四、会有更多救市政策出台吗?

天风证券认为,在当前对于民营房企一系列的救助政策之下,未来进一步的增量政策仍可以期待。

从实际落地情况来看,考虑到之前的信用风险缓释凭证、担保增信等落地均偏市场化,如担保要提供充足反担保,明显削弱了政策的救助力度。

在房地产基本面仍偏弱的情况下,如何平衡政策救助力度与对应信用风险,是当前政策需要思考的内容,对于市场只能走一步看一步。

五、对房企影响多大?

中指数研究院指出,5月-8月支持示范房企增信发债只有6家民营房企,11月1日交易商协会座谈会有21家房企,11月8日“第二支箭”不区别对待国企和民企均可提供债券融资支持工具。

直到这次16条政策指出“财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持”,表明监管部门支持民营房企的范围正在不断扩大扩容,会有更多民营房企受益,也会改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围。

天风证券认为,目前政策支持力度明显更强。但同时,我们也要考虑到,当前我们面临的基本面也处于历史较差的水平。

就当前实际情况,尚未违约的民营房企本身就已不多,而支持已经违约的民营房企进一步发债,可能意义并不大。

但对于目前尚未违约的并且资质较好的民营房企存量债券,可以适度乐观。

六、对购房者有什么影响?

中指数研究院认为,此前9月底,央行、银保监会已明确发文指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限,央行也已下调首套公积金贷款利率15个基点,均为各地优化信贷政策释放了空间。

三季度以来,需求端信贷支持力度持续不断加大,“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。

多部门发布全国性普惠政策以来,已有1个半月时间,但整体市场销售恢复不及预期,房企回款压力不减,难以覆盖到期债务压力,或许这也是本次中央加大房企融资端政策和支持债务展期的重要原因。

二此次16条政策主要还是对“支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策”的再次强调。

七、对金融机构有何影响?

中指数研究院认为,本次此次出台的细则让金融机构的资金投向更为精准、使用更加高效,同时也免除了机构的后顾之忧。

比如“保交楼”政策,中央多次出台相关政策支持各地加快“保交楼”,8月,住建部、央行等部门出台政策,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。9月,全国2000亿专项借款资金启动后,郑州、沈阳、哈尔滨等城市均有相关资金到位,在当地“保交楼”中发挥了重要作用。

八、租赁住房前景怎样?

此次《通知》提出加大住房租赁金融支持力度。今年以来,住房租赁领域的金融创新取得重大突破。预计未来,住房租赁领域的金融支持政策将进一步加快落地,住房租赁相关企业将获得更多支持。

二十大报告再次提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策,并大力推动住房租赁市场发展,完善购 租、市场 保障的住房体系,尤其是保障性租赁住房将是重点。

《通知》全文截图如下:

本文标题: 金融支持地产16条措施解读:史无前例的地产救市,力度比2018年更猛
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/59521878 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:60条)

料友:木林峰,乐华餐桌椅 2022-11-14 13:17
解读
料友:用户8bdguf1 2022-11-14 13:20
只能看看
料友:时间煮酒慰风尘 2022-11-14 13:25
呵呵呵
料友:用户0869962 2022-11-14 13:26
先把还房贷的利率降低再说
料友:立聪堂宜兴通真观路 2022-11-14 13:28
直接降价就有人买了啊
料友:梦天翔 2022-11-14 13:29
现在把保命要紧!捂紧钱袋子
料友: 2022-11-14 13:29
救一日是一日、
料友:老资料网友914 2022-11-14 13:33
不会再买房了[哈哈]
料友:泡饭 2022-11-14 13:33
只要不买房,月薪5000块根本花不完[哭笑]
料友:Harry 2022-11-14 13:34
大佬们有救了。
料友:阿白 2022-11-14 13:35
太厉害了
料友:Harry 2022-11-14 13:37
开啥? 夹菜啊
料友:用户apie4hi 2022-11-14 13:44
只要有套居住的房子就没必要在挤钱去投资房子了,多余的钱过高品质的生活不好吗?一辈子很短暂~~
料友:聊斋志异 2022-11-14 13:46
呵呵呵
料友:. 2022-11-14 13:59
现在我也需要救。。。
料友:孤家寡人 2022-11-14 14:00
10元——350元
料友:用户_h6ntvl 2022-11-14 14:07
都是压力呀
料友:用户apie4hi 2022-11-14 14:09
钱从哪里来,钱谁来还,损失由谁承担,怎么承担?
料友:国歌 2022-11-14 14:18
那么多房子,但人口没有那么多,买了放牌位吗?
料友:用户8bdguf1 2022-11-14 14:26
关键问题是大家能挣得到钱,有钱了,按中国人的消费观念,还是喜欢买房的
相关文章
小杨哥的疯狂生意:三个月带货数十亿元,斥资一亿买楼,“假分身”充斥全网
本文来源:时代周报 作者:叶曼至 抖音上粉丝数破亿,最近还斥资1亿元买楼的网红“疯狂小杨哥”,已经火遍全网。哪怕你没看过他的直播,也一定刷到过他的带货视频片段。 几近疯狂的暴力测试带货,加上超低“骨折价”与各式各样的赠品,一上架就被一抢而空
标签小杨哥,网红,抖音
云原生低代码扛起提效重担,高成本建生态行业仍处拓荒期
当下,云计算行业进入加速关键期已成为行业共识,包括阿里、腾讯等企业近期先后公布云计算、云原生方面动态。 11月13日2022年腾讯云开发技术峰会上,腾讯公司高级执行副总裁、云与智慧产业事业群CEO汤道生表示,云计算已发展十多年,如果说十年前
标签低代码,云原生,云计算,腾讯,腾讯云,汤道生
软银集团抛售阿里股票获利2716亿元,季度业绩扭亏为盈
11月11日,软银集团公布了2023财年第二财季(对应自然年为2022年第三季度)业绩。财报显示第二财季(2022年7月-9月)软银集团净利润为3.03万亿日元,而去年同期亏损3979.4亿日元,本季度扭亏主要得益于对阿里巴巴股票的抛售,软
标签软银,阿里巴巴,股票,日元
苹果市值一夜暴涨万亿元,就因为这
苹果市值一夜暴涨万亿元,创下新的记录,此前市值一夜暴涨万亿元的记录由亚马逊创造。此次,苹果市值一夜暴涨1.37万亿元。 这轮暴涨是由于低于预期的CPI数据提振了美国股市,美股科技公司全面上涨。除了苹果市值一夜暴涨万亿元,微软市值一天暴涨13
标签市值,苹果,美联储,亚马逊,特斯拉
App调用手机权限删除用户视频?得物再回应:删除的是缓存文件
据九派新闻报道,11月12日,有网友曝光一段视频,称自己双11在得物买了东西,发现有问题,就向平台反映并上传视频证据。随后,他的华为手机提示,得物删除了视频。该网友认为,得物调用自己的手机权限,删除了其录下的关于收到货物有问题的视频证据。
标签得物,权限,缓存,得物app,极目新闻,手机相册
腾讯投了一辆自行车,售价12000起
你可能会感到意外:腾讯刚刚投了一家自行车公司。 投资界获悉,深圳市十方运动科技有限公司(简称“十方运动科技”)最新发生工商变更,其中新增股东——广西腾讯创业投资有限公司、珠海玥和企业管理咨询中心 (有限合伙)。换言之,腾讯投资正式入股了。
标签助力自行车,梁霄凌,腾讯,e-bike,千里达,高瓴