许家印正在努力找回自信
9月12日,据恒大官网消息,恒大集团召开复工复产保交楼周例会,恒大集团董事长许家印在会上通报了复工复产情况并提出要求,他强调,公司要切实履行好企业主体责任,要大干苦干拼命干,为复工复产保交楼努力拼搏。只有这样,我们才能让业主满意,才能恢复销售、恢复运营,才能偿还各类债务,走出困境。
虽然这不是许家印首次给公司上下提出要求,但是,从此次会议明确的目标和要求来看,许家印似乎有了更多自信,说话的底气也好像足了几分。“三个才能”也是层层递进,方向更加明确,工作也更加有序,而不是扩张时期的一盘散沙。业主满意——销售恢复——债务偿还,对房地产开发企业来说,这是密不可分的三个方面。任何一个方面出问题,企业就都会陷入困境。如果恒大不是销售出了问题,资金链就不会断。反过来,资金链断了,出现项目停工了,业主就担心了,购房者就远离了,销售就更加困难了,自然困难也就不可避免了。
也正因为如此,许家印把业主满意放在首位,是非常正确的。只有业主满意,“保交楼”顺利兑现,广大居民才会重拾对恒大的信心,恒大才会进入良性循环。而从恒大目前的实际情况来看,全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个。在已复工的668个项目中,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中。也就是说,到9月底,仍有100个项目需要做出积极努力,才能达到正常施工水平,而不是“三天打鱼、两天晒网”。否则,对购房者来说,仍然难以形成良好的信心,难以对恒大有足够的信任。
不难看出,许家印在经历了前一段时间的煎熬之后,目前的情绪有点稳定了,正在努力恢复往日的自信。要知道,许家印是一个非常自信的人,也是一个很善于自信、很容易自信的人。只是因为恒大的困难来得太快、太猛烈,一下子把他给打懵了,以至于自信心也受到了很大影响。甚至有人扬言,许家印可能要自暴自弃了。
显然,这是完全不符合许家印性格的。许家印可能会被彻底打垮,但决不会自暴自弃。只要还有一点希望,就一定会重拾信心,重新奋起。而从此次会议许家印的说话语调来看,他的自信已经开始恢复,正在用往日的自信拯救被困难压得快要丢失的对未来的自信和信心。如果在“保交楼”问题上不出现大的问题,许家印的自信是能够得到有效恢复,甚至比过去更加自信、更有信心的。
离9月底还有半个多月时间,100个尚没有进入正常施工状态的项目,如何在规定时间内达标,对许家印、对项目单位、对项目负责人是严峻考验。相信许家印一定会动用一切力量,帮助这些项目恢复施工。特别会借用他与地方政府的关系,解决停工项目的资金问题。只是,今天的许家印对地方政府来说,是否还有当年的影响力,需要关注。
不过,项目复工,也不只是企业一家的事,地方政府也有责任和义务帮助企业复工,帮助项目进入正常化施工轨道。否则,一旦再出现“停贷”等方面的风波,对地方政府来说,也不是什么好事。在这样的情况下,纵然许家印的影响力没有过去那么大了,地方政府对恒大的支持配合,也不会有什么问题。
如果恒大能够按照许家印所要求的,在9月底前所有项目都步入完全正常的施工状况,那么,对恒大下一步房产销售是非常有利的。至少,广大居民可以对恒大仍抱有信心,仍可以信任。毕竟,恒大在房屋建设质量等方面还是比较好的,是有较高管理水平的。而且,一旦“保交楼”工作做好了,恒大还有可能通过适度降低房价的方式售房,以加快资金回笼,全面化解资金链断裂风险。
销售商品房、出售资产、转让股权、突出主业,应当是恒大下一步工作的重点。而汽车量产之后,也可能会增强投资者对恒大的信心,从而让恒大在融资方面矛盾有所缓解,也有利于恒大走出困境。毕竟,汽车是实体产业,是政策上重点支持的领域。那么,被汽车占用的大量资金,也可能会释放出一部分,成为恒大“保交楼”的重要资金来源。所以,再过一、两年,恒大应当可以缓过气来。即便无法消化巨额债务,但也不会再出现资金链断裂风险。就看许家印能否保持目前的状态,而不是重回负债扩张老路。