鼓励公职人员与农民购房都难解当前房地产之困

作者莫开伟系中国知名财经作家

前几年,一些城市采取优惠政策措施鼓励农民进城购房,这在当时引起了很大的社会反响,成了街谈巷议的热门话题;然而,最近却又在一些中小城市再次掀起了鼓励公职人员购房的热浪,且看起来这波热浪大有越刮越猛之势。个别县城的县委书记甚至在公开场合不顾宏观调控政策,鼓励公职人员购买多套房子,已遭到舆论界以及全国网民的质疑。

无论之前鼓励农民进城购房,还是今天鼓励公职人员购房,都是在特定经济环境下的“特殊招式”,其目的只有一个,那就是尽最大努力化解房子库存过多的危机,为促进当地经济发展、消除财政危机创造有利条件,其用心良苦,其做法可以理解!鼓励农民进城购房虽谈不上成功政策范例,但在当时可能对去库存起到了一定作用,再才有了后来开发商们开启了新一轮到三、四线小城市甚至五、六线小城镇拿地建房之旅,使得不少中小城市出现了新一轮库存商品房的快速膨胀。而且,没有最终解决农民进城赖以生存的就业问题以及其他问题,农民进城购房不可能产生长久持续的政策效力。据披露,一些中小城市的商品房去化周期最少的需要12个月,最多的则有可能高达36个月,这种现象对于房地产开发商、银行和当地政府来说,都是非常头痛和非常棘手的事情。

这么多的商品房该怎么办?尤其是当前房地产业处于低迷下行周期,房价呈下降态势、楼市销售呈疲软格局的形势下,真让这些商品房库存大的城市政府急得像热锅上的“蚂蚁”,不知怎样才能化解这种困局。于是用“病急乱投医”来形象眼下一些地方政府在商品房去库存上的作为恰如其分。

至于此次鼓励公职人员购房能否取得实效,虽然目前没有结果,但可以预测收效甚微应该是大概率事件。为何这么说?这还真不是个人的主观臆测。一则,机关公职人员大都有了住房,有的人不仅改善型住房都满足了,甚至不少家庭还有了房产投资,一个家庭拥有几套商品房也不在少数。如果再购买房子又用来做什么?如果租不出去就空置在那儿,这有什么意义?所以,他们可能也没有再购买住房的打算。

二则,目前商品房的金融投资属性基本丧失,除了一线城市、准一线城市的房子有可能涨价增值之外,大部分城市商品房的投资属性可能不再;而目前鼓励公职人员购房的这些城市大都是三、四、五线城市甚至一部分是小县城,商品房增值空间的可能性可以说几乎为零。面对这样的情形,公职人员比当年的农民应该说更精明,更懂得投资的重要性,谁都不会去做“冤大头”,当商品房过剩的“接盘侠”。

三则,公职人员也有很多不得已的苦衷,大部分普通公职人员收入不高,家庭积累有限,而物价在不断上涨;尤其不少年轻家庭为了第一套住房可能不少还背负房贷,而教育、医疗等方面的支出压力较大,他们没有能力再购买第二套房子或第三套房。即便是一些中老年公职人员,他们的子女成家、购房都需要负担,且他们面临着较大的养老和防病的压力,需要储蓄足够的“预备金”,他们也不会把钱都投到购房房子上,这是每个社会人应有的行为,根本不值得责备或怀疑。

再说了,受到疫情影响,不少公职人员的收入不见增长或增长缓慢,谁都会节约着花钱,根本不敢大手大脚,一些人连正常的生活消费都有可能压缩。据国家统计局刚刚公布的几个宏观经济数据指标都不及预期,尤其是社会零售总额增长缓慢,基本反映着当下民众在消费上本着压缩的心理行为。如此状况,普通公职人员哪里还敢拿出大笔的钱去购房?

任何一项激励政策出台还是需要理性,也更需要遵循客观经济规律,绝对不能只凭执政人的“一厢情愿”,这样做不仅不会带来明显的收益,还有可能会落得“一地鸡毛”,成为社会各界茶余饭后的谈资。在商品房去库存这件事情上,不是靠鼓励农民进城购房或是鼓励公职人员购房才能解决的问题,不顾客观经济实际,人为出台类似鼓励政策都只能以收效甚微而告终,对引导房地产业健康可持续发展的作用不大。

当前要破解房地产危局的最根本出路还在于正本清源。何谓正本清源,那就是从根本上控制房地产业无节制地盲目开发行为,应根据人口增长变化情况、经济发展形势等指标来做好房地产开发规划,使开发出的商品房能基本满足购房需求,避免供大于求现象,尤其要杜绝商品房开发严重过剩现象的发生。目前房地产出现的这种危局就是单纯追求房地产开发速度、追求土地财政收入而不顾当地人口实际增减变动情况的结果。只有充分认识到这一点,抓紧扭转当前房地产发展的格局,才能从根本上抑制商品房开发严重过剩的现象;否则,房地产业就无法跳出“恶性循环”这个魔咒;再说了,鼓励农民进城购房、鼓励公职人员购房之后,下次又该鼓励谁再去购房呢?

本文标题: 鼓励公职人员与农民购房都难解当前房地产之困
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/58961760 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:12条)

料友:用户jjiak8b 2022-08-23 19:51
未来5年就能显现:房子不值钱,房子会成为负担。
料友:用户uj7b40_ 2022-08-24 13:47
房贷利率打6~7折和降低房价同时进行才行
料友:用户jjiak8b 2022-08-24 14:01
把鼓励精神用其他领域!鼓励买房 然后在鼓励自己在买土地
料友:用户7258178 2022-08-24 21:30
目前一二线城市的房子还能挺住,三四线就岌岌可危了
料友:???? 輪囬???? 2022-08-24 21:53
放心三到五年房价落半
料友:军伟 2022-08-25 15:53
把工资涨上来 物价降下去 这才是正道
料友:腾讯网友 2022-08-25 16:36
建议国家出台政策,新入职公务员必须购买80平米以上房产,且5年内不得出售[坏笑]
料友:用户uj7b40_ 2022-08-25 16:53
我们小县城居高不下,一万八上下,牛不牛,而且可能很难跌,因为环境好,有钱人喜欢
料友:用户7258178 2022-08-25 23:42
先告诉你们一个消息,现在我们农民聪明着呢,第一轮在城里买房的人已经吃亏了,所以不再在城里买房了,把家乡自己旧房翻新,屋前屋后种菜养鸡养鸭,比在城里消费好太多了,不会再上当了
料友:军伟 2022-08-26 00:40
公职人员至少有三套房产,为什么?
料友:平凡人 2022-08-26 06:27
经济前景不确定增加,万一哪天失业了怎么办?
料友:???? 輪囬???? 2022-08-26 06:44
下次鼓励无门槛买一送一
相关文章
中国科技水平反超韩国,出现罕见情况,尹锡悦敢弃美投华吗
据《环球时报》报道,韩国官方公布的数据显示,八月上中旬,韩国对华贸易仍然保持逆差。这个逆差并没有多大,不到7亿美元,不过按照这个趋势下去,8月正月韩国对华贸易都会是逆差。 这一情况是非常罕见的,中韩建交三十年,除了建交初期时,韩国有三个月的
标签韩国_时政,尹锡悦,美国_时政
字节跳动推出全新搜索引擎“悟空搜索”,主打无广告搜索
图片来源:东方IC 蓝鲸TMT频道8月23日讯,记者查询应用市场获悉,近日,字节跳动推出全新的“悟空搜索”App,这款产品主打无广告搜索。目前,已在华为应用市场、苹果App Store等上线。 记者下载该款App体验后发现,悟空搜索是一
标签字节跳动,搜索引擎,华为应用市场,应用市场
“空调老大”遭经销商抛弃,河北格力宣布不做了!转做飞利浦
8月23日消息,据财联社报道,从知情人士处获悉,格力电器已于近日停止对河北经销商供货,此消息已得到多位格力经销商确认。 河北格力总经销商(河北新兴格力电器销售有限公司)董事长徐自发在近日的一次活动中宣布“不做格力了”,转做飞利浦。上述知情
标签经销,格力,河北,飞利浦,格力电器
【深度】“环沪第一城”昆山楼市重新活跃
记者 | 王婷婷 编辑 | 彭飞 1 在上海地铁11号线连接昆山的终点站花桥站外,几个身穿白衬衫、黑色西装裤的年轻人看到有乘客进出时,便会向前两步,微笑问道,“花桥,考虑买房吗?” 8月中下旬,在昆山放松对外地人的购房限制后,当地的房产销售
标签昆山,楼市,王婷婷,界面新闻,新房
珠海格力停止河北发货?河北总经销商大方宴请全省商户喊话“不干了”
就在空调各大品牌忙着开盘备战2023冷年的节骨眼上,河北新兴格力电器销售有限公司8月18日下发通知,称8月16日珠海格力电器突然对河北格力停止发货,要求已投款的经销商尽快做计划并提货。 此消息一出,在业内引起了轩然大波。河北省内的格力空调经
标签珠海格力电器,珠海格力,经销,河北,销售公司
刘兴亮|新时代的到来:机器人从像机器到更像人
01iRobot,单从名字来看,和iPod、iPhone、iPad、iMac等听起来像一家人。事实上,它可不是苹果家族的。 iRobot是美国扫地机器人鼻祖,和苹果没有半毛钱关系。最近,亚马逊以17亿美金将其收购。可惜了,如果是苹果收购多好
标签服务机器人,刘兴亮,irobot,苹果,扫地机器人,亚马逊