经过了半年多的时间，中国的房地产产业和相关配套产业，在经过了数次的挫折之后，虽然我们已经积极采取了各种措施，但却并没有取得应有的成效。
从供应到需求，从数据来看，都在一定程度上呈现出了下降的迹象。
2022年上半年，房地产市场在开发新楼盘上一共投入68314亿元，较上年同期减少5.4%；在这6万8千亿里面，住房建设项目的投资额为5万1千8百亿元，同比减少4.5%。
2022年上半年，全国住宅市场成交面积6.8万万㎡，比去年同期减少约22.2%；在这些销售数据里面，居民住宅的销售面积同比下跌约26%。
上半年的楼市销售额（商品房部分）合计66072亿元，和去年相比一共下滑了28.9%；而且居民住宅销量约下跌三分之一。截至今年上半年年底，全国共有房屋54784万平米等待销售出去，较上年同期上涨7.3%。
更令人意想不到的是，东莞市住建局于八月九日在其官方网站上公布了《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》，以下简称“通知”。
公告的正文就不多说了，感兴趣的人可以在网上搜索一下。今天我们主要抓住要点，进行分析和阐释。
通知规定，新、改、扩建的农户住宅，不得用作对外生产、经营和租赁。通告还明确规定了农民自住房的层高等。
许多人都在表示疑问，这个农民的安居房是怎么回事？
按照《东莞市农民安居房管理办法》规定，所谓的安居房就是农民经过层层审批，并且允许在自家宅基地上修建的房屋，其实就是农民的自建房。
农村自建房用来对外出租商用的事情，是不允许的！
至于自用住房的审批，该通知中说，要严格依照《东莞市农民安居房管理办法》的规定进行建设，其修建规划和建设图不具备商业用途，包含下列情况的，一律不予批准：
一是农户住宅底层的高度不允许达四米以上，而且底层不能具备商业大厅、仓库等商用作用；
二是在农户住宅中设置两间或更多的厨具间，具有容纳多人群租的特征；
三是农户安置住宅不得让每一间房采用单独的楼梯，绝对不允许拥有出租的功能；
四是农户住房的全部房间都具备所有生活功能（包含厨房厕所客厅等），具有酒店的特征；
五是怀疑有商业用途的其它住房。
该通知还指出，对于二米二以上的农户安置住房的楼层层高，按自然层数量进行统计，并进行综合面积的测算。严禁私自增加夹层，对农村居民住宅的规划和建设图纸中，不得私自预留可增加夹层的房屋结构，如果发现有上述的情况，一律不予批准修建。
《全国自建房安全专项整治工作方案》是在今年的五月印发的。
这里面提出，全国范围内要实施“一百天行动”，地方政府和有关单位要对具有经营性自有住房进行管理和控制。
这件事并没有想象的那么难以理解，“农村住宅的规划不可以任何商业用途”，意思很明了就是农户的自建房，不可改建为商业用房、不可用于生产、租赁等。
这个《通知》算是封死了东莞人租房挣钱的门道，东莞不少城中村和城市周围的房东都快愁死了。
说句不好听的，这份通知等于是获得了政府的支持，如果真的按这样的方式执行，网络中广东包租公的财富传说，恐怕要变成一个过去了。
这件事虽然发生在东莞，但是网络和公众的关注度并不高，很多人并不知道，东莞这一次出台的自有住房调控，是我们第一次从供求关系出发，试图改变市场结构。
这意味着什么？
其实，这一举措的实施并没有那么多花里胡哨的理由，也没有不能说的秘密，摆在明面上的就是因为东莞的新建商品房很难销售。
据有关资料显示，东莞在今年的第一季度所有能够预售的房屋面积为一百五十万平方米，比去年同期下降了43%，而新房的成交量则堪堪达到了126万平方米，和去年相比较也下降了53%，不管是开发商新建楼盘还是居民购买住宅的数据都是降到很低的数据。
房地产的销售，对当地也有很大的好处，毕竟大部分地区的经济来源，都是来自土地财政，但如果房地产市场不太好，那么房地产市场的利润也会越来越低，这让很多地方都很担心自己的财政持续性问题。
从东莞发布的通告中可以看出地方政府的目标，就是要让很多在东莞打工的外地人，放弃去租城中村和农民自己修的房子，让更多的人去城市里面租商品房或者是自己买一套房子，就是要让原本散落在外面的租房人群进入到国家可以掌控的地方。
很显然，这是对本地的楼市情况是有一个积极的作用。
后面的农户住宅不能用作生产、经营、租赁，当地的村民再建房就没有利润，他们手里的钱就没有地方去花，因此对这些农户来说在城市里面购房是一种很好的方式。
与此同时，对房地产开发商的积极推进也是一种变相的促进作用。
在租房需求旺盛的情况下，租金必然会水涨船高，对租房群体造成伤害，对本地业主也有一定的冲击，因为不少房东的经济来源都是以收租金为主。
如果有部分人无法承受高昂的租金，他们就会选择离开这座城市或者咬咬牙在东莞购买房子。
而那些靠着租房为生的房东，或许也要为自己的未来着想了。
根据东莞的人口统计，截至去年年底，东莞的户籍居民为2786100人，而东莞的常住居民竟然有1053万人，可见东莞有很多的外地人，他们都是长期居住在东莞的，没有户口在东莞，也不能完全算东莞本地人。
很明显，很多外来人员都要到东莞去租房子，也就是靠着他们才能支撑起一大批东莞的自建房业主。这对他们其实是一种双赢的方式，因为外来的居民都希望自己租到的房屋能够便宜一些，而去租农民自家的房子，只需要数百甚至上千元，就能租到一套单人房，农民这样既能保证自己的房屋不会被闲置，又能获得一份稳定的收益。
不允许农户的房子租出去，那些外来务工人员就只能高价租城市里面的房子，或者干脆买房，反正这些举措对他们的生活会有很大的冲击，会增加他们的生活费用。
为何此次东莞的“新措施”具有非凡的含义？或者，从改变供求的角度来看，这是一个很好的办法。
平心而论，东莞这一次对楼市的刺激方式是所有人都始料未及的，推行得非常地顺畅，发布之后的时间里所有的事情推进得都还算顺利，公告发布之后，整个市场也没有掀起太大的波澜。
大家懂得都懂吧！因此，与其谈论新政的得失，那些原本既得利益者现在的心烦气躁是毫无意义的。
东莞作为中国的房地产业第一个开启重要且深刻调控的城市，或许会在国内掀起一场席卷楼市的大风暴，这是一个很重要的问题。
中国的经济形势和国家的意愿，不需要多说，因为国家的智慧肯定比我们普通人高太多了，不是吗？
变革就是重新划分利益，如果不涉及原有的既得利益，就仅仅只是表面工作。
农民的房子被排斥在了房地产的市场之外，随着房地产的发展，其他的城市也会越来越多地加入进来。
另一方面，也反映出当前中国房地产市场的不景气和住房市场的冰冷现状。
东莞首个针对房东的新规定，可能会为其他地方的房地产开发提供一个新的模式，如果这条规定可以刺激房地产市场，那么在全国范围内，尤其是那些拥有大量农村自建房出租的地方，几乎推行起来没有任何问题。
深圳的地理位置和经济作用非常独特，这次在房地产市场方面的创意和玩法，让东莞成为了第一个吃螃蟹的人，也是体现出珠三角的一个实用主义和敢于革新的品质。
简单来说，这不就等于是一只无形的大手，把那些以前的包租公的饭碗给拆了？
这是一个很简单的道理。
本文的结尾部分，再次以主要思路为基础，与大家谈谈自己的一些看法：
从实际的市场观点来看：
第一，现在的中国不缺乏住房，但是缺少品质好的住房；
第二，符合特定条件的住房仍然是好的增值、保值资产；
第三，楼市严重下滑的现象并不会到来；
从经济学的角度分析各个地方的情况：
1、增量到存量的转型痛苦阶段，不会立刻终止，但一定会想方设法，降低土地财政对整个经济的影响。
2、私人的住宅不能用作商业用途这只是一个开端，与国家争夺利润的人或者物，将会有明显的政策调整的危险。
总体而言，这是一个非常有意义的消息，对于中国房地产市场价格来说这是一个积极的调整讯息，应该密切注意跟踪其后续变动与趋势。