推荐语：2022年以来，全国房地产市场运行虽总体平稳，但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，人们对房地产市场预期转弱，商品房变得越来越不好卖。

那么，在如此背景之下，今年下半年房价具体会怎么走呢？

我们知道，楼市如何发展，取决于楼市政策的引导，这在过去楼市发展20多年来一直如此。而在近日，于7月28日召开的中央政治局会议，就为下半年楼市的发展指明了具体方向。

一般来说，7月份官方召开的会议，是对上半年经济总结分析，并为下半年经济工作做好安排。

在整个会议中，关于房地产下半年走势的表述，释放了3个方面的信号。

首先会议释放的第一个信号，就是“房住不炒，稳定楼市”，而且要因城施策。

数据显示，我国从2016年就提出了“房住不炒”后，就一直要将其稳定且长期地坚持下去。原因很简单，因为在过去20多年时间里，国内房价上涨得比较“离谱”，高昂的房价导致很多人买不起房子，即便是买得起的也是背负了巨额贷款。

经过几年的稳定调整后，房价在2021年上半年整体达到了巅峰水平。但从那以后，从2021年下半年楼市开始逐渐降温。

到了今年上半年，通过梳理官方发布的70城房价数据统计，我们发现：其中有34个城市房价已低于2年前水平，足足占一半的城市；另外27个城市房价跌到了3年前水平。这说明下半年楼市将不再大水漫灌，房价会趋于稳定。

除了房住不炒外，因城施策也显示十分重要，毕竟我国一二线城市和三四线城市发展的产业和人口资源不一样，这就造成了每个城市的楼市情况都不相同。

所以，因城施策就显示十分关键。比如今年上半年，很多三四线城市因为产业发展有限，人口流出，导致楼市出现了“有价无市”的局面，各地纷纷采取放开落户限制、降低首付、减低贷款利率等救市，但目前来看效果并不明显。

所以在今年的下半年，相信会有更多的三四线加入到救市行动，在这个过程中，买房首付比例和贷款利率有可能出现新低。

楼市释放的第二个信号：支持刚性和改善性住房需求。

支持刚需买房者的住房需求，首先就是要进一步推动各类保障性住房的建设，让那些暂时买不起房的家庭也能实现在城市扎根生存，降低他们在城市的生活成本。

除此之外，随着人们生活条件越来越好，改善性住房需求也应得到官方的支持。所以，在今年下半年，官方会在买房贷款利率上有所下降，同时对炒房行为继续给予严厉打击。

我们知道，在过去20多年的城市发展之中，地方政府的收入来源，高度依赖于土地财政收入，开发商不断拿地，才逐渐推动了三四线城市以及很多小县城的房价。

不过从去年开始，房企在“三道红线”以及其他融资渠道被限制、房子不好卖、疫情影响等背景之下，资金压力突然变大。

所以今年上半年，各地频频出现了烂尾楼的现象，引发了广大买房者的热议。据专业人士分析，这次烂尾楼扎堆出现的局面，主要是由于监管资金管理不到位引发的。

所以客观地来说，在烂尾楼事件背后，地方政府有着不可推卸的责任。因此，在最近的这次会议中，明确强调了地方政府“保交楼、稳民生”的工作方向。相信在官方的指导下，各地的烂尾楼情况很快将得到解决。

而在未来，居民买到烂尾楼的概率也会大幅下降，甚至于说不可能再买到烂尾楼。

那么，释放出的3个楼市信号，对刚需买房者意味着什么？

对此，我们给出2个买房建议：今年下半年，想在三四线落户买房的朋友，可以根据实际情况，趁着贷款利率下降的优惠期入手买房。

而对于那些手头资金紧张的朋友，则要切实考虑到自身收入情况，千万别冲动贷款买房。

不知道大家对此怎么看？