推荐语：2022年，无疑是20多年来卖房最难的一年。不少地产从业者开始抱怨：房子卖不动，刚需购房者似乎一夜之间就“消失不见”，这种情况在房地产市场实属罕见。

为了刺激大家买房，促进经济发展，今年上半年各地政府和开发商纷纷在各方面作出优惠让步，比如通过放开限购，降首付降利息、买房给补贴、免契税等手段。

凭借过去的经验，地产商的促销手段百试百灵，但是这次却令人意外的失效了，老百姓对这些促销优惠选择置之不理；不仅如此，目前很多城市还出现二手房数量激增的情况，这说明炒房客们忍不住要出手了。

数据显示，近一个月来，链家网上重庆的二手房源增加约8000套，成都增长了1.5万套，而且国内类似重庆和成都情况的城市还有很多。

那么，房地产行业真的不行了吗？

对此，有专家指出，我国房地产还远远没到“没落”的程度。因为中国的工业化和城镇化还有相当可观的空间，房地产在可以预见的很长一段历史时期内，一定还会是中国经济的支柱产业，这是不争的事实。

眼下，各个城市该如何再让楼市交易活跃起来？有地产专家提出建议。

针对买房问题，青年经济学家、房地产专家董藩近日在接受公开采访时，提出了一个建议，他认为为了帮助低收入年轻人买房，买房首付可以再下降一些，比如说降到20%或15%，这样可以刺激年轻人早点买房，让年轻人早点拥有自己的房子；这样做贷款或许会多一点，但随着年轻人后期收入的增加，还贷款不是问题。

除此之外，董藩还提出一个观点，他认为还可以延长贷款时间，比如从最目前的最长贷款30年变为40年，这样年轻人老了以后还可以用养老金还房贷。

令人意外的是，这个建议一出，立马遭到了网友的“一致批判”。

在大部分网友看来，年轻人过早地背负房贷，会导致他们的生活幸福感急剧下降；而且，如果仅仅是通过降低首付比例，而不是降低房价来让年轻人买房，无疑是“换汤不换药”的做法。毕竟买房首付减少，就意味着买房者要偿还更多的贷款利息，这算什么好方法呢？

经过严谨分析，我们认为地产专家董藩的建议可行性不高，主要原因如下。

首先，董藩提出的观点认为，随着年轻人收入增加，还房贷不是问题。但他没有考虑到的问题是，如果年轻人早早就背负高昂的房贷，那么则会导致社会整体创新力下降；甚至于，不敢乱花钱的他们，连孩子都会选择不生，真到那个时候，也不知道大家每天背负着高昂的房贷，真正的意义在哪里？

其次，专家董藩提到的“养老金还房贷”，我们认为也是一个不太靠谱的建议。为什么这么说呢？众所周知，养老金是要买了养老保险才有的，并不是每个人都有，对于庞大的灵活就业群体来说，他们老了以后哪来的那么多养老金？

而且，养老金最主要的目的是为了保障老年生活，如果年轻人到老了还要还房贷，那么他们岂不是等于没了养老金，或者出现养老金不够还房贷的情况？

综上所述，我们认为通过降低首付比例、拉长贷款时间等方式来刺激年轻人买房，不但得不到正面的效果，反而还会使他们生活压力变大。买不起房那不买好了，为什么一定得逼着他们买呢？