卖出英国资产,90亿港元抄底恒大,李嘉诚“回来”了?

李嘉诚的天平已经开始倾斜。

卖出英国资产,买入东南亚以及香港资产已经成为李嘉诚的一项基本策略。把卖出去的再买回来,一来一回之间,李嘉诚把高卖低买演绎得淋漓尽致。

李嘉诚曾经说过,从商六十多年,他未曾在一年出现过亏损。也没有陷入过财务危机,或者遭遇非常严重的业绩下滑。

所以,李嘉诚的每一次腾挪,背后都有深刻的含义。

7月28日,有媒体报道恒大正在寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业,估价为90亿港元。

据悉,李嘉诚旗下的长实集团此次也参与了竞标。

随后,有媒体也从长实集团处证实,长实集团已经确认入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

这就意味着,李嘉诚有很大的几率将接手香港中国恒大中心。

那么,李嘉诚为什么能精准地“抄底”恒大?李嘉诚重新买入香港物业又释放了什么信号?

根据公开资料显示,2015年11月12日,恒大以125亿港元的价格从华人置业间接全资附属公司购入了该栋大厦。据悉,此前该楼的名称为“美国万通大厦”。一共为26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米,买入后恒大将大厦名更名为“中国恒大中心”。

当时,恒大接手这栋大厦的时间节点也很有意思,即为当时恒大极速扩张的初期。据悉,当时恒大的买入价格刷新了香港商业大厦买卖的最高纪录。

值得一提的是,恒大买入中国恒大中心并不是一次性付款的,而是分六年还清,如果按照该付款计划,那么由此计算2021年恒大才将尾款付清。

不得不说,恒大的运气确实不好,但并非没有先兆。

作为行业的标杆,万科的郁亮曾在2018年就对地产行业做过一次判断,当时融创、碧桂园、恒大趁着三四线的楼市的上涨,还在不停的高周转扩张。因为郁亮的判断,孙宏斌还曾怒怼过郁亮“白银时代”的说法。

到了2020年下半年,由于地产行业融资比较困难,去杠杆化在推进,不少房企其实已经感受到了外界环境的变化,但有一些企业仍然没有放慢步伐,而是去借了利息比较高的美元债,以至于后来频繁出现债务违约。

2021年恒大的危机全面爆发,恒大不得不出售一些项目开始回笼资金,但是过程无疑是非常艰难的。2021年8月,有媒体曾透露称,恒大想以156亿港元的意向价格出售中国恒大中心,后来传恒大和两家广州企业进行接洽,越秀地产将以105亿港元接手中国恒大中心,不过不幸的是这笔交易最终还是流产了。

而到了今年,恒大问题比之前更大了,也比去年更缺钱了,所以此次出售中国恒大中心的价格已经下降至90亿港元,比去年价格少了整整15亿港元。

不得不说,实际上此次将该栋大厦卖给李嘉诚对于双方都是好事:

第一,李嘉诚家族资金非常充裕,交易完成之后,恒大短时间拿到现金将会是大概率事件,对于缺钱的恒大来说,这无疑是一场“及时雨”。

第二,此前恒大公告,公司将在7月底公布重组方案,当下距离7月结束已经是近在咫尺了。因此,恒大需要一笔资金来维持正常运转。

第三,对于恒大而言,目前最重要的任务是“保交楼”,能否顺利保交楼对于恒大的资金面来讲考验还是非常大的。

综合而言,我认为如果此次李嘉诚能顺利接手该栋物业,李嘉诚家族能小赚一笔,而恒大也可以缓一缓,这是一个双赢的局面。

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料友留言(数量:13条)

料友:忆昔逐未杂谈 2022-07-29 13:07
活捉李嘉诚!没收财产!
料友:忆昔逐未杂谈 2022-07-29 14:10
有便宜他就占 买地不盖 就为涨价
料友:用户ejhv4pm 2022-07-29 16:13
不能算回来,香港市场,他也一直没丢。
料友:雨神 2022-07-29 19:15
贼精贼精的资本家
料友:阳光化妆品13045358799 2022-07-29 19:50
商人要的就是商机,有利可图是商人操作的根本原责。沒什么可评的了。
料友:忆昔逐未杂谈 2022-07-29 23:39
两万亿债务,90亿港币,够多久的利息
料友:有益鲜果 2022-07-29 23:42
恒大应该学学李嘉诚
料友:用户ejhv4pm 2022-07-30 09:11
能卖别人就不卖他,不爱国的人!
料友:有益鲜果 2022-07-30 11:52
李嘉诚收不起恒大
料友:雨神 2022-07-30 13:15
赚了还是亏了,李嘉诚这老小子托许家印这小子。
料友:雨神 2022-07-30 21:54
28万一个平方
料友:老资料网友904 2022-07-30 22:51
李嘉诚回来捞金就赶他出去,在国内捞金后就去国外消费
料友:上官剑 2022-07-31 08:04
不得不佩服李嘉诚!把握机会的能力太强了!
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