放松住房信贷政策,必须坚持“房住不炒”定位

放松住房信贷政策,必须坚持“房住不炒”定位

在国新办7月21日下午举行的新闻发布会上,中国银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示:坚持“房住不炒”定位,因城施策实施差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,稳妥化解房地产领域风险。

这也可以理解为住房信贷政策松绑的表现,因为,所谓的差别化政策,说到底,就是“需要”的,可以适度放开。不需要的,继续从紧。而从此前的住房信贷政策来看,总体上是从紧的,即便是刚性需求,也因为贷款利率持续上升,被理解为政策收紧。此次银保监会提出的差别化信贷政策要求,与此前的住房信贷政策显然在内涵上是有所不同的。

那么,当如何来理解银保监会提出的新的差别化住房信贷政策呢?有一点必须明确,那就是必须牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。也就是说,不管政策如何调整,也不管政策是松是紧,“房住不炒”定位都不能变,定位变了,此前所做的一切,也就真的前功尽弃了。因此,一些地方放开限购、允许炒房的行为,是不符合政策调整要求的,是违反“房住不炒”定位的。

这也意味着,从银保监会的角度来看,面对房地产市场的持续低迷、开发商普遍面临资金链紧绷、随时有资金链断裂风险、地方经济增长也受到严惩影响、系统性金融安全受到挑战,在不违反“房住不炒”定位的情况下,适度调整与优化住房信贷政策,是可以的,也是符合当前的实际情况的。而调整住房信贷政策,显然不只是贷款对象方面可以适度放宽,可以除刚性需求之外,对改善性需求也能在信贷政策方面予以支持,还要能够有效降低住房信贷资金的成本,降低贷款利率,节约购房居民开支,以鼓励和引导居民购房,激发居民购房的热情。

关键就在于,今天的购房者,早已不是十多年前的购房者,冲动式购房已经越来越少,取而代之的是理智和冷静,特别是信贷政策的放松,可能已经很难真正吸引购房者。毕竟,信贷政策再优惠,贷款利息的负担,对购房者来说,都像一把刀一样,深深地刺入购房者心中。对购房者来说,更需要的是开发商的诚意降价、真心优惠,而不是依靠政府和银行的外部力量来保护房价。只要政府和银行还在保护房价,把屁股坐在开发商一边,居民的购房热情就不可能得到激发。

这也意味着,此次的住房信贷政策调整,只能算是管理层对待房地产市场的一种态度。至于有没有效果,还是要看购房者,看开发商与购房者之间能不能形成互动。从总体上讲,地方政府和银行等,已经做出了太多的姿态,给出了太大优惠,放在以往,早就把房地产市场照得灯火通明了。但是,现在不行,开发商不表态,不做出一些实实在在的动作,广大居民还是会等待观望。广大居民抓住的,是开发商资金链紧张的“牛鼻子”。只要开发商不降价,其他的政策再多,也都是白搭。

即便如此,我们还是希望,金融监管部门不要把住房信贷政策的门开得太大,开大了,一旦守不住,导致居民负债太多,开发商杠杆重新回抬,也就麻烦了。降杠杆,仍然是开发企业必须做好的一项工作。如何降杠杆,售房是第一位的,特别是库存较多的开发商,必须通过降价来加大售房力度,大幅减少库存,释放资金,缓解资金链紧张矛盾,而不要再把心思放在依靠外力保护房价上。

住房信贷政策是楼市调控一个非常重要的手段,绝不能太过放开,特别在地方已经把调控政策放过了头的情况下,如果住房信贷政策再过度放开,就必然会引发新一轮炒房,从而使房价再度步入上涨通道。如此,就不是房地产市场恢复的表现,而是房地产风险再度积聚的体现。今天的房地产市场,绝不能再靠“放水养鱼”的方式进行,而必须把注意力放在降杠杆和化解风险上,必须更加重视资金的安全性。而坚持“房住不炒”定位,是不能有任何放松的工作。否则,一切会出现严重问题,还有可能引发严重风险。

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料友留言(数量:2条)

料友:老资料网友570 2022-07-28 12:28
关键是立法,依法行政
料友:用户far5405 2022-07-28 23:45
刚需买不起,建议首付都是二成起
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