中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智!

文 | 华商韬略 那日苏

近日,在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上,一直不看好房地产的福耀玻璃集团董事长曹德旺,再次对中国房地产发展发表了自己独到的言论,引发了许多争议。

曹德旺表示:“房地产应该让懂的人去做,让不懂的做,做那么大现在害了你自己,也害了别人。”“开发商自己不花一分钱,从银行贷款,花几个月时间建房子,随手就赚了几十亿,最后只有穷人买不起。”

这话不知道是含沙射影哪家房地产企业,还是对整个房地产产业的过热现象进行痛批。但单从这个观点来看,逻辑上是没有问题的。

疫情之前的中国富豪榜上,房地产企业家的名字屡见不鲜,动辄几千亿的资产令人咋舌。不过仔细研究下来,房地产企业家的财富多是所谓的“资产”,而非可以流动的钱。

就比如资产万亿的恒大,注册资本只有39亿,这中间是上千倍的杠杆。恒大尚且如此,其他的地产商更是大多都为空中楼阁。

房地产商的万亿的资产,基本都是从土拍上拿下的土地,以及在建的楼盘。虽然账面上具有很高的价值,但并没有变成真正的财富。资产能不能变现,完全取决于房子能不能卖出去。

此前借着中国城镇化大潮的东风,国民对于城市里房子的需求高涨,房地产企业也完成了一轮又一轮地扩张,随着2016年最后的一波“涨价去库存”政策的生效,中国房地产市场的需求已经从高位开始下降。

风潮褪去后,摆在中国房地产企业面前的是三个严峻的问题:企业杠杆率高、产能过剩、商品房库存过多。

在此前接受媒体采访的时候,曹德旺有一句很直白的言论,直指这三个矛盾的核心:“老百姓买了很多房子,他说保值,我说你不要再傻了,有钱的人都好几套房子,剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人,卖得出去吗?”

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房子能不能保值先不讨论,房产还有没有投资价值,确实是一个值得深入思考的话题。

现如今,中国居民的负债率为62%,大多数的负债都是房贷,继续加杠杆的空间已经很小。再加上持续降低的生育率,以及89%的住房拥有率,未来对新房的需求只会降低而不会增长,再过个几十年,中国将进入“存量房”时代,大多数房产交易围绕着二手房进行。

如果手中真的有以投资为目的而购入的房产,像曹德旺说的那样,趁早卖出确实是一个明智的选择。

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料友留言(数量:29条)

料友:帅气的小东北 2022-07-20 16:19
关键是趁早卖,得有人接盘啊?
料友:用户uae5pl3 2022-07-20 16:49
价格低可以卖出去
料友:用户qwucyy8 2022-07-20 16:52
卖出去的钱拿来投资?
料友:用户uae5pl3 2022-07-20 16:53
希望真如你所说
料友:帅气的小东北 2022-07-20 17:12
准备好烂尾楼。
料友:用户doxyl_o 2022-07-20 17:20
未来10年房子都不好卖。没多少人想顶着三十年压力。他是家庭有矿。或者政府单位有公积金,这种就会买。像我这种打工仔买得起房。梦里什么都有。好好在老家建1栋3层楼,买一辆小车,舒舒服服。
料友:简单开始 2022-07-20 19:03
“开发商自己不花一分钱,从银行贷款,花几个月时间建房子,随手就赚了几十亿,最后只有穷人买不起。”正确。
料友:宁静致远 2022-07-20 19:19
外出住宅买进商业地产!🤔
料友:用户qwucyy8 2022-07-20 20:35
你尽快把你别墅1万元卖掉。不然的话。到时候贴别人一千万也没人要
料友:用户c7od13x 2022-07-20 22:57
支持曹总
料友:简单开始 2022-07-21 01:48
你村镇房子是够住,可是哪怕空置一部分没人住,会影响你们集市的旅馆价格和店铺租金吗?
料友:A医视力眼视光中心-建华店304 2022-07-21 03:48
是的,好多空置房。
料友:佛山市买房找我 2022-07-21 07:22
卖了住岩洞?钱存在银行归零?
料友:金哥 2022-07-21 09:33
房多人少
料友:老资料网友839 2022-07-21 13:53
想问问曹德旺自己有几套房子?都卖了吗?
料友:用户z48ou7r 2022-07-21 15:45
评论起里都是买不起房的,包括我自己[嘿嘿]
料友:linda琳达 2022-07-21 19:22
现在已经卖不出去了,大家都醒了
料友:用户doxyl_o 2022-07-21 20:31
这是劝那些手上好几套房的人,像我们这才一套房,还想着给儿子买个婚房的,不用考虑那么多。除非儿媳愿意跟我俩老一起住。不过我也不想,毕竟又不是没钱给他们付个首付,给他们自己供。不然一点压力都没有,养大儿子还要养孙子吗……是时候要自己学会照顾孩子
料友:linda琳达 2022-07-21 21:42
放心吧, 经济好的家庭尽快买, 世界经济复苏乏力,没有钱的会难生活状态,永远买不起, 钱多余的家庭, 现在买个10/20套, 5/10后的租金可想而知了……加油
料友:美好人生S 2022-07-21 22:44
老曹,一个本分的商人!
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