手握千亿资金低调买地?李嘉诚回来了?

上个月,李嘉诚低调现身广州土拍现场,竞拍一块热门土地。这是自2012年,李嘉诚拍下武汉一块土地后,时隔十年,第一次参与土地竞拍,极具象征意义。

虽然在竞拍过程中,李嘉诚仅出了一次价,没有中标,但消息还是迅速在广州房地产圈传开了。

李嘉诚以过人的商业嗅觉横霸香江两岸40多年,投资极少有失败案例。这次,时隔十年又出手买地,很难不令人产生“房价要涨”联想。

一位业内人士表示:“李嘉诚突然出现,应该是看到了赚大钱的机会。”

在广东本地房企恒大、富力、碧桂园,深陷债务危机之时,李嘉诚为何能调集资金重回内地楼市?

我将其总结为九个字:找洼地、不追高、多元化。这九个字听上去很简单,但真正能做到的人屈指可数。

1、找洼地

寻找价值洼地是一个大商人必须具备的素质之一。在别人还未发现风口时,提前卡位,占领先机,等到风来了,直接起飞。

比如,马云在1999年时就创立了阿里巴巴,手下除了18个前同事外,几乎没人愿意跟他干的。

1999年,最火的行业是做外贸和搞家电。90%的家庭连电脑都没有,更别说互联网了,马云说跟你说:“我以后会成为中国首富,你赶快来帮我。”不会有人相信。只有一个蔡崇信相信他,如今已身价百亿美元。

蔡崇信发现了中国互联网这个价值洼地,决定跟着马云赌一把,结果成功了。

如果等到阿里要上市了,你才想着跟马云混,顶多在阿里当个打工仔,想成为核心合伙人?不可能。

李嘉诚找洼地的直觉极准。80年代初,他率先把香港的塑料花工厂迁到内地,享受内地极低的工资红利;90年代,他开始投资内地楼市,一路买买买,尚处在福利分房思维中的城里人还笑李嘉诚:“香港首富不会做生意,新盖的楼房要卖1000元/平,傻子才买。”

等到2001年后,全国楼价集体起飞,商品房价格从1000元涨到了10000元,20000元,30000元,甚至60000元时,买不起房的人又指责李嘉诚为富不仁,靠炒房价,赚黑心钱。他们没有想到的是,李嘉诚围绕内地楼市,已经布局了十几年。

通过香港发展的经验,他得出了一个结论:当一个地区经济开始腾飞时,必然聚集大量打工人群,他们有很强的住房需求,房价肯定会涨,涨多涨少的问题而已。

李嘉诚把香港经验复制到了内地,找到了价值洼地,提前布局,赚未来的钱。

如今,越南工业化加速,工业化必然带来城市化,城市化带来住房需求,李嘉诚如法炮制,重资投向越南,与当地最大的地产公司万盛发合作,开放胡志明市的高端楼盘。

越南就是下一个小中国,又一个价值洼地。

2、不追高

不追高和找洼地是相辅相成的商业策略。

再好的商业项目,也有利润见顶的时候,经济学上称之为“周期性”。房地产涨价阶段,全国各地地产公司遍地开花,疯狂盖房的结果是,14亿人的市场盖出了够20亿人住的房子。

这时,李嘉诚知道该撤了,内地开发商的成本越来越高,利润越来越薄。撤向哪儿呢?下一个价值洼地:英国。

图片马上加载完成,请稍后

2013年-2014年,李嘉诚集中抛售内地的物业,套现千亿,转手在英国投资了3000亿港元。

有人惊呼:“别让李嘉诚跑了!”跑之前,李嘉诚说得很明白:2008年次贷危机后,英国资产非常便宜,正是入手的好时机。

内地的地产商在干什么呢?他们在追高。李嘉诚抛售的千亿物业,全让他们接盘了。万达、恒大、富力、碧桂园、融创等,依旧我行我素,继续在全国拿地盖楼。

唯一冷静下来思考李嘉诚为什么跑的,只有一家万科,从那时起,王石开始关注公司的现金流与债务比,限制债务规模。

与此同时,碧桂园的杨国强还在研究“如何用倾销的手法向老百姓卖房”?

图片马上加载完成,请稍后

值得注意的是,李嘉诚在内地大举买地之际,很少向银行贷款,自筹80%的资金,内地房企刚好倒过来,买地的资金80%来自银行贷款。李嘉诚的债务非常轻,他在用自己的钱炒楼。

截至2021年,长江实业集团负债仅相当于总资本的7.9%!许家印则高达80%,高下立判。

换做是你,看出了内地楼市问题,肯定也会和李嘉诚一样,撤出自己的资金,转投下一个项目,不跑等着和许家印一起暴雷吗?

等到恒大、富力、融创、碧桂园要还债时,市场上土地不值钱了,现金值钱,谁能提供现金,谁在谈判中占据优势,李嘉诚又在恰当的时候回来了,他卖光了英国资产,现身广州土拍现场。

3、多元化

马云第一次见李嘉诚时,问了他一个问题:“为什么很多成功的商人在尝试多元化经营后都破产了,而您在那么多不同领域的投资都成功了?”

李嘉诚实事求是地说:“年轻人,你要记住,你手里要有一个赚钱的产品,就算天塌下来了,这个赚钱的产品也能撑住你的公司。”

对于李嘉诚来说,这个永远在赚钱的产品就是房地产,而他投资的超市、水电、电信、酒吧、新能源汽车、屈臣氏等等,都是多元化的附属品,他感觉这些附属品是价值洼地,就投资一下,即使这笔投资失败了,他手上仍有大量地产可以弥补损失。

这就是李嘉诚多元化经营的秘密——赚钱了很好,亏钱了也不怕。

图片马上加载完成,请稍后

反观许家印,做房地产时,已经负债累累,但当时楼市很好,掩盖了高负债问题。

他便带着恒大向多元化经营转型,做矿泉水,做新能源汽车,做旅游城,做养老院,做米面粮油,现在可以说这些产业没一个赚钱的,全部在亏。等到主业房地产暴雷了,那真叫天塌下来了!

如果恒大地产能像李嘉诚一样,用自有资金玩房地产,买来的土地、物业全是自己的,没有还债压力,何至于走到今天这个地步?

就像我在上一篇文章中所说的那样,现在能救许家印的,或许只有李嘉诚了。

首先,李嘉诚有意回归内地楼市抄底,其次,李嘉诚手持千亿自有资金。关键在于许家印愿不愿意接受李嘉诚的报价?

李嘉诚不是搞慈善的,不想做白衣骑士,此番回归,他是来抄底的,许家印不出血,李嘉诚不着急。

作者:江左佑安

本文标题: 手握千亿资金低调买地?李嘉诚回来了?
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/58463499 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:8条)

料友:炸馁 2022-06-21 09:12
10 年后呢?谁来破局
料友:炸馁 2022-06-21 10:16
说的没错,以前一千块一个平方都说贵,现在十万一个方又说别人坏话,这种人最没有出色了,顶多就是一辈子搬砖
料友:老资料网友471 2022-06-21 10:56
老李的头削的太尖了,感觉这老头不是真正的生意人!
料友:肥嘟嘟 2022-06-21 20:23
老李又开始抄底了!牛逼!
料友:炸馁 2022-06-22 11:45
别,别,别
料友:用户srjgiuy 2022-06-22 14:44
高端人布局,低端人入局
料友:炸馁 2022-06-22 18:38
超人不会理恒大的,晦气
料友:CORY 2022-06-23 16:06
李嘉诚是华人的榜样。
相关文章
贾跃亭到美国5年后,乐视人均工资涨到了26万
1 风光了十年的互联网行业,正经历着寒冬。 今年的618显得格外冷清,一位阿里、京东、拼多多、快手等大厂做供应商的老板说:往年618能接到几百万的单子,今年几家大厂连续4个月没给单子做了,宣传费被大大缩减。 大厂们不约而同开启了裁员模式,几
标签贾跃亭,乐视,美国_科技,法拉第,孙宏斌
美国经济“饮鸩止渴”,美国开始收割14国,万亿资金或将涌入中国
美联储理事沃勒在6月19日发表了强硬的鹰派演讲,他“希望在七月再次加息75个基点,以表明美联储在抗击高通胀任务的全力以赴”,而就在三天前,已经一次性加息了75个基点,为1994年以来最大的单次加息力度,将联邦基金利率目标区间调至1.50%-
标签美国经济,美国_财经,美联储
7天7涨停,“妖股”大涨前被密集调研,内幕消息又泄露了?
成也新能源,败也新能源,A股指数涨跌被新能源左右。过去一个多月,凭借“宁王”的超跌反弹,创业板指已经从2100点反弹至2700点附近,沪指也从2800点到了3300点上方,指数涨势如虹,但个股就不好说了。 就个股而言,凡沾点新能源概念的都大
标签涨停,妖股,集泰股份,比亚迪,有机硅
中国不止有华为!比亚迪市值首次破万亿,背后竟有美国人身影
时光倒转回2020年,一条消息打破了全球资本市场的平静:埃隆·马斯克的名字登上世界富豪榜首位,他背后的特斯拉也让世人瞩目。谁能料到时隔两年,“死对头”比亚迪以市值突破万亿改写了智能电动汽车赛道的游戏规则。 如此看来,特斯拉独占鳌头已成为历
标签比亚迪,华为,市值,王传福,巴菲特,中国新能源汽车
耶伦:高通胀要怪特朗普对华关税!美收割全球太久,“寄生虫”已难自食其力
拜登日前骑车“耍酷”,结果摔了一跤,幸好没有伤到骨头,要不然,伤筋动骨100天,就不好办了。 “通胀高得难受” 新闻点到还不是他骑车摔跤,而是他在这个场合,对媒体说,正在检讨是否调整特朗普时代对中国进口商品加征的关税,自己“正在下定决心”
标签特朗普,通胀,关税,耶伦,拜登
一家上市公司炒币亏了50%,创始人“朋友”13亿美元账户濒临爆仓
随着美联储加息,美元流动性收紧趋势加速,作为波动性最大的风险资产之一的虚拟货币跟随美股一起坠入熊市。6月18日,比特币迎来断魂斩,其交易价格跌破2万美元关口,最低跌至17601美元,跌破了2020年12月的牛市突破点,同时也回到了2017
标签美图,比特币,以太币,蔡文胜