购房新政:层出不穷,惊心动魄!

文 | 华商韬略 吴锐

最近两天,围绕购房的新政策让人目不暇接。峰回路转的变化,让民众的心情跌宕起伏!

5月20日,央行下调LPR(贷款市场报价利率)5年期以上利率15个基点,从4.6%降至4.45%。这是2019年房贷利率执行LPR以来,降幅最大的一次。

不久前的5月15日,央行还明确首套住房商贷利率下限下调至可减少20个基点。

这样新房商贷利率可降至4.2%。假如购房贷款100万元,30年等额本息,已购房者每月房贷能省89元;新贷款人每月省207元。

注:LPR走势(截图自中国外汇交易中心网站)

房贷利率刚刚下调,限购松绑又紧随而至:5月20日晚间,大连宣布购买二手房不再限制套数;5月22日,济南宣布解除长青区、章丘区限购;5月23日,武汉也公布了放宽限购的新政……

短短一周时间内,释放购房需求的政策不断出台,房地产市场似乎要重新迎来“春天”,这是为什么呢?

今年以来,受疫情和国际形势影响,我国经济承受巨大压力。

4月,我国社会零售品销售总额和工业增加值都跌至两年来最低水平,城镇调查失业率攀升至两年来新高。

高盛将今年我国GDP增速预测从4.5%下调至4%,渣打则从5%下调至4.1%。

4月29日,中共中央政治局会议指出:“当前,新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多,我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。”

老百姓的工作生活要有保障,才能谈得上有更好的发展。中国经济基本盘要稳住,在非常时期,作为中国经济重要引擎的房地产就显得格外重要。

2021年,房地产业在我国GDP总量中占比是6.78%,建筑业占比是7%,两项一共占到13.78%。如果再考虑到房地产对钢铁、家电、装修等产业的带动作用,其对经济的重要性就更加突出了。

然而现实是,4月以来我国房地产遭遇严重打击。

1至4月份,房地产房屋新开工面积下降26.3%;商品房销售面积同比下降20.9%;商品房销售额同比下降29.5%。

价格方面,4月份,全国70个大中城市中,47个城市新房价格环比下跌,39个同比下跌,与3月份相比,分别增加了9个、10个。

一方面年轻人购房压力问题要解决,另一方面关系着很多人养家饭碗的房地产行业也要稳定,这就是最近限购松绑,房贷款利率下调的重要原因。

4月底的中央政治局会议上就提出:“支持各地从当地实际出发完善房地产政策。”已经给予了地方政府更大的调整权限。

5月18日,总理李克强在云南主持召开座谈会,也特别强调:“城镇化是必然趋势,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。”

近来网络上一些大V也在号召缓解年轻人购房压力,鼓励改善型住房消费。同时舆论普遍认为,后期银行对于首套、二套房贷均有更大降息空间,同时各地普通住房认定标准和认房认贷的政策都会调整,会进一步降低购房门槛。

政策和舆论都在推动购房消费,那么另一个问题来了:房价会不会上涨呢?

应该说上涨的可能性不大,因为国家对于“房住不炒”的基本政策并没有改变。这两天各地政策调整上一个有意思的现象,就是“变化频繁”!

南京市5月20日下午宣布全面取消二手房限购政策,当晚又恢复了原来的限购政策,被称为松绑“半日游”。5月22日一天,武汉经开区取消限购的消息在官微上经历了发布,删帖,再发布的曲折过程。

《证券时报》评论说:“个别城市松绑购房政策‘朝令夕改’,说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期,各地松绑限购政策将会在‘房住不炒’的前提之下展开。”

要救经济,但是不能无限度刺激购房需求,不能让房地产市场过热。古人云“治大国,若烹小鲜”,现在以楼市挽救经济之危局,恐怕“不温不火,不老不嫩”乃是上策。

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料友留言(数量:1条)

料友:老资料网友664 2022-05-25 13:51
非常时期!
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