2022年，大量买房刚需“消失不见”了？是什么原因造成的？
推荐语：在过去20年，我国楼市经历了疯狂的上升期，商品房价格由此发生了暴涨。
不过，房价上涨得太快并不是一件好事，为了让楼市健康平稳的发展，我国在2016年提出了“住房不炒”，在2021年还出台了“三道红线”以及房贷收紧政策，在诸多因素的共同作用之下，我国楼市进入了罕见的低迷期。
然而令人没想到的是，进入2022年，我国楼市发生了更大的变化。
总所周转，2022年以来，俄乌两国冲突爆发，从而让国际形势变得错综复杂，给普通人的生活也带来了影响。
比如，我们发现能源等大宗商品价格居高不下，再加上美联储加息力度或超出预期，叠加疫情影响，对我国的经济发展形成了较大的压力。
在收入降低、甚至有人面临失业的背景之下，民众开始对后期房地产市场信心不足，购房者观望情绪持续升温。
数据显示，2022年我国房地产多项指标跌入低谷。1~4月，房地产开发投资同比下降2.7%，全国商品房销售面积同比下降20.9%；1~4月，全国商品房均价为9502元/平方米，截至4月份以及连续15个月呈现下降趋势。
对此，不少地产开发商表示，以前在大城市的楼盘，基本上都是“开盘即售罄”了；但现在不仅仅是新楼房无人问津，就连二手房成交量也急速下降。如此现象不禁令人感到疑惑：2022年为什么大量买房刚需一下子就“消失不见”了？背后的原因是什么？
经过严谨的了解和分析，我们总结出了如下3大原因。
第一个：刚需的概念是“炒作”出来的。
在过去20年里，地产开发商为了造势卖房，于是想方设法地渲染了“买房刚需”的概念。特别是在一些房地产专家看来，即便是在2022年，我国还存在着大量所谓的“买房刚需”群体，所以我们看到，现如今仍有大量开发商在积极盖房。
事实上，从客观的角度来说，“买房刚需”的概念是不存在的。首先我们认为，只有那些在农村和城市同时都没有房子的人，才能算得上是买房刚需。
但在现实生活中，即便是低收入群体，他们在农村也有自建房，没房的情况很少。而且，随着城市租售同权、教师轮岗制度的普及，学区房的概念已被逐渐打破，过去风光无限的楼市很可能将一去不复返。
第二个原因：房价已经达到高位，现在买房不合适。
虽然在今年前4个月时间里，我国房价已经有所下跌，平均房价跌破了万元大关，但即便是如此，房价仍将处在高位，现在买房在未来很可能会面临房价下跌的风险。
所以，很多人即便是有买房需求，在这个时候也不敢轻易入手。
第三个原因：各行各业不景气，人们收入下降。
前面我们提到，受到俄乌战争、疫情等的影响，国人的收入开始变得不稳定，导致人们对未来的收入预期下降。在这样的背景之下，大部分人认为还是把积蓄牢牢抓在手上更合适，并减少大宗商品的购买，大众的悲观情绪反映到市场上，就是买房刚需“一夜之间消失得无影无踪”了。
不知道大家对于这个现象怎么看呢？