又降准了，媒体照例又想到了房地产、想到了开发商
4月15日，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。
虽然央行在发布降准消息时，特别强调，支持实体经济发展，这也是近年来央行降准降息时反复强调的一句话。为什么要强调这句话，可以从两个层面来理解。一是实体经济资金紧张，需要金融机构的大力支持；一是金融机构没有很好地给实体经济以资金支持，需要在降准时做出强调。
实体经济资金紧张，这是事实，尤其在外部经济环境十分复杂、不确定性因素很多、市场环境不佳的大背景下，实体经济的运行更加困难，更需要金融机构加大对实体经济的支持力度。但是，更重要的，还是金融机构没有按照要求加强对实体经济的资金支持力度，央行降准等释放的资金，也没有如愿流入到实体经济领域，而是转移到其他经济领域了。其中，房地产是每次降准受益最大的领域。
事实也是，从近年来的实际情况看，只要讲到降准，媒体也好，投资者也罢，市场分析人士也行，首先想到的都是房地产，亦即降准对房地产市场将产生怎样的影响。而比较一致的观点是，降准对房地产市场是利好，对开发企业又提供了新的机会。受此影响，资本市场的房地产企业，大多也会顺风而涨，成为受益板块。
此次降准，也不例外，相关媒体又将房地产作为关注的重点，采访相关专家和业内人士，而共同的看法是，此次降准，对房地产市场和开发企业依然是有利的，是住房金融回暖的表现。言下之意，此次降准，最受益的，仍然是房地产市场，是开发企业，降准过程，实际可能又是一次提振房地产市场的过程。
那么，为什么会产生这样的想法呢？原因可能主要有两大方面。一方面，此次降准，很有可能是在为去年第四季度以来金融支持房地产行业力度加大买单。在资金总量一定的情况下，如果给予房地产领域的信贷资金多了，就必然会减少其他领域的资金。而按照金融机构的一贯做法，只要其他领域需要资金，抽掉的必然是实体经济领域的资金。因此，此次央行降准，需要强调的毫无疑问又是支持实体经济发展。实际是，很有可能为了填补支持房地产留下的资金缺口；另一方面，担心降准释放的资金继续流向房地产领域，而极少进入实体经济领域。要知道，按照这些年来央行降准释放的资金，如果真的都如央行要求的那样，大多流向实体经济，实体经济早就不存在资金紧张问题。至少，已经比较平稳了。但是，为什么仍然是一片紧张状态呢？说明金融机构并没有严格按照央行的要求去做，而是表面承诺、实际违背，左手投向实体经济，右手抽掉实体经济的资金，结果，降准释放的资金，大多流向了其他领域，尤其是房地产领域。自然，媒体和公众关注的，也就是降准的目的能否达到了。
这也意味着，为什么央行每次在降准时，都要加上一句支持实体经济发展呢？就是因为金融机构没有很好地支持实体经济发展，央行降准的初衷，大多被金融机构改变了，继而也带来了媒体对降准给房地产市场产生的影响更为关注，而大多不太关注降准到底会给实体经济带来怎样的影响，也没有一家媒体真正将这些年来央行降准释放的资金，到底有多少流向了实体经济，我们所看到的，也是房地产领域又获得了多少资金支持，涉房贷款增加了多少，中小微企业资金如何如何紧张。也就是说，降准不仅没有让中小微企业资金紧张的矛盾得到缓解，让中小微企业不再出现资金饥渴症，反而让中小微企业的融资矛盾更加尖锐、资金饥渴症更重了。
这就是现实，央行所能做的，就是不断地降准，然后不断地强调支持实体经济发展，金融机构则我行我素，继续把资金想方设法、千方百计地转向房地产领域。不然，为什么大型开发企业都是动辄上万亿的债务，有息债务就高达数千亿呢？不都是金融机构的“功劳”吗？金融机构如此爱房，降准又怎么能够真正对实体经济有利呢？