郁亮为何检讨,其他房企是否也该检讨

郁亮为何检讨,其他房企是否也该检讨

3月30日晚间,万科企业股份有限公司公布2021年年报数据。年报显示,2021年万科实现营业收入4528亿元,同比增长8%;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。

对此,郁亮表示,近几年来,土地市场竞争激烈,对行业毛利率水平造成明显影响,尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但惭愧的是,我们的行为未能坚决摆脱高增长惯性。因此,2021年的业绩表现,对于万科是一次警醒。

其实,从业绩角度来看,万科无疑仍然是行业的优等生,是属于业绩优秀的企业。即便净利润下降幅度较大,在整个行业都处于严重低迷,绝大多数企业都没有完成年初确定的目标任务的大背景下,万科能够实现营业收入增长8%的目标,已经相当不容易。

但是,对万科管理层,特别是郁亮来说,仍然不满意、不满足,足以能够看出,万科对自身的要求确实是比较高的,郁亮接手万科掌门人时就喊出的“活下去”口号,现在看来,真的不是做秀,而是发自内心的对市场的敬畏、尊重和重视。也只有在这样的心态下,万科才得以保持平衡有序发展态势,才没有像其他房企一样,出现严重的资金链断裂风险。

也许,我们没有必要过多地为万科去唱赞歌,万科目前的经营状况,比起过去来,也出现了比较大的变化,经营难度和压力都大大增强。我们更应当关注的是,既然谨慎无比的万科,都感到了巨大压力,都出现了营收增长、利润大幅下降的现象,董事长郁亮也不得不公开检讨,那么,其他企业又当如何看待企业的经营状况,如何面对更为激烈的市场竞争呢?是否还想保持高增长惯性,用高增长来掩盖债务规模庞大、资产负债率过高、资金链面临断裂风险的问题呢?

实际上,企业经营业绩发生变化本身并不是最可怕的问题,只要找出问题症结,就能较好地得到解决。关键是,有没有对行业整体情况进行分析、对行业整体状况充分了解,有没有按照行业发展规律和趋势制定企业发展战略,而不要总是用惯性思维去处理发展问题。郁亮的检讨,主要是站在行业发展的角度来看待万科遇到的问题。也就是说,对万科来说,该做的事、该加强的管理、该节省的费用,可能都已经做得相当好了。需要检讨的,是企业在制定发展目标和规划时,没有更好地与行业发展趋势紧密结合起来。

郁亮在解释为什么净利润下降时表示,当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候,部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观,一些项目的投资预期没有实现,导致毛利率下滑。显然,这才是分析问题、研究问题的态度。就是面对问题,没有纠正行为,而是维持惯性思维,自然会让企业利益受到影响。其中,“部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观”是最关键的原因。如果不过度注重规模冒进,而是把规模与效益紧密结合起来,也就不会出现营收增长、净利润大幅下降的现象。

这样的自我剖析与检讨,不仅是万科应有的姿态,也是所有房企应有的姿态。特别是资产负债率较高、负债规模较大的企业,更应当吸取教训,应当把企业经营与行业发展紧密结合起来,不要闭门造车,更不能成为井中之蛙。只有将企业置身于行业发展之中,把分析行业发展趋势放在突出位置,在充分了解了行业发展前景的情况下,再确定企业经营目标,可能才会比较科学、客观,才能避免冒进现象。

也正因为如此,面对万科的反思和郁亮的检讨,其他房企也应当冷静思考一下自己的经营行为和决策思维。殊不知,就整个房地产行业来说,能够完成全年目标任务的企业寥寥无几,绝大多数企业都只完成了全年目标任务、尤其是房屋销售任务的7、8成,有的还没有达到这个水平。如此,要想解决企业负债过多、负债率过高、盈利能力大大下降的问题,是很难的。因此,必须深刻反思、认真检讨决策行为,力争在新的一年中有所改善,避免在错误的决策之路上越走越远,最终让企业陷入到难以为继的困境之中。对房地产行业来说,即便行业回暖,也已经不适合规模扩张,而必须精细管理、精致发展、精心经营。

本文标题: 郁亮为何检讨,其他房企是否也该检讨
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料友留言(数量:2条)

料友:用户vo8rfuv 2022-04-01 18:26
赚子孙后代的钱
料友:老资料网友913 2022-04-03 12:50
对于普通老百姓来说,房产公利润下降是好事。
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