文丨郭小兴 编辑丨杜海
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
“宇宙房企”碧桂园又现巨大的迷之操作。
3月2日盘中，碧桂园港股突然急挫，最高跌幅超过10.20%。收盘，跌幅仍然高达7.46%，蒸发掉的市值，高达100多亿港元（约合人民币80.76亿元）。5.710港元/股的最新股价，也创下了2017年5月以来的新低。
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原来，有利空消息称，碧桂园、龙光、华发等四家房企，日前被排查了债务风险，被要求上报相关债务情况。
对此，有媒体发消息宣称：“一位接近碧桂园方面的知情人士向记者表示，不知道其他公司情况，但涉及该公司消息为假消息，已向上交所举报。”
这则貌似“辟谣”的消息，连正叔这般善解人意的，看起来也颇为费解。其奇怪之处，一是消息来源，不是碧桂园正式的官方，而是所谓的知情人士，并且还只是接近“碧桂园方面的知情人士”。
二是既然是遭受了莫大的“冤屈”，其举报对象，竟然只是上交所，而不是更具有侦查、拘捕能力的警方。
《正经社》分析师梳理获悉，众所周知，一众房企的高负债狂奔中，负债规模仅次于冠军恒大的，非碧桂园莫属。公开资料显示，碧桂园的债务总额，高达1.7万亿元，离恒大的1.97万亿元也就一步之遥。1.7万亿元，这是什么概念？堪称“负可敌省”：不仅超过2021年度，新疆的GDP 1.60万亿元、天津的GDP 1.57万亿元，更是海南（6475.2亿元）、青海（3346.63亿元）、西藏（2080亿元）等省（自治区）2021年度GDP的2倍乃至8倍多。
其中，共有19笔美债，总金额为115.9亿美元（约合人民币735亿元），2022年到期的为17亿美元左右（约合人民币107亿元）。与此同时，从预售款、未交付项目到商票等等非公开债务，也是压力山大的存在。
事实上，碧桂园的迷之操作可谓不胜枚举。最近被爆出的，跟其资金链有关系的，还有连续多日登上热搜的#碧桂园美好讨薪季#。
颇具反讽意味的是，彼时，饱受资金链困扰的碧桂园，被指豪掷数以亿计的巨资，成为了央视元宵晚会的独家赞助商；但阔绰露脸的同时，也遭受到了铺天盖地的声讨：“自家一线员工每个月滞留的20%工资，还有年终奖，什么时候发放？再不发放，就去实名举报了。”
可资乐观的，是银保监会主席郭树清3月2日的表态。“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”、“不希望房地产市场调整太剧烈，要平稳转换”等论断，跟郑州作为重要省会城市、在全国率先放开限购限价等信息一道，证实“政策底”已近夯实。
不过，接下来，才是考验各大房企“真本领”的时刻。对于“宇宙房企”碧桂园而言，许多贪腐丑闻背后的公司治理能力，质量事故和维权风波层出不穷背后的产品把控能力与服务水平，是否已经在资金链紧绷的状态下得到改善与提升，直接决定着前途命运。【《正经社》出品】
责编|唐卫平·编辑|杜海·百进·校对|然然
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