5大负债最多房企!恒大第1,万科第3,保利第5,个个“负”可敌国

要说什么行业最赚钱,在前几年大家应该都会异口同声回答房地产。自2008年经历了金融危机之后,国内的房地产就迅速崛起。据悉,仅2009年一年时间国内的房地产开发商就上涨到10万家。到2010年,房地产利润基本上都在25%以上,有部分开发商的利润达到了50%。在如此高利润的刺激下,开发商就拼命借钱盖房,银行借不够,还把手伸向了信用贷海外债以及abs债务等各方面的渠道,最终使得房企的负债率出现了巨大的攀升。

据统计,2021年全年,我国就有高达396家相关企业宣布破产,留存下来的房企负债率也普遍超过了80%。

今天,小编为大家盘点中国负债最多的5大房企,看看你家房子中招没有?

NO.1 恒大集团

总负债:1.95万亿

如今,恒大地产负债接近1.95万亿,许家印先生最近在网络被各种调侃,甚至被叫“许皮带”“许首负”。

1.95万亿负债是什么概念?超过芬兰、哥伦比亚、葡萄牙、新西兰等国2021年GDP,陕西全省人民6年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。

如果把恒大这1.97万亿元的债务全部换成100元的现钞,其总重量可以达到2265.5千克,相当于2.265万吨,如果用一个载重量50吨的卡车去装,可以装453车,这些车一字排开可以长10公里左右。

如果把这些现钞一张接一张连起来,总长度可以达到30.53亿米,相当于305.3万公里,如果把这个钱从地球铺到月球,可以来回铺7.95次;如果把这些钱沿着地球赤道铺一圈,可以铺上76圈左右。

颇具讽刺意味的是,在此之前恒大还是一家世界500强,而且还是全球营收最高、规模最大的房地产公司,当然,负债规模也是全球房企第一。

那么,从世界500强变成全球负债最高的房企,恒大是怎么走到如今地步的?

其实,早在2016年,有关专家就对恒大疯狂买地激进扩张的模式提出了担忧,毕竟这样的模式存在着极大的风险,但当时势头如日中天的恒大哪听得进去这些。随后就是国家出台收紧楼市的调控政策,国内房价开始下跌,恒大集团的资金链也开始崩裂,资产远远不够抵债,难以再从银行借出贷款,最终导致如今负债累累的窘迫局面。

恒大体系内的数万亿负债,来源五花八门。除了常见的银行借款、信用债、信托、私募、保理、应收款融资外,恒大还存在诸多并不多见的融资形式。

除了有息负债较高的原因以外,恒大的“多元化”战略也是导致负债攀高的重要因素。恒大虽然是一家房地产公司,但是在其他领域没少折腾,毕竟在过去的几十年里,恒大有着充裕的资金和利润,来满足对于其他行业的投资需求。

恒大在足球方面花费不少,大家都知道,足球本身就很“烧钱”,要说没有足够的资金,谁会去搞足球,据悉,恒大每年在足球方面的开销达到10亿元,有的年份超过20亿,在过去的10多年,恒大在足球市场的投入已经高达200亿。

此外,恒大还入局过矿泉水市场,曾经推出过5元一瓶的恒大冰泉,先后请来范冰冰、成龙等明星代言,前后的广告投入就花费了40亿,但是最终的效果却事与愿违,不仅没有做下去,反而还亏损了60亿。

要说恒大最大规模的投资还是造车,恒大应该是唯一花巨资造车的房企,为了切入新能源汽车行业,许家印还接触过“下周回国”的贾跃亭,打算收购,只是最后谈崩了,许家印随后开始在全球“买买买”,既然没有技术,那就花钱买技术。

最终,恒大在造车这件事上前后累计投入数千亿,可谓是财大气粗。如今,恒大汽车市值蒸发6000亿,市值跌至不足400亿,过去的几年,恒大汽车连年亏损,过去3年合计亏损136亿,今年上半年再亏损48亿,亏损已经接近200亿。

所以,恒大集团走到如今的地步,既有多元化发展带来的不利影响,也有房地产发展的变革。无论如何,一家企业在自身主业能够带来丰厚利润后,不要轻易跨行业走向多元化,尤其是投资规模巨大的行业,同时还应该保持自身稳定的现金流,降低企业负债,这样才能实现长久发展。

NO.2 碧桂园

总负债:1.76万亿

碧桂园身为我国房企中的巨头企业,近期被曝出的“负债率”着实让不少人感到非常的惊讶。

1.76万亿负债是什么概念?超过捷克2021年GDP,陕西全省人民5年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。

根据碧桂园公布2021上半年报,上半年营业收入同比增长27%至2349.3亿元,此外权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元,权益回款率连续六年超过90%,行业领先。不过在看似亮眼的业绩背后,其实也存在一些隐忧。

企业增长速度明显放缓碧桂园2021年半年报净资产收益率仅为8.34%,相较于2020年同期的9.1%又进一步下滑。此外,碧桂园的销售毛利率近些年来在持续走低,2021年上半年的19.7%是其上市以来毛利率首次破20%。

而且,从碧桂园的权益乘数曲线来看,在过去不断攀升,尤其是在2008年至2018年10年中,成为碧桂园高速增长的核心因素之一,不过近3年权益乘数正在持续下降,未来恐怕会进一步影响到碧桂园的增长速度。

虽然碧桂园的负债也很高,但是,从负债结构来看,碧桂园要明显优于中国恒大。

因为恒大负债1.95万亿当中有息负债为五千多亿,虽然在之前偿还了三千多亿,但是归根到底债务也是转嫁到了承建商以及开发商的身上,本质问题并没有得到解决,另外碧桂园的有息负债只有三千多亿。除了这两组数据之外,恒大的短期有息负债为2400多亿,在负债当中占据的比例大概是50%,而碧桂园的这个数据只有27%,而且在碧桂园的账上,我们发现现金可以有1800多亿,但是在恒大的账上现金只有800多亿,差距也是比较悬殊的。所以,碧桂园的抗风险能力恐怕要远强于恒大。

碧桂园负债虽高,但目前还能投资其他行业,主要是由于碧桂园一直在恪尽职守地做房地产业务,虽然最近几年也做了一些其他方面的投资,但是并没有涉及到跨行业的问题,这样就不会埋下隐患。

NO.3 万科集团

总负债:1.52万亿

如果说恒大处在生死攸关的至暗时刻,那么万科基本上也快到悬崖边了。

总的来说,老到的万科,行事还是相对更加沉稳一些。虽然步子也迈得大,但还好腿比恒大长,还不至于扯着蛋。毕竟,在宇宙第一的位置上待久了,有那个范儿。

当然,万科的日子,也不是那么好过。即便其他指标再怎么正常甚至辉煌,也不能掩盖其与恒大一样的毛病:高负债率!

从负债率来看,1.52万亿的万科,也没比冠军恒大少多少。老三的位置,并不值得骄傲。1.52万亿负债是什么概念?超过秘鲁2021年GDP,陕西全省人民5年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。

2021年上半年,万科的动作开始大幅回收,极大地降低了原本高企的债务比例,手持近2000亿现金,有息负债降低到了低于2700亿的水平,有息负债现金覆盖率为72%。这一波操作下来,万科给人的感觉就一个:稳稳的。

不过,从郁亮在万科集团2022年会上的“总结发言”中,郁亮仍直言,2022年缩表出清是一场生死之战,“要么死、要么活。”从中可以看出,万科面临的压力还是很大的。

NO.4 绿地集团

总负债:1.24万亿

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去年,绿地控股以2020年实现营业收入4558亿元,归母净利润150亿元,同比均实现稳健增长的不俗业绩,位列全球企业第142位,排名较去年大幅上升34位,再度刷新历史最高位次。

不过,绿地集团在利润名列前茅的同时,负债也不容小觑。在2021年上半年时的“剔除预收款后的资产负债率”不仅大于70%,还去到了82.7%,“净负债率”更是去到180.31%,现金短债比只有0.72,因为低于1,所以理论上是难以依靠经营活动来偿还债务。

1.24万亿负债是什么概念?超过哈萨克斯坦2021年GDP,陕西全省人民4年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。

很多人印象中绿地集团还是国企,其实绿地集团经过混改,已经不是完全意义上的国有企业,现在的绿地只能说是国资背景的房企。

1992年7月,前身为由上海市农委和建委出资创立的上海绿地总公司,此时的绿地为100%国资控股。

1997年,绿地集团开始股份制改造,以张玉良为代表的上海绿地(集团)有限公司职工持股会斥资3020.43万元获得绿地18.88%的股份。

2013年,在上海市国资委的主导下,绿地集团开始引进多家投资机构进入股东行列。

2014年,绿地集团从而形成国有资本、社会资本、员工持股“金三角”的股权结构。

2015年,完成“混改”的绿地借壳金丰控股登陆A股。

而如今,绿地的没落,和恒大有点像,盲目多元化。

要知道,2012年-2016年的四年间,绿地的销售额一直都是占据前三,可以说是它最辉煌的时候。但从2017年开始,绿地就一直没有进过前三。绿地的市值也从巅峰期的3000亿元,跌到今天的600亿,蒸发了80%,也是令人唏嘘不已。

NO.5 保利集团

总负债:9847亿

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保利,作为业内为数不多的融资绿领企业,发展不存在债务危机、降杠杆压力。

9847亿负债什么概念?超过科威特2021年GDP,陕西全省人民3年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。

数据显示,2021上半年保利融资三条红线全部达标:剔除预收账款的资产负债率67.6%。净负债率58.7%,现金短债比为2.6。值得注意的是,保利发展也是TOP5房企中唯一的绿档企业。

截至6月30日,保利发展总资产13826亿元,股东权益3043亿元,有息负债3341亿元,其中,短期债务占总有息债务的17.98%;同时,有息负债占总负债约30%,其他主要为预收账款和其他应付款等经营产生的无息负债,债务结构及期限合理。

一边业务规模攀升,一边达到绿裆,侧面显示出保利发展融资成本及现金流的优势,而这些是衡量房企核心竞争力及成长质量的重要指标。

同时,现金流方面回款率达89.6%,资金回笼2556亿元,回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元,占总资产比重11.24%,现金流十分充沛。

此外,保利能够在很长的时间周期内,始终稳健地增长,从而一直位居行业前列。数据显示,2006年保利地产上市时,销售规模仅84亿,到2020年销售规模达到5028亿,实现14年60倍的跨越式增长,年化增长率近34%。

多年以来,保利不仅始终位居行业TOP5,也一直是地产国央企的NO.1。究其原因,是因为保利始终保持着奋发向上的拼搏精神。与一般的国企不同,保利地产的创业团队大多出身军旅,源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中,“保利”本身也是取自“保国利民”的军队精神。

本文标题: 5大负债最多房企!恒大第1,万科第3,保利第5,个个“负”可敌国
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料友留言(数量:52条)

料友:用户sdshue6 2022-02-26 17:19
祸国秧民
料友:Wo丶在乎 2022-02-26 17:51
25%.50%的利润,还赔钱?
料友:用户94p2tqt 2022-02-26 18:15
奸商那里逃!还我14亿人血汗饯
料友:用户r6jt8a1 2022-02-26 21:16
房价不停涨,我就搞不懂这些房地产怎么会倒
料友:Wo丶在乎 2022-02-26 21:34
再也不要买期房
料友:用户c3gkngm 2022-02-27 01:34
国有资本的负债暂时安全吧?
料友:用户13zejp2 2022-02-27 06:37
数学不好 看不懂
料友:James.H 2022-02-27 10:14
前面收缩负额,将风险降低
料友:用户94p2tqt 2022-02-27 12:15
虱子多了不咬,债多了不愁。我要是倒了,陪绑的银行和企业也关门。你能把我怎么样,有招想去,没招死去。
料友:用户tlwszaa 2022-02-27 13:21
复制粘贴也算了,至少检查一下,陕西人民得罪谁了?
料友:用户qvmyaf3 2022-02-27 14:17
这些负债大佬们,各各生活奢华快乐
料友:Wo丶在乎 2022-02-27 15:50
他们个人都套现富可敌国呀,严查严惩银行业参与贷款的个人,这么多钱怎么贷出去的,个人都得到多少好处,这么多国家的钱就这么容易变着法给他们了?不严查严惩天理难容啊
料友:蓝天 2022-02-27 16:21
危言耸听 你买房买车不也负债
料友:静水流深美人松饭店 2022-02-27 17:57
一个不了解房地产行业的在胡说八道。
料友:老资料网友191 2022-02-27 17:59
前期赚的钱都去哪了,那么多利润还倒闭?🌝
料友:A专业房产买卖+金融贷款 2022-02-27 18:14
让这些充当刽子手的房地产彻底破产,让房子回归住房属性,让房子落实服务于民生工程。
料友:James.H 2022-02-27 18:56
那么问题来了,钱呢?老百姓可没拿你们钱啊,房款,税,利息都一个子没敢少你们的。少一分不给,房子都是银行的了
料友:昌运=南方茶总汇 2022-02-27 19:07
料友:用户trywych 2022-02-27 19:29
碧桂园,女首富,碧桂园至少负责4万亿以上
料友:用户r6jt8a1 2022-02-27 19:35
我看见一点就是。谁欠债都是写着恒大在哪里,
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