房产界“拼多多”来了，
最近，阿里法拍平台上线一宗拍卖，位于杭州上城区鲲鹏路一套新绿园将开拍。
和杭州以往的拍卖不同，杭州官方这次把“联合竞拍”放在公告页面。
这意味着在杭州买房也可以“拼多多”了。
类似这样“一房双证”、“一房多证”的情况，深圳也有不少，再加上多地法拍市场转冷，后续是否也会有其他城市陆续跟进？
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法拍界“拼多多”
2月还未结束，杭州法拍市场就已经上架了东方润园、蓝色钱江、东方福邸、枫华府邸等一众老牌豪宅。
今天更是以一套位于拱墅区的杭州首开金茂府刷了屏。
该套房源房源建筑面积125.87平，成交总价1172.5万，溢价39.61万，折合单价高达9.3万元/㎡，不仅刷新了杭州申花豪宅法拍成交价的天花板，同时也刷新了首开杭州金茂府的二手房成交记录。
去年7月杭州首开金茂府二手房签约了一套三房126平，单价约8.7万元/㎡。
而更早之前，杭州法拍市场，同时出现了不一样的变化。
就在几天前，杭州法拍豪宅市场因为一套位于杭州豪宅聚集区的绿城新绿园上架，同样引起了一番讨论。
该套房位于杭州上城区鲲鹏路，为新绿园公寓5幢1701室、1702室。
这两套房源，面积分别为88.89㎡与88.37㎡，起拍价1180万，折合单价6.66万元/㎡，比小区其他二手房11.7万元/㎡的市场挂牌均价足足低了5万元/㎡。
之所以引起市场关注，主要原因是该套房源有两本房产证，参加竞拍需要有两张房票才能竞买。
而且法院特别提示，如果是2人以上联合参加竞拍，那么到拱墅区人民法院提前备案，递交书面相关协议、办理相关委托手续，即可参与拍卖。
反观有双拼房的城市，如深圳明确“双拼房”需要2个购房名额，过户名额也默认是2人。
这是拱墅区人民法院首次把“联合竞拍规则”放在拍卖首页，对参拍人进行特别提醒，是法院对待“一房两证”、“一房多证”的一种灵活处理方式，一定程度上可提高拍卖成功率。
同时，这意味着，杭州的“双拼房”，法拍规则迎来了升级。
未来杭州若再同样出现“一房N证”的情况，参拍人可以抱团“拼多多”参与竞拍。
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有何借鉴意义？
这次杭州法拍市场，特别为“双拼房”升级规则，虽然不是什么大动作的政策，但对于其他存在“双拼房”的城市来说，有一定的借鉴意义。
就拿深圳来说。由于历史原因，深圳存在大量的“双拼房”小区。
据了解，深圳湾就有18个小区存在“一户两证”的房源，包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等豪宅。
在深圳的法拍市场也同样出现过不少“双拼”房源。
如2021年6月，半岛城邦二期一套4A+4B组成的176平房产以1319万拍出，折合单价7.5万/平，比官方给出的二手房指导价10.15万/平还要低；
如去年12月半岛城邦花园二期6栋2-44C、2-44D房产，共172.23平，一拍流拍，二拍以1498.3万成交，折合单价8.7万/平，低于官方指导价10.15万/平；
又如去年8月太古城花园（北区）一期G-9E、G-9F房产被法拍，评估价2316.20万，二拍起拍价1852.96万元依旧流拍，最终沦为变卖资产。
而这样的房源，深圳的规则是“购买标的需要具备两个深圳购房名额、如需过户到两人名下需到法院办理委托拍卖手续”。
现在杭州基于法拍市场现状，升级了规则。
同样地，根据拍卖平台的结果显示，由于深圳“715政策”之后，房票变得更加珍贵，更加加剧了“双拼房”出现流拍的情况。
如今有城市首次表率可以“联合竞拍”，按照以往其他城市有借鉴经验的习惯，深圳和杭州的法拍市场又比较相似，那么深圳是否会跟进？
有一定的可能性。
当前全国多地法拍市场受到大环境影响，逐渐走凉。
如上海，上周普陀区古浪路288弄中环名品公馆的10套千万级别豪宅在二拍中全部低于评估价成交。
如广州春节后的第一周，位于天河区冼村路的博雅首府，评估价约5300万，以4370万成交，市场价约8.2折；
位于珠江新城华府街的金碧华府，评估价约2400万，以1888万成交，市场价约7.8折。
根据阿里法拍平台数据显示，截至2月22日，全国法拍住宅包含涉刑资产、诉讼资产、破产资产的房源，共175.2万套，相比2020年120多万套，多了将近50万套。
其中，深圳当前包含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回5大状态的房源，有10259套，相比去年9月的9257套，增加1002套。
而具体到深圳的法拍成交，明显能感觉到流拍，成交价低于评估价的趋势有增加的迹象。
如深圳现象级别的网红盘华润城润府三期的一套房源一拍流拍，二拍起拍降价278万元，最终以1199.65万元接近指导价成交。
又如深圳宝安中心核心地段的豪宅熙龙湾花园，6栋A座2702房产，1月一拍流拍，进入二拍低于评估价51万成交。
而深圳当前，进入二拍的房源，根据阿里法拍平台显示有1958套，进入二拍程序，这就意味着深圳整体的法拍房，有接近两成一拍阶段流拍。
进入变卖阶段，也就是二拍依然流拍的房源，截至2022年2月22日，正在进行的有34套，说明这部分房源，市场已经是相当不看好。
观察深圳的法拍行情，从去年年中开始，每天就有非常多的房子是起拍价成交或者流拍。
个别房源按照指导价成交，地段、学区、豪宅等比较好的房子，可能会起拍价往上一点点成交，但是已经很少出现拍到市场价/评估价成交的案例了。
现在法拍房传来“联合竞拍”的案例，按照深圳法拍市场这种走势，为了推进法拍成交，对“双拼房”的做法，借鉴杭州的经验升级规则，也不是没有可能。