发生了什么?最近的恒大颇不宁静。
在应对美元债之外,恒大还有一些事情发生。
2月15日,A股上市公司上海建工发布公告称,收到法院裁定,查封、冻结扣押恒大成都心怡公司6.4亿财产。
这是因为恒大拖欠款项,合作伙伴发起的诉讼之一。
根据之前的安排,恒大2022年要交楼约7000万平米、60万套的目标。但是这中间肯定要有一些细节性的化解。
据了解,上海建工是上海国资中较早整体上市的企业。
1月份就表示要在半年内出台债务重组方案的恒大,在年后虽然没有重大事项的公告,但是也发生了不少的事情。
除了被上海建工诉讼,以及被裁定这件事,近期在恒大身上还发生了三件事。
第一,变卖项目
恒大在东莞的一个项目由光大接盘。
据媒体报道,恒大悦龙台开发商“东莞市鸿钏房地产开发有限公司”于近日完成股东变更。恒大退出之后,光大兴陇信托有限责任公司100%出资的一家公司,成为项目最大股东。
对于恒大来说有人接盘,当然是好消息。这件事可以看出,第一,恒大的债务危机,广东省派出工作组之后,处理危机的能力提升;第二,之前央行银保监会联合发文,鼓励并购出险房企优质项目,这也是政策面的利好。
对于恒大来说,保交房是第一要务,激活预售资金,才能拿到现金,才能有赚钱的可能。除此之外,卖项目是另一个好选择,可以回笼更多资金化解债务危机。
现在来说,转让股权以及房子销售都是产生现金流的好方式。但是对于恒大,这两项缺乏现实意义,估计没有什么操作性。
这么庞大的债务之下,转让相关上市公司股权,估计没什么接盘侠。
中国恒大,恒大物业,恒大汽车,这三大块、三个上市公司,估计短期内难以转让股权。
信用已经破产,要想重启卖房的节奏,需要冷启动信心重建,但这样的重启不会容易,会有一个时间的过程。
第二,恒大汽车多宗地被注销
造车是恒大转型的希望所在,但在债务危机之下,恒大造车依然面临着不少的困难。
2月21日,郑州航空港综合实验区官网发布的公告显示,恒大新能源汽车(河南)有限公司、郑州恒大新能源科技发展有限公司、郑州超盈生活服务有限公司名下的14宗建设用地已经被注销。
从公开的披露看,恒大汽车目前有三个工厂,包括天津工厂、上海工厂、广州工厂。并没有包括郑州工厂。
许家印在2019年年末也曾表示,恒大要在全球建十大生产基地。恒大造车最为庞大的目标也在那一年对外发布:力争在3到5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,10年内实现年产销500万辆。
现在看来这个目标太过宏大,并不容易实现。
不过,10个生产基地,当时具体的方位都已经有报道过,其中就包括河南郑州。
这些土地被收回去,估计是没有按时间开发。圈地圈得太猛,但是种子又没有播下,只会有这样的结局。
不过,恒大如果能运作好天津、上海、广州的工厂,已经算是很了不起了。
郑州的地被收回,对恒大造车来讲并没有多大的影响,影响的是市场对它的信任。
恒驰5的首辆量产车已经下线,恒驰5的高配低配两型车目前已在工信部的新车清单上公示。业内预测,恒驰5估计最早6月份量产。
第三,许家印表示恒大还要搞足球
兵败亚洲杯之后,中国男足深陷舆论漩涡,降薪的呼声渐多。没想到,许家印成为最大的实践者,这是有益于中国足球发展的举动。
随着房地产业流动性危机逐次爆发,中国足球最大的金主——房地产业,也逐步从足球领域撤退。男足还想拿高薪,从基本面来讲,已经面临比较大的困难。
通过建足球队、参加足球赛来推动卖楼,这是不少房地产企业曾经的如意算盘。而且,实际的效果也曾经是相当的不错。
直播的效果显然比打广告的效果好得很多。
许家印近日召开了恒大足球管理会议,调整了管理团队,对“要不要搞足球”还做了表态。
许家印表示,恒大要继续坚定不移做好足球,下一步宗旨是扎扎实实为中国足球发展和崛起尽心尽力做贡献。
洪钟大吕!这个表态对于深陷债务危机很缺现金流的恒大来讲,是难能可贵的。
虽然恒大表示要继续搞足球,但随之而来的限薪令也下发了。广州足球俱乐部下发的通知显示,一线队球员起薪线为税前年薪6万元,封顶线为税前年薪60万元。
如果按起薪线的话,那就是每月5000块了,这在中超发展史上是绝无仅有的。
还要看到,广州队与归化球员艾克森、高拉特、阿兰、洛国富、费南多终止合约,也以官宣的形式披露出来。
一般认为,恒大足球学校才是未来发展重点。
陷入债务危机之后,恒大的足球之路也有了变招与变局。
理想很丰满,现实很骨感。