美国房租爆炸式增长:民众更换更小房屋,有的已开始拖欠租金

财联社(上海,编辑 潇湘)讯,Krystal Guerra在迈阿密租赁的公寓居住条件可以说很糟糕——只有一间小厨房、瓷砖开裂、橱柜变形、没有洗碗机,摆上一些日常家具后,甚至也没有剩下多少储物空间。

长期以来,Guerra对这间公寓的上述缺点并没有太多不满,她原计划在这里完成她的研究生学业。然而,直到一位新房东买下了这处房产并告诉她,他将把租金从1550美元提高到1950美元——涨幅高达26%,这意味着Guerra如果想要继续租赁这间公寓,未来所交的房租将占她税后收入的大部分。

Guerra如今已经不得不开始收拾行李,与这间公寓说拜拜了,她打算搬去和男友一起住。“为了付房租,我总不可能中断生活中其他的一切开销?这显然不现实。”

事实上如今在美国,Guerra遭遇的情况并不是个案。

在过去一年里,租金在全美范围内正呈现出爆炸式增长,这导致许多美国民众不得不掏出自己多年的积蓄、尝试更换更小的房屋,有的则已开始拖欠租金。而考虑到联邦政府的租客驱逐禁令已经于去年下半年到期,他们甚至正面临着随时被扫地出门的风险。

全美多地房租飙升

根据Realtor.com对两间或两间以下卧室房产的分析报告,在2020年12月到2021年12月间,美国最大的50个大都市的租金中值增长了19.3%,这一数字令人感到震惊。其中,迈阿密都会区的租金涨幅最大,租金中值飙升至了2850美元,比前一年高出49.8%。

佛罗里达州的其他城市——坦帕、奥兰多和杰克逊维尔,以及加州的圣地亚哥、内达华州的拉斯维加斯、得克萨斯州的奥斯汀和田纳西州的孟菲斯等阳光地带的热门都会区,在此期间也都出现了超过25%的房租上涨。

相比之下,美国劳工部涵盖现有租金以及新房源的数据,尽管显示涨幅要小得多,但一些指标也依然令人揪心。美国劳工部本月早些时候的报告显示,1月份的租金成本比12月份环比上升了0.5%。这看起来或许不起眼,但却是20年来最大的环比涨幅,并且可能会进一步加速上升。

毫无疑问,不断上涨的租金已经成为了美国高通胀日益加剧的重要原因之一,而高通胀则是当前美国经济所面临的首要困扰。不少经济学家也担心,租金上涨可能导致美国通胀数据持续走高。

美国1月份CPI较上年同期已跃升了7.5%,为40年来的最大增幅。尽管许多经济学家预计,随着疫情引发的供应链危机缓解,这一数字将会下降,但不断上涨的租金可能会让高通胀持续到年底,因为住房成本占CPI的比重高达近三分之一。

房租价格缘何一路飞涨?

不少美国房地产市场的专家表示,造成美国天价房租的原因有很多,包括全美范围内的住房短缺、极低的空置率、年轻人相继进入这个拥挤市场而产生的无止境需求、美联储的无限印钞和机构的搅局等……

哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的经济学家Whitney Airgood-Obrycki就表示,在疫情爆发的最初几个月,许多年轻人搬回家与父母住在一起,之后出现了大量“被压抑的需求”。她指出,从去年开始,随着经济重新开放,年轻人搬出去住,房租就开始一路飙升。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据,2021年第四季度美国房屋租赁市场的出租空置率已降至5.6%,为1984年以来的最低水平。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“没有出现大量的出租屋空置,这让房东们有了更多的定价权。”

同时,美国待售房屋的数量一直处于历史最低水平,导致房价飙升。高昂的房价令许多美国家庭难以负担,不得不继续租房,这也进一步增加了租赁需求。Realtor.com就指出,建筑业仍在努力从原材料和劳动力短缺中恢复,疫情开始时,原材料和劳动力短缺使原本就存在的新房短缺更加严重。目前预计全美仍有580万套独栋住宅的缺口,比2019年底增长了51%。

其他潜在的一些因素也加剧了房租价格的升势。在金融危机时期,私募股权公司和投资银行就曾对房地产租赁业务产生了兴趣,而如今它们也正卷土重来。

Redfin的数据显示,2021年第三季度,美国18.2%的房屋购买是由企业或机构进行的,这些机构投资者将目标锁定在了亚特兰大、凤凰城、迈阿密、北卡罗来纳州夏洛特和佛罗里达州杰克逊维尔——那些传统上热门的移居城市。

黑石集团(Blackstone)是全球最大的商业地产所有者,在2009年的次贷危机后收购了数万套独栋住宅,直到最近还是美国最大的房东,其上周再度以58亿美元购买了1.2万套阳光地带公寓。该交易包括佛罗里达州、田纳西州和佐治亚州等州的 40多处出租公寓物业。

目前,Realtor.com经济学家Hale预计,今年在全美范围内租金将继续上涨,不过由于建筑业的复苏,增速将放缓。Hale表示,“供应增长改善应该有助于在市场中创造更多平衡。”他预计,2022年租金将上涨7.1%。

本文标题: 美国房租爆炸式增长:民众更换更小房屋,有的已开始拖欠租金
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/56575950 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:33条)

料友:牛头熊面 2022-02-21 17:21
大哥别说二哥,两个都差不多
料友:永……远 2022-02-21 17:22
每次经济危机都有war的出现。
料友:MADOGKUN 2022-02-21 17:22
马上过去炒房!
料友:用户dq4dklr 2022-02-21 17:22
只有一间小厨房、瓷砖开裂、橱柜变形、没有洗碗机,摆上一些日常家具后,甚至也没有剩下多少储物空间。这尼玛的也太凡尔赛了吧
料友:MADOGKUN 2022-02-21 17:23
没关系!美元并不值钱,只值印刷所用的纸和油墨钱。
料友:许聪 2022-02-21 17:24
我们房子过剩 人家房子排队买不到
料友:许聪 2022-02-21 17:25
美国也开倒车了?
料友:鎖碎矢億 2022-02-21 17:25
他们为什么不搞颜色革命?
料友:用户ogb3f_q 2022-02-21 17:25
还不起事?自己快被人弄死了,干脆大家一起去干,有可能还能成为下一个国家的总统!
料友:南山小牧童 2022-02-21 17:25
哦,我们的房租很便宜?整天操心别人为什么不花点心思在改善自己身上?
料友:琪~ 2022-02-21 17:26
报道是真是假?房租这么贵,为啥都还往美国跑(特别是前疫情时期)?
料友:用户38xkfjh 2022-02-21 17:28
呵呵
料友:370176464 2022-02-21 17:29
还是有人支付了更高的房租,所以才会涨价
料友:金凤 2022-02-21 17:30
加油!加油!加油!!!
料友:江枫 2022-02-21 17:36
美国人民可以去游行示威...我们没有必要为美国人民担心
料友:用户t_ukrvp 2022-02-21 17:39
美国最终走向分裂
料友:腾讯网友 2022-02-21 17:44
通货膨胀?
料友:老资料网友291 2022-02-21 18:52
我们操心太多了
料友:腾讯网友 2022-02-21 19:18
不是已经灭亡了吗?
料友:蓝调 2022-02-21 19:35
开玩笑,挂掉100多万人口,还有很多逃离,空置率能低到哪去?
相关文章
Jennie、全智贤都爱的HERA,为什么在中国不吃香了?
记者 | 周芳颖 编辑 | 楼婍沁 1 据蓝鲸财经消息,韩国彩妆集团爱茉莉太平洋旗下HERA赫妍已陆续关闭中国线下专柜,并计划在月底关闭微信商城。 界面时尚在小红书上发现,有用户发布疑似HERA官方微信社群信息。其中HERA工作人员在群中表
标签爱茉莉太平洋集团,hera,全智贤,jennie,悦诗风吟
毛子要打仗,跟A股有毛关系?
总体上今日个股跌多涨少,两市超3600只个股下跌。沪深两市今日成交额9783亿,较上个交易日放量779亿。 不过从中长期看,这种外围地缘冲突造成的大A杀跌,最终大概率是要修复的。所以,大概率还是机会。 俄乌局势紧张导致大盘不给力 消息面上,
标签俄毛子,a股,俄罗斯_财经,俄乌
违规发放房地产开发贷款等“四宗罪” 南洋商业银行被罚185万
中新经纬2月22日电 银保监会网站公布的行政处罚信息显示,因违规发放房地产开发贷款等“四宗罪”,南洋商业银行(中国)有限公司被罚款185万元。 银保监会网站截图 据沪银保监罚决字〔2022〕8号行政处罚决定书,南洋商业银行(中国)有限公司
标签南洋商业银行,房地产开发,贷款,上海银保监局,银保监会
味千拉面欠税28万超两年,但面条赛道依然很火爆
面条赛道风起云涌,前有味千拉面等“前浪”光芒渐渐散去,后有无数新式“后浪”品牌强势崛起。 出品 |NBS新品略 作者 |吴文武 题图|图源:网络 味千拉面被爆欠税,陷入经营困境,新式面馆品牌正加速崛起,面馆赛道依然很火爆。 01 味千拉面
标签味千拉面,和府捞面
5年价格跌超99%,“不老药”发展陷“怪圈”,未来如何破局?
“预计到2025年,长寿市场规模将至少达到6000亿美元。”华尔街知名投行美银美林曾发表报告分析,并表示那些致力于延迟衰老的公司将成为未来十年最大的投资风口。 然而有“不老药”噱头的β-烟酰胺营养补剂,在产品落地到加快全民普及的5年时间里
标签艾木茵,长寿,香港
缺芯潮下传祺坚守品质 2021销量增长
随着汽车智能化的发展,生产一台汽车所需要的芯片越来越多,在全球“缺芯”潮影响下,2021年,部分中国汽车品牌销量表现不佳,甚至出现下滑,但也有一些车企扛住压力,表现出色。其中,广汽传祺坚守品质,尽管面临巨大的缺芯压力,仍然选择不降低芯片标准
标签广汽传祺,缺芯,自主品牌,芯片,第二代gs8