项目打折,开发商放长假,郑州楼市遇到“小困难”

记者|牛钰

购房者对于房地产的价值预期愈显理性,多个城市因去化缓慢而推行各类“支持购房”政策。最近,去年受疫情叠加防汛影响的郑州楼市也或将推出新规支持楼市发展。

“最近三环好位置的一些楼盘有优惠,力度还不小,其中不乏全国头部开发商,交付可以不用担心。”近期,郑州一些中介对界面新闻表示,如果区域内有一家开发商率先降价,其它项目也会跟进,否则不太好卖。

据了解,郑州城区一些热销楼盘的单价已从2021年下半年的单价1.4万/平方米-1.65万/平方米区间下调至1.2万/平方米-1.35万/平方米的区间。

然而,“优惠力度大”对这些楼盘的业主来说并不是什么好消息,在郑州市领导留言板上,自2月份开始频繁出现对开发商“恶意降价”的投诉。

“2021年9月份我以14873元/平方米的价格买的某项目商品房,目前其竟然以低于备案价15%的价格销售,而且还是较好的户型随便挑,这样下来我损失了二十几万。”一位购房者表示。也有购房者认为,商品有浮动没关系,但是浮动太大,并担心不能按时间和标准交房。

相关部门回应称,商品房销售价格采用市场调节机制,企业在申报预售价格时具体到单套房屋为其最高销售单价,对于低于申报价格的浮动区间无明确规定,具体由企业根据市场自主确定。网友反映的降价事项法律法规无禁止条款,属于市场自主行为。

影响这些项目降价的重要因素则是略显萎靡的成交量。根据贝壳研究院数据,2021年郑州商品住宅市场供应与成交规模萎缩近3成,成交套数10.8万套,成交总额为1644亿元,为近5年新低。

进入2022年,郑州楼市相关数据依旧低迷。据克而瑞数据显示,1月传统销售淡季叠加疫情,郑州商品房市场明显下滑;主城区住宅量跌价涨,成交量同比下滑22%;环郑区域住宅量价齐跌,价格达到近两年最低值,成交量同比下滑5%。

值得注意的是,在去化不理想的情况下,伴随一线房企在郑州的市场份额在不断增大,本土房企面临的生存压力不小。

2月15日,一份落款为名门地产(河南)有限公司的放假通知,开始在郑州地产圈内传开。通知称,鉴于当前整体经营环境的变化,名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日,集体放假。放假期间,每人每月发放最低保障工资2000元。

据多家媒体报道,名门地产放长假并不是个例,城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家郑州本土地产公司也曾发放类似通知,大部分地产公司都在通知中特别注明:“每人每月发放最低保障工资2000元”,而且,还要从中扣除五险一金费用。

除了上述降价、开发商放长假之外,因为受疫情叠加防汛影响,郑州楼市一些项目也出现了延期交付、停工等情况。

楼市明显行情下滑也引发了政府关注。据郑州日报消息,2月15日,郑州市代市长何雄表达了他对郑州市房地产业的分析判断,“郑州房地产市场现在遇到一些小困难,将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。”

界面新闻了解到,何雄将郑州商品房的去化寄希望于净流入人口,计划出台政策吸引大学生留郑,以及鼓励外来务工人员在郑州买房。“仅此两项,差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”

另外,何雄还透露,郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施,鼓励市民卖小买大、卖旧买新,拉动市民改善型住房消费。同时,将促进楼盘周边配套设施的提升和环境改善,提升区域就业人员和居民的置业预期。

虽然政府层面已表露出政策微调预期,但郑州楼市仍面临较大压力。中指研究院认为,预计2022年郑州房地产市场置业信心仍处于修复期,楼市目前下行趋势还未彻底转变,短期市场修复仍需时间。

本文标题: 项目打折,开发商放长假,郑州楼市遇到“小困难”
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/56499340 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:3条)

料友:老资料网友462 2022-02-21 14:50
潘多拉盒子已经打开,梦幻的开始
料友:罗铁龙(财务审计) 2022-02-21 16:39
恒大算头部房企不,还不是一样
料友:凤凰网友 2022-02-22 09:58
只有打个五折,才能见到效果
相关文章
抢矿的不只是“锂”,中国最大镍矿贸易商也开始“买买买” |IPO见闻
典雅的西餐厅里,一套不绣钢餐具是必不可少的,原本野蛮的切割牛排,都因为不锈钢叉变成了一种艺术享受。 而不锈钢叉子是用一种用含钴量不少于15%,含镍量不少于8%的奥马氏不锈钢制成的。 但也由于广泛用于居家生活,长期以来人们的眼中镍=不锈钢。
标签红土镍矿,不锈钢,新能源汽车,金属
消费维权速报|茅台酒寄出后瓶身破损,顺丰:致歉并赔偿
运输导致瓶身完全破损的茅台酒。 受访者供图 近日,辽宁省大连市的王先生向澎湃质量报告投诉平台(https://tousu.thepaper.cn)反映,他2022年2月11日通过顺丰速运公司,将六瓶蓝色茅台酒从大连市寄往上海,总价值249
标签茅台酒,顺丰
“百万网红”月收入仅数千元?网络主播行业固化玩家们何去何从
受到一些头部主播超高收入的吸引,“网红”成为时下年轻人最为艳羡的职业之一。 那么你知道,大多数百万粉丝的网红薪水究竟几何? 在抖音坐拥两百万粉丝的游戏网红阿伟(化名)对第一财经记者表示,在如今这个“遍地网红”的时代,绝大多数网红在与快手、抖
标签网红,mcn,粉丝,李子柒,抖音,微念
58同城“血奴”案背后:被起诉2200次,涉赌博、网诈、卖淫招聘
因轻信58同城招工广告,一位中国90后男子被网诈团伙劫持送至柬埔寨,被迫充当“血奴”事件引发关注。 一则小小的招聘广告,为何会使用户遭受生命危险呢?作为平台方的58同城是否尽到了审核义务?目前,该案件正在持续调查中。 记者查阅12309中
标签58同城,柬埔寨_社会,李亚明,黑猫投诉
市场下跌,外资依然往中国跑
现在全球的投资市场是这样的:钱(资本)疯狂向新兴国家流入,特别是中国的债券和股票市场! 来源:世界国币基金组织 红柱为股权资金流入中国的数量,整体趋势 欧美国家高通胀,然后加息的想法非常强烈,导致想要获得高于通胀的收益很难。 于是乎,
标签外资
元宇宙社交时代,谁能挑战微信?
每经记者:李卓 杨昕怡 2月11日,上线仅三周的社交App“啫喱”成功登上当日App store免费榜第一名。此后,啫喱连续霸榜三天,成为2019年以来第一个排名超越微信的社交类应用。 据七麦数据估算,自1月19日上线以来,截至2月12日
标签元宇宙,微信,新浪微博