本报记者 夏晨翔 北京报道
2月17日，北京2022年首批集中供地正式落下帷幕，共计推出18宗地块，最终成交17宗，1宗地块流拍。
《中国经营报》记者梳理发现，本次集中供地总起拍价格491.8亿元，最终17宗地块总成交额480.2亿元。成交的17宗地块建设用地面积合计80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米，成交地块分别为大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。
值得一提的是，在本次集中供地中，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造地块为溢价率最高地块，达到15%，同时也是唯一一宗进入竞“现房销售”面积环节的地块。
土地出让信息显示，该地块土地面积4.11万平方米，建筑控制规模9.24万平方米，容积率2.5。须配建4400平方米保障型租赁住房。此外，土拍文件还要求，如果竞价达到地价上限时，竞“现房销售”面积。
该地块吸引了首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家开发商或联合体参与竞争。
经过激烈的竞拍，最终，绿城以43.47亿元地价、4.1万平方米的现房销售面积竞得该地块，成交楼面地价约4.7万元/平方米，可售住宅楼面地价约5.33万元/平方米，溢价率15%。
而丰台区纪家庙地块则是本次成交地块中，楼面价最高的地块。
土地出让信息显示，该地块土地面积3.35万平方米，建筑控制规模8.54万平方米，容积率2.8。该地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节，政府产权份额的上限是15%。
最终，经过21轮竞争，华润以57.12亿元的地价及政府持有6%产权比例拿下该地块。成交楼面地价为66885元/平方米，可售楼面价约7.03万元/平方米，溢价率为5%。未来商品房限售价格为10.246万元/平方米。
记者注意到，本次集中供地进入现场竞拍的地块中，依旧是以国企、央企为“主力军”。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞即指出，本次参拍开发商企业几乎为央企、国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地。其他拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色是央企、国企开发商。
如中海以62.69亿元拿下昌平中关村与大兴旧宫镇绿化隔离地区两地块，华润以79.94亿元拿下石景山首钢园区、丰台玉泉营街道纪家庙村两地块，保利金地联合体则以59亿元斩获顺义和朝阳两地块。而前身为民企的绿城混改后也变身为央企背景，共参与了7宗地块竞争，最终以98.4亿元的价格斩获朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区，石景山区刘娘府，以及大兴区亦庄新城0510街区三宗地。
唯一一宗由民企拿下的地块为顺义第五街区平各庄地块，起拍价14亿元。最终由旭辉以14.07亿元竞得。该地块可售住宅楼面价约为1.97万元/平方米，溢价率0.5%，无须配建保障房。
中原地产首席分析师张大伟表示，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年内有望实现回款；二是北京楼市已有回暖迹象；三是此轮挂牌的土地位置较优，部分被视为稀缺地块。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）