美国楼市疯狂继续!人均贷款规模历史新高 均价超百万的城市五年翻番

自疫情以来美国不少行业均遭受重创,但是房地产市场却在美国人民的疯狂购买欲之下越来越旺,2021年直接买出了15年来最火楼市。

其中原因众多:大规模刺激政策带来的低息贷款、强劲股市带来的巨大红利以及因青睐城市郊区而新增的住房需求。

但是一份最新发布的报告显示,美国人民在开心买买买的同时,也背负了高额的购房贷款。

抵押贷款银行家协会(MBA)在报告中强调了低息贷款带来的现实问题,虽然起初低息贷款帮助很多中产和工人能够承受起房价。但是伴随着房屋供给紧张,两者共同造成美国房价出现了几十年以来的最快上涨,也致使许人均购房贷款贷款规模创历史新高。

MBA经济学家Joel Kan表示:

除了更高的抵押贷款利率外,买家还面临着更高的(房屋)销售价格......(因此)人均贷款规模创下45.3万美元的记录。

房价涨利率涨 涨涨不休

地产分析机构CoreLogic在报告中提及,由于供不应求,美国各地的房价都在攀升。去年12月,全国房价同比上涨18.5%,涨幅达多年来最高。

此外,彭博社援引房地产服务公司Zillow数据表示,在美国平均房价超过100万美元的城市数已经达到481个,是五年前的两倍。而在10年前,平均房价超百万美元的城市只有126个。

其中加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州拥有最多的“百万房价城市”。

而且随着美联储或将踏上一条更为激进的紧缩之路,低利率时代可能将成为过去,与美债10年期利率密切相关的抵押贷款利率被推高,众多购房者压力重重。

华尔街日报援引房地美的最新数据显示,在截止本周四的一周内,30年期固定贷款的平均利率为 3.92%,高于一周前的3.69%,创下自2019年5月以来的最高水平。截至目前,抵押贷款利率现已连续三周上涨。

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美国房地产经纪人协会指出,在首次购房者中,他们在去年四季度的抵押贷款支出已经占到家庭总收入的25.6%,创三年以来最高,较去年同期上涨3.2个百分点。

通常情况下,购房者都会根据“债务收入比”来分配收入,住房和每月偿还贷款的金额不应超过家庭每月税前收入的28%和总债务的36%。然而现在由于购房者以创纪录的高价来买房,所以“债务收入比”已经被锁定在较高水平。

要么买要么等 购房者开始观望

面对借贷成本的增加和房价的走高,购房者现在只有两种选择,要么付更多的钱,要么找更便宜的房子。

但现实情况是,在很多地方已经很难找到价格较低的房子,所以很多潜在购房者只能开始观望。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份书面声明中表示:

随着利率和房价上涨,负债能力已经阻挡潜在购房者的一大障碍。

根据美国亚特兰大联邦储备银行的数据,从2008年以来,潜在购房者的负债能力从来没有这么差过。

而相关数据似乎也在佐证这个观点。

MBA的最新数据显示,与上周早些时候相比,抵押贷款申请数下降了5.4%。此外他们预计抵押贷款总额也将从2021年的近3.99万亿,降至今年的2.6万亿。

抵押贷款数据公司Black Knight Inc也表示,不断增加的借贷成本使得靠低利率减少贷款金额的购房者数量减少,已经从年初的1100万降至380万,而这个数字在2020年时还接近2000万。

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料友留言(数量:8条)

料友:无心 2022-02-18 18:44
全球来买单
料友:用户y__ukr8 2022-02-18 19:45
我们为什么不涨
料友:老资料网友709 2022-02-18 20:26
我国人民崇洋媚外学“提前消费”,老美人民学我们当房奴!
料友:博洛尼亚 2022-02-18 22:57
中国炒房团正在跨越太平洋的路上。。。
料友:博洛尼亚 2022-02-19 00:13
人与人之间最基本的好感是真诚 沟通也好 教育也好 起码也要建立在正常的世界观价值观之上 就像你说粤语,我说天津话。口音不同,但是内容都是一致。从小到大都被评价情商高。我什么也不是,只是一个小学生。无非是抛开外在看本质,换位思考去了解对方真实的诉求和想法,需要。礼貌不只体现在文字上,再客气的文字,就像淘宝客服,你无论怎么需要退货,人机客服只会客气谢谢您稍后再回复 光说不会做有什么用 虚假
料友:博洛尼亚 2022-02-19 06:51
你是想通过这种文章再次炒作房地产吗?这些数字是真的吗?
料友:用户4_r8vfs 2022-02-20 11:56
热钱通胀,祸害不了世界就只有祸害自己去了
料友:用户7hofu5u 2022-02-20 21:13
等待美国的就是爆雷分崩离析!!
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