当年万达负债高筑的时候,很多网友都说王健林是“首负”!可王健林本人曾公开回应过这个问题,负债是万达的负债,而且万达的资产能抹平掉负债,所以不存在“首负”一说。
讲真的,当年王健林大手笔地将万达资产卖给融创、富力的时候。大家都以为王健林遇到了难题。可直到今天众人看到了如今的地产行业,才明白王健林是多么的机智。
自打2020年“三道红线”出台以来,“降档”已然成为了房企规避风险的头等大事!
诸如恒大、融创以及世茂集团这样的地产公司都遇到了不小的难题。据外媒爆料,世茂2022年到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元,其中第一季度到期债务就有56.75亿人民币及15亿美元,占比超一半。而在2022年1月,世茂集团将有约47.3亿元人民币债券和ABS(资产抵押债券)以及5亿美元的境外债面临到期或回售!
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十多年的发展,集团布局全国100多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、高科技等产业领域。
从世茂集团涉及的商业版图来看,世茂集团在地产领域起家,随后开启多元化发展路径。也真是奇怪了,恒大到今天,很大程度上也是受困于多元化发展路径。
由此可见,企业多元化不是必选项,然而大多创始人都认为自己有扭转乾坤的能力,结果就是“事与愿违”!
许荣茂为了世茂集团的危局,也可以说是真的拼了。和众多房企公司一样,许荣茂在出售个人资产的同时,世茂集团也开始有步骤地出售旗下资产。
春公子这里为大家做了一个近期世茂集团的出售资产统计,如下:
1月28日晚间,世茂集团称与上海地产集团签订项目股权转让协议,拟以45亿元出售上海外滩茂悦酒店。
2月4日晚间,世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑的价格,出售位于伦敦老金融城核心地段一幢大楼。
2月7日,也就是今天,世茂系的核心酒店资产之一,上海佘山世茂洲际酒店有国资背景的买家考虑接盘。这一资产出售目前尚无官方公告!
由此可见,世茂集团从过去的“买买买”变成了如今的“卖卖卖”!
很多网友都说世茂集团肯定能挺过这一次的难关,因为世茂集团的资产大部分在一二线城市,还是相当有价值的。
但在春公子看来,世茂深港中心项目的非标,还有八天就到期了,世茂准备好钱了么还是中信是否会违约?涉及上千投资人,几十个家族信托,底层多家银行机构,86亿信托史最大一笔集合资金计划。
如果说世茂集团能成功解决这一难题,我们才可以说世茂集团完全有自救的能力。不然其他都是想当然了。不知道诸位怎么看?