深圳楼市 张慧敏 摄
经历了一轮密集的调控，深圳楼市已经低迷数月，市场可以用“冰冷”来形容。2022年，深圳楼市开年遇冷，多个楼盘去化情况不理想，有楼盘开盘半个月无一人认购。
深圳市房地产中介协会统计的数据显示，新年第一周（1月3-9日），深圳市新房和二手房成交量双双低开，新房成交量为683套，环比下跌52%，二手房成交300套，环比下跌52%。
有专家预计，2022年深圳一手房供应量很大，而且价格也相对稳定，所以一手房的销售量可能会稳中小幅上涨。二手房方面，随着市场对政策的消化，加上近期有金融政策的支持，二手房应该会逐步回暖，但是不会像2020年那么火热，“只能说缓慢的回暖”。
开盘半个月无一人认购
近期，深圳市多个住宅项目相继开盘，然而，市场行情有些“惨淡”。例如安联尚璟府，2021年12月24日获得预售证，2022年1月2日首次开盘，共推出353套房源，最终仅吸引了15批客户登记。
根据每日经济新闻报道，截至1月12日，也就是该项目开盘10天后，深圳市房地产信息平台显示，安联尚璟府项目的353套房源中，只1套房源签订了认购书。然而，1月20日，《华夏时报》记者发现，安联尚璟府的353套房源全部处于“期房待售”状态，那一套原本已签认购书的房源也已更新为“期房待售”。
安联尚璟府项目位于深圳光明区新湖街道，均价约5.19万元/平方米，精装修交付。据悉，安联尚璟府项目为2020年12月出让的地块，宗地号为A650-0377，占地面积为1.81万平方米，开发商是安徽省国资委控股的安徽安联高速公路有限公司（下称“安联高速”）。
安联高速官网显示，其主要业务为高速公路、房地产业、多元投资三大板块，2021年底安联高速总资产近180亿元。在房地产业方面，安联高速先后在北京、深圳、上海等地成功开发了安联大厦及金融广场项目。安联尚璟府是安联高速进入深圳的首个住宅项目。
“前段时间开盘一次，去化率很低。”深圳市一名房产中介对《华夏时报》记者表示，安联尚璟府项目去化低的主要原因是价格偏高。
对于安联尚璟府的去化情况以及后续企业采取的措施等问题，《华夏时报》记者致电了安联高速，其相关工作人员表示，不方便回复。
使用年限仅剩39年
实际上，近期开盘销售情况不佳的不仅仅只有安联尚璟项目，位于龙华区民治街道布龙公路北侧的万福花园开盘也惨淡，2021年年末开盘，截至1月20日，万福花园预售的1599套房源仅一套已签认购书，其他房源均处于 “期房待售”状态。
深圳市房地产信息平台显示，万福花园项目是1998年12月受让的地块，宗地号为A819-0018，属于商住用地，拿地23年才入市。万福花园的使用年限为70年，从1991年6月18日至2061年6月17日，也就是说万福花园的使用年限仅剩39年。深圳市一名房地产中介对《华夏时报》记者表示，“十年后转手，买家就不能贷30年了。”
除了使用年限较短以外，万福花园的价格也偏贵。据悉，万福花园均价为6.98万元/平，毛坯交付，而同样位于龙华区民治街道的中海明德里，均价为6.5万元/平，不仅价格比万福花园低，项目还属于精装修交付。
除了上述两个项目，连网红盘“华润城润玺”也不火了。据悉，2021年12月17日，华润城润玺二期开盘，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《华夏时报》记者从深圳市房地产信息平台了解到，开盘一个多月，华润城润玺二期剩余房源仍有160多套。而对比此前，据相关媒体报道，2020年11月25、26日，华润城润玺一期开盘，共1171套房源，开盘当日1171套房源全部开盘售罄。
深圳市房地产中介协会统计的数据显示，新年第一周（1月3-9日），深圳市新房和二手房成交量双双低开，新房成交量为683套，环比下跌52%，二手房成交300套，环比下跌52%。
或缓慢回暖
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，近期深圳多个新房项目去化不理想，主要原因是因为这些新楼盘相对周边二手房，价格优势不大，而且，近期深圳市二手房价格还在继续下跌，2021年二手房成交量创新低，购买新房很难获得较好的盈利预期。另外，李宇嘉还表示，近期广深区域暴雷的房企对市场预期的冲击比较大。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示，一个楼盘卖得不好，影响的因素比较多，但是主要原因还是价格跟项目所处的区域或者品质匹配不上。同时，何倩茹也表示，去年三季度开始，深圳一手房市场的整体成交量存在下滑趋势，很多以前比较火的区域新盘都不能卖出好的成绩，这是一个普遍现象。
那么，面对开盘去化难的问题，开发商该采取哪些措施？“没有卖不出去的楼盘，只有卖不出去的价格。”何倩茹认为，开发商基本上只能取采取降价的策略，因为已经建好的楼盘很难提高品质。开发商或许不会直接降价，但是可以通过折扣或者赠送家具、家私等方式降低购房者的成本。
2022年深圳楼市的走向将如何？何倩茹表示，2022年深圳一手房供应量很大，而且价格也相对稳定，所以一手房的销售量可能会稳中小幅上涨。二手房方面，随着市场对政策的消化，加上近期有金融政策的支持，二手房应该会逐步回暖，但是不会像2020年那么火热，“只能说缓慢的回暖”。
李宇嘉表示，近期北京、上海的二手房开始回温，但是深圳因为去年涨的太猛，被打击之后市场修复动力不够。不过考虑到近期政策纠偏，广州和深圳的楼市可能在2022年第一季度触底。李宇嘉也表示，深圳楼市也不会呈现大的反弹，因为二手房参考价仍然是一个较大的制约。