2022年,“公摊面积”会全面取消吗?老业主能拿到补偿吗?

对于购房者来说,最讨厌的除了预售房之外,就是公摊面积了。现在大家购买的商品房,都要公摊15-30%不等的面积。也就是说,你房产证上明明写着100平米的房子,实际套内面积却只有70-80个平米,而这20-30个面积就是公摊面积。通常公摊面积主要包括,电梯井、变电室、公共门厅、设备间、值班室、公共墙体、公共过道等。

人们之所以都希望取消“公摊面积”,主要有以下几个原因:第一,现在国内的房价都不便宜,如果买100平米的房子,公摊面积就要占到20-30%,即使是1万元/平米的房子,购房者也要多花20-30万。而20-30万的购房款,对于国内居民来说也不是一笔小数字。所以,有了公摊面积后大大增加了购房者的成本。

第二,如果购房者在一次性多花几十万购房款,这也就算了,而这些公摊面积上面的物业管理费和供暖费都要定期向物业交纳。而对于很多购房者来说,要让自己来承担公摊面积上的物业费和供暖费显然是不合理的。

更关键的是,就算是业主买下了公摊面积,并且支付了公摊面积上的物业费,但是,业主每个月还要缴纳车位费,而这部分面积难道不是业主的公摊面积吗?显然,物业公司还在暗中重复收费。

第三,业主所承担的公摊面积比例该如何计算?这在房地产行业的标准是非常混乱的,通常是多层商品房的公摊面积少一些(15%至20%),高层楼房的公摊面积多一些(25-30%)。而且都是由各家开发商自己来决定的。这也使得购房者在不明不白的情况承担了一大笔买房款。所以,国内不少媒体也都在发文,呼吁要取消目前的公摊面积制度,以降低业主的购房成本。

面对国内取消公摊面积的呼声越来越大。早在2019年的时候,住建部就曾经针对公摊面积的这个问题针对社会各界发布了一篇征求意见稿,讨论一下公摊是否还有存在的必要。而去年,山东省就曾发布通知,要求在2021年6月1日起,购房合同中要明确标明套内面积和公摊面积。而此举也是被认为是为进一步规范开发商和购房者签订的购房合同。不过,这也为将来取消公摊面积走出了第一步。

现在很多人都期盼,希望公摊面积这种制度能在2022年彻底废除掉。不过,我们认为,从中短期来看,公摊面积要想彻底废除的难度会很大。即使是国内取消了公摊面积,那开发商也会把公摊面积转嫁到房价上,那国内的房价看上去就会很高。但是,从长远来看,全球只有我们国家还在实行公摊面积制度,未来取消公摊面积,降低购房者的压力已经是大势所趋了。

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当然,还有一些人提出,如果将来国内取消了公摊面积,原来的老业主能否获得补偿呢?对此,我们认为,即使是取消了公摊面积,老业主们也很难获得补偿。一方面,如果一个业主要赔偿几十万公摊费,一幢房子也有几十家业主,那这笔补偿费会相当惊人,开发商只好宣布倒闭歇业了。

另一方面,有些老房子,物业公司都换了好几批,当年的房产开发商早已经不知去向,甚至已经不复存在,老业主再去寻找原来的开发商补偿,显然也是不切实际的。

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料友留言(数量:18条)

料友:陈兴 2022-01-14 23:31
任何政策都有起始点,无论你在任何时候认责,或者取消,它相应的设施与规则都是相对实施,补偿金是永远无法实现的。
料友:樺仔楊???? 2022-01-14 23:38
其实这“公摊”就是太缺德了!缺八辈子德哦!
料友:🐲鵟訇慜龘 2022-01-15 00:03
取消公摊面积的难度好比西天取经一样难?你还想要提出补赏妄想?不是做春梦吗?幼稚思维?!,
料友: 2022-01-15 00:04
别扯那些没用的,公摊取消,阳台全封堵,假漂窗,空调板都算墙内!!!你写这些真懂建筑,问问设计啥叫优化,扯淡
料友:老资料网友129 2022-01-15 00:13
为什么香港能做得到,我们泱泱大国不能做到取消公摊面积?
料友:有乜讲乜 2022-01-15 01:34
如果真的补偿的话不知又要有多少商家卷铺盖卷跑路玩倒闭啦
料友: 2022-01-15 03:05
全面?有取消的地方?
料友:陈兴 2022-01-15 10:50
世界那么大,建筑模式那么多,就奇了怪,中国的市场就学会了预售制和公涛面积,这两样谁最吃亏,不言而语。好的学不来吗?
料友:老资料网友584 2022-01-15 11:20
为啥就是不行呢??很好奇
料友:用户rek0yj2 2022-01-15 19:42
李嘉诚你是个贼,个个都学你做贼
料友:用户5gu6hsr 2022-01-16 08:42
只要政府想做,什么都不是事!
料友:●﹏● smile 2022-01-16 09:28
就应该取消,开发商建房永远是为了自身利益最大化,把公摊弄的很高,不注重居住质量。不改变这个永远也别想让开发商主动改善。
料友:yun 2022-01-16 11:09
没有公摊想住到环境好的房子就难了,房产商为了降低成本要么涨价,要么减少公共区域的面积,羊毛出在羊身上。
料友:用户4yywyv3 2022-01-16 11:58
买的没有卖的精,原来卖一千的,现在卖套内的卖二千一平米,那个划算,?开发商会算的
料友:用户zgnuk07 2022-01-16 14:25
一个人业主几十万公摊费就把开发商干趴了?你咋不说一户多收几十万,开发商有多肥?
料友:用户t4bw0ar 2022-01-17 00:14
这个房子100平,直接白给出去25平,25平各位觉得很少?
料友:用户qspg_dv 2022-01-21 19:22
估计取消了,业主也拿不到补偿的。。。就如同房价的升跌。。。
料友:yun 2022-01-23 14:38
强烈要求一刀切取消公摊面积,以套内实际面积结算,回归正轨、风清气正,还百姓以公平公正,违者重罚!!!
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