楼市遭遇寒潮,有人一年损失半套房,多套房的家庭将面临3种选择

从2021年下半年开始,房地产市场降温情况十分明显。2021年11月份70各大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。另据权威数据显示,从今年8月开始,国内24个核心城市的房价已经连跌3个月了。而开发商和炒房者所希望的“金九银十”的销售旺季也没有到来,楼市的成交一片惨淡。

面对楼市遭遇寒潮来袭,很多城市的房价普遍下跌在10%以上,而拥有五六套房子的炒房者,在2021年已经损失了半套以上的房子,这些人现在是焦急万分,不知该如何是好。其实,楼市出现拐点早在2020年已经初露端倪,受到疫情的影响,各行各业都不景气,居民收入减少,购房意愿开始减弱,再加上各地房地产调控在持续发酵。

当时各地房价已经开始涨幅收窄,而成交量也在萎缩。但这个时候,拥有多套房子的家庭为什么都没有及时抛房变现呢?首先,房子涨了20多年了,人们对房价上涨已经有了习惯性思维,很多人不太相信房价真的会下跌,他们认为,在楼市在调整之后,还会出现报复性反弹。届时,拥有多套房产的家庭还会实现财富的保值增值。

再者,部分拥有多套房子的家庭也开始抛售房子,但房子始终都没有成交。主要是他们只是试探性地抛售房子,并没有把二手房大幅降价销售,再加上二手房市场从今年开始成交低迷,购房者的买房意愿并不很强。如此一来,多套房子的家庭就错过了抛房变现的最佳机会。

既然拥有多套房子的家庭之前没能及时变现,现如今是房子市值缩水又严重,那就只能面对以下3种选择了:

第一种,抛弃幻想,趁着各地房价走势还算平稳,把手里的房子大幅降价抛售,如果房子低于市场价二三十万,还是有可能找得到接盘侠的。其实,对于前些年买房的人来说,即使把房价打折降价了,还是有利可图的,与其被套住不能变现,还不如早点出来,落袋为安为妙。

第二种,拥有多套房产的家庭,现在都欠着较多的债务,本来是指望通过房价上涨来偿还债务的,现在房价不可能出现大涨了,而持有多套房产的成本也在上升,现在很多人又面临资金链断裂的问题,就只能选择弃房断供。

不过,选择弃房断供这条路是行不通的,因为,银行会把房子收走,委托法院进行拍卖,用拍卖所得来偿还房贷,如果还有剩余的债务,银行还会一直追讨到底的。同时,弃房断供还会被列入黑名单,不仅是弃房断供者自己的生活、出行都受到影响,而且子女就业、上学也会受到拖累。

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第三种,对于拥有多套房产的家庭,还有一条路就是咬紧牙关,继续还贷,等待房价未来可能出现的反弹。不过,目前国内房价之前都已经轮涨一遍,各城市房价都有不同程度的泡沫,再加上房地产调控的持续加压(2021年各地房产调控超过580次),未来房价会呈现稳中有降,逐步回落的趋势。所以,想继续持有多套房产的家庭现在的风险会很大,最终很可能房子会烂在手里,既租不出去,也卖不掉。

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料友留言(数量:19条)

料友:张大伟 2022-01-02 21:39
实话。
料友:神经蛙 2022-01-02 22:40
太对了,有眼光。
料友:老资料网友286 2022-01-02 23:16
迟了,跑不了了
料友:徐志武 2022-01-03 02:08
讲得对,讲得准,实事求是。
料友:谭斌 2022-01-03 05:12
对于房价下跌,最焦虑的是多套房子的人,多套房子的人,?
料友:用户fz4ynh4 2022-01-03 06:21
你咋不说降价了有多少人能买起了!降的太少了!
料友:诗画苏杭 2022-01-03 07:32
国家会出手的
料友:顺其自然 2022-01-03 10:15
就算是刚需现在想买房的也缓缓,以上观点只针对4线及以下城市,今年再观望一波预计还会下跌一点。
料友:用户fqabmgc 2022-01-03 14:15
没事,多套房子的人不差钱,就算跌完一套还有多套!
料友:徐志武 2022-01-03 16:17
房子多过人口几倍,炒房者疯狂抬价。房子将成美好生活的痛!
料友:诗画苏杭 2022-01-03 17:31
为什么上海的房价怎么一点都不跌呢?
料友:眉媚 2022-01-03 20:39
一派胡言,炒房者大都集中在北、上、广、深等一线城市,看看这些城市房价跌了多少!即使跌了一点,也只是少赚了一点差价。有房在手,还是比没房的硬气!
料友:覃(qin) 2022-01-04 08:31
房价下跌对有房没房的都不是一件好事!
料友:用户b3wg22a 2022-01-04 09:14
还在观望?搞笑😆,
料友:神经蛙 2022-01-04 11:15
我老家是安徽芜湖的一个县,现在是区。总共30万人口。其中起码有十万都在市区和外地。房价从2016年的3000多直接炒到9000。我就不懂这些人是不是疯了,反正我中学同学在老家的。几乎都有两套以上的房子或者门面。唉。
料友:用户5e7v2u4 2022-01-04 14:10
在一二线城市多套房子不会卖跌,不大涨价宁肯留下出租保本,等待时期…
料友:用户fz4ynh4 2022-01-04 15:55
没事的都是银行的钱不是吗?
料友:用户fqabmgc 2022-01-04 22:16
还是买不起,彩礼拿不出,生娃更别想,总结:一个人挺好。
料友:张大伟 2022-01-05 19:02
房子价格还有上涨的,有多套房的人不要性急。
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