房子在中国人的心中一直是“头等大事”,而居高不下的房价也是人们一直谈论的话题。但不得不说,房地产行业对经济发展有很大的推动作用。
自1998房改以来,房地产业蓬勃发展,一定程度带动了城镇化进程与经济发展。根据相关数据显示,2000年我国城镇化率仅为36.22%,2020年上升到了63.89%。有专家计算过,在我国房地产高速发展时期,每往房地产投资1块钱人民币,就能拉动8.2元的GDP增长。由此可见,早期的房地产的确带动了经济发展。
与此同时,我国房价也在近些年上涨了很多,根据数据显示,过去20年我国平均房价都有了大幅度上涨,许多三四线城市的房价涨幅都超过了5倍,一线城市的房价更是涨了高达几十倍。房地产是一把“双刃剑”,它既推动了经济快速发展,但一些问题也逐渐显现。例如高房价与居民收入背离、与城市发展不同步、实体经济边缘化、部分地方对于土地依赖度过高等问题慢慢显现。
大街上随处可见“商铺出租”的广告,就是因为房租过高而无人问津;有的企业因为要负担高房租,导致用于发展核心竞争力的资金减少。更有企业也跟着投资房地产行业,企图分一杯羹,压制了企业自身发展,高速发展的房地产对实体经济的抑制已愈演愈烈。
此时,经济发展正面临“保楼市还是保实体经济”这个问题。事实上,对于这个问题,很早就有了答案。
2016年我国正式提出了“房住不炒”理念,明确了房子是用来住,不是用来炒的。表示要通过楼市调控的方式避免房价大涨,消除房价泡沫,以此来维护房地产市场的平稳发展。
随着这两年楼市调控的不断发力,今年下半年以来,多地房企纷纷开始降价抛售,甚至出现了房价降幅过大引发老业主不满,要求补差价等事件。与此同时,住房投资属性逐渐降低,住房市场早已供大于求,新房与二手房市场迅速冷淡,开发商房子卖不出去,库存压力大幅上升。
根据国家统计局公布的数据显示,今年10月,我国平均房价为9749元/平方米,已经跌到两年前的水平。同时,根据10月发布的70城房价数据显示,新房下跌城市数量为52个,占比71%,二手房下跌城市数量为64个,占比达到了91.4%。
资料显示,7月以来,全国有22个城市已通过各种方式发布了“限跌令”,来遏制房企恶意降价竞争导致的房价“乱跌”现象,由此可见,房价普涨的时代已经过去,对于一些三四线城市来说,人们购房需求不大,房屋空置率过高,一部分房企开始出现了降价抛售的行为,由此导致了“贬值潮”。
10月21日,央行表示,将通过降低首付比例和房贷利率的方式,来保障刚需群体买房,减少楼市需求,加快房价回归理性的脚步。接着,天津部分楼盘表示,客户可以先付20%首付,余下的在一个月内付清。天津首套房的首付比例,理论上最低是30%。这些楼盘,之所以敢冒天下之大不韪,将首付降至一成,开展首付分期,也是被冰冷如霜的行情逼急的。
那么,如果不干预楼市,而是任其发展呢?那结果必定是楼市泡沫越来越大,更多的钱流向房地产市场,增加住房投机属性,实体经济边缘化只会更加严重;只有降低房价,稳住楼市,才能够提升百姓的消费能力,只有老百姓有能力消费了,那么实体经济才能回暖。
王健林曾说过,没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。如今,房地产起家的王健林却将万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展。我国房地产已经蓬勃发展了40余年,王健林提前退出房地产市场是比较明智的选择。
此前,央媒发文表示:房地产对经济增速影响有限。更表明了我国经济发展正减少对房地产的依赖,重视实体经济的发展。
早在2010年,国家主管部门就为78家非房地产主业的央企下达了一份“退房令”,坚决禁止央企违规开展房地产投资,仅保留16家央企开发房地产。进入2020年后,中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等多家非房地产主业的央企,已完成涉及房地产相关业务的整改或调整,国家电网也表明决心:坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务。
与此同时,央企总部搬离北京的步伐也不断提速。据悉,今年12月,中国电子将完成集团总部迁至广东深圳,深度融入大湾区的建设发展。此外,中国船舶集团总部将于12月搬迁至上海,中国三峡集团搬往武汉,中国卫星网络集团、中化控股集团、中国华能集团都宣布落地雄安,今年已有7家央企决定将总部搬迁至京外或在北京以外的地方落户。
一方面是“国家队”正抛售房地产,另一方面是央企加速“离京”。央媒经济日报曾发布的《全面看待非主业央企“退房”》一文中指出:央企在国有企业中发挥着龙头作用。非房地产主业的央企退出房地产领域,显然有利于其进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域,着力解决制约国家发展和安全的重大难题。
事实上,最近几年我国也更加重视实体经济的发展,不断调控楼市,保障住房利益,发布“退房令”来要求非房地产主业的央企退出房地产市场,着力解决发展难题。面对房地产这把“双刃剑”,逐渐减少对其的依赖,保障实体经济更好发展,才更有利于我国整体经济的增长。