上海打响新城抢人第一枪!成都新城离下场“抢人”还远吗?

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文|Enl

抢人还是抢人,一向低调的上海这次打响了新城“抢人”的第一枪!

11月末,上海市学生事务中心发布消息:试点在五个新城和自贸区新片区应届硕士博士业生可直接落户的政策。

这条消息很短,但释放了一个重大信号:户口含金量最高,一向不缺人,在抢人大战扮演“人才输出地”的上海也要为新城抢人了。

注意是为新城抢人,主城区的落户政策仍旧严格。经此一役,今后上海将形成鲜明的差异化落户政策,这次试点极有可能是开胃菜,往后走上海新城还将迎来更宽松的落户政策。

大家都知道,这几年京沪在严控常住人口规模,那为什么上海还要放下身段主动抢人?

答案只有一个:新城真的太缺人了。

新城的春天

新城泛滥早就不是什么秘密。

早在2016年,据新华社统计:全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿。这么大的饼靠什么来填?一边是激烈的抢人大战,一边是不断下滑的生育率,新城能不能如期兑现,充满了不确定性和挑战性。

最关键的是,连上海都扛不住新城了,成都、重庆、武汉、南京、杭州等城市还能扛?

这次上海首开新城抢人第一枪,其他城市势必将出台更凶猛的吸人政策,但政策倾向不会是主城区,只能是新城。

事实上,有心的人会注意到:近年来从上到下,都在积极扶持新城的发展。

尤其是今年初发改委指出:疫情暴露出部分超大城市中心城区人口密度过高、抗风险能力不强等问题。

因此超大城市要划定并坚守城市开发边界,慎重撤县设区;有序疏解非核心功能,引导过度集中的资源要素逐步有序转移,合理降低中心城区开发强度和人口密度;与周边中小城市、郊区新城等联动发展,通过推进交通一体化,培育发展一批现代化都市圈。

这次讲话已经很清晰地给出了未来城市的发展路径。即:扶持中小城市、郊区新城,培育发展现代化都市圈。

一年之内,南京、福州、成都都市圈相继获批,都市圈已然提速,上海突然为新城抢人,种种迹象表明,大城市的新城正迎来利好。

不过,新城出现“烂尾”是必然的普遍现象,尤其是中西部地级市、人力资源不丰富的省会城市。

比如兰州新区,真应了那句“外表看似中国曼哈顿,内部人气可可西里,空有一副好看的皮囊”。

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成都新城离放开还远吗?

成都户口含金量虽然不高,但在中西部的吸引力还是值得肯定的。七普数据显示,过去十年成都足足抢了581.8万人,妥妥的一个特大城市规模。

“水往低处流,人往高处流”,人口在增长的同时,成都新城的饼还在无限扩大。比较典型的就是四川天府新区(成都直管区)、成都东部新区。

先来讲讲,成都东部新区。

据规划东部新区到2035年常住人口将达160万人,目前东部新区常住人口在37.9万人左右,这意味着未来14年东部新区至少要抢122万人,才能实现160万常住人口的发展目标。

要想在14年之内,吸引122万人,不放开落户很难做到,目前东部新区落户算得上比较宽松的了,但还有进一步放宽的空间。

放开落户只是第一步,没有优质资源,人也不会去。这是一个用脚投票的时代,没有硬核的高能级公共配套,新城注定是落日黄花,所以我们可以看到东部新区为什么能在短期内引进华西、石室、七中等优质资源。

这也透露着一个趋势,新城不会再用“空间来换未来”了,说简单点:不会再肆无忌惮的画饼。

这也注定了当代新城的兑现率会比上一代高许多,因为新城没有人实在是太可怕了。

可怕到上海放下身段,而且成都最顶流的天府新区也在放下身段,积极抢人。

11月14日,有市民在人民网领导留言板反映:天府新区荣盛时代天府的商品房,大幅降价。官方称:是正常市场行为。

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降房价,是天府新区抢人最有效的手段,坚挺的高房价只会透支新城发展的空间。

事实上,天府新区这几次集中土拍已经可以明显看出,天府新区楼市在降温。高房价对天府新区或者说是每一个新城完全是妥妥的利空。

以前说你高攀不起的新城,以后“求着你来”并不是大话。

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