说起深圳大家第一印象是什么？
说起深圳，大家第一时间想到的可能就是深圳炒房团了，在过去我们响当当的温州炒房团名号，似乎被深圳人抢过来了。
深圳有另外一个称号“炒房之都”，在全国范围内，深圳的房价是上升最快的，短短的20多年时间，房价暴涨了几十倍有余，在过去，2000来块钱一平的房子，现在居然价值差不多8万元每平米，不少人在深圳因为炒房赚得盆满钵满，甚至有部分人群因为一套房子实现了财富自由。
2020年受到“黑天鹅”的事件影响，多少人都在估算，房价应该会持续的下滑吧，万万没想到，深圳的房价却逆势上涨，根据2020年公开数据显示深圳平均房价上涨了34.8%，东莞涨幅更夸张47.11%，广州涨幅11.55%，随后这种情况蔓延到了成都、重庆、杭州、合肥、上海等城市在内。经此件事情之后，深圳更被认为是全国房价的风向指标，只要深圳的房价上涨，全国范围内的一二线重点发展城市，在短短的几个月之后，房价也会跟着上涨。
深圳的房价为什么会出现如此大幅度的暴涨？有业内人士分析主要是有两大原因所致成：
1、金融货币政策相对宽松
去年受到“黑天鹅”事件的影响让他就多次放学来挽救市场。不少人就根据过去的经验来判断2020年的事情，每次受到特殊事情的冲击，都需要房地产来刺激经济增长的2020年应该也不例外吧。
炒房团伙，他们哪里有这么多资金来买房子呢？其实资金都并非来自他们自己的头资，更多的是来自经营贷、装修贷、信用贷、抵押贷等各方面的资金整合起来，一起去操控整个市场，在资本的推动下，深圳的房源被一扫而空，于是把目光转向了旁边的东莞，然后再转向广州。
2、不畏惧任何的房地产政策
2016年提出了“房住不炒”政策的时候很多人都认为这个政策必然地对市场形成很大的冲击，2017年整体的市场相对来说还是比较平稳的，但是政策达到效果后，就出现了轻微的放松市场，迅速地回归到原有的状态。
在中间出台了多次的政策，每一次政策出台似乎都迎来了另外一波价格的上涨，也被老百姓调侃为此政策出台并不是为了限制房价上涨的，而是为了蓄力下一波房价上涨，从2016年到2021年房价上涨了差不多4000元每平米，我们要知道这只是平均房价上涨了差不多4000元每平米大城市的房价更是上涨高达100%，甚至是200%这种情况。
对于政策的出台，大家似乎都看透了，不怕政策出台，房价还会继续上涨，买它就对了，就是这种思想观念，最终才会成就了2020年的市场。
没有哪一个地方的房地产能持续地疯狂地，包括深圳
2021年，在春节过后不久，很多人还在沉醉于春节的狂欢当中，对刚出台的政策毫不在乎，二手房参考指导价。
政策刚出来的时候，所有人都觉得这个政策简直就是开玩笑，我的房价8万元每平米，要我6万元买，后来不少的业主都在网上调侃，我的房子确实是只卖6万元每平米，但是家里面的家私、电器、名画那是好东西哦，少则几十万多则上百万了。大家似乎对近些年来的房地产上涨冲昏了头脑，政策来了一点都没有难过或者紧张感。
4月1日深圳所有的银行接管了二手房参考指导价后，大家似乎有点慌了，银行贷款就根据这个价格来评估，意味着原本价值一套500万的房子，如今银行只认为这套房子价值400万，给出的贷款金额280万，首付就要支付220万，比之前预算的多了70万，这直接筛选了很多人在门外，即便所说的什么家私、电器名画是好东西加钱想都别想。
从4月份之后深圳的二手房成交量就出现了，持续的话下滑直到9月份已经实现了6连跌，4月份至9月份的二手房成交量分别为4877套，3027套、2575套、2557套、1979套、1765套，不要觉得这样就完了，10月份根据中原研究院的数据显示国庆7天时间，深圳二手房成交量仅有4套，成交面积还突破不了370平米，没有小道消息称国庆明明成交了5套，在第7天靠近凌晨的时候还签约了，另外一套具体信息我们并不知道，到10月份公布信息就知道应该成交量并非可观的状态，甚至会跌破1500套的成交量。
京东法拍网数据显示，深圳福田区港中旅花园26栋116平米，学区房起拍价格为1,969万元每平米，比市面上已经便宜了100多万，结果是流拍；
无独有偶，深圳优质学区房百花片区，长城花园104平米，起拍价格为1,040万，原单价10万元每平米，已经相比市面上每平米价格降了3万元每平米，同样遭遇到流拍，目前二拍的状态价格为867万，似乎还是持续地遭遇流拍；
近期根据央视财经报道，位于深圳福田区百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还聚集了相当多的中小学优质教育资源，现在价格似乎已经降价数百万，不过根据中介人员介绍最贵的时候，卖过几套房子，1,700万，上一次成交仅有1100多万，降价幅度高达600万。不少人都震惊了，真的有这么大的降价幅度吗？答案是真的有。
深圳的房价有这么大的降价幅度，最关键的是在学区房这方面要进行变动，深圳8月1日《深圳经济特区社会建设条例（草稿征求意见稿）》公开征求意见对于各界教育公平性的问题做出了调整。草稿中明确地指引出推行大学区制招生，建立义务教育与学校教师交流制度，以合理均衡分配教育资源，优化教育结构。
这种情况并非仅在深圳发生，比如北京、上海、杭州学区房调动不少，小区的价格都出现了降价百万的局面出现是非常的平常的。根据易居研究院的数据显示，深圳最高房价在今年1月份平均每平米价格为72,436元每平米如今到6月份平均房价下降到了。61,500元每平米，在短短的半年时间，深圳的房价缩水15%，很多人说这个缩水是因为学区房的缩水所导致的集中因素，我们不由而知，但是确实是出现了缩水。
最近有一则新闻说到深圳的二手房确实是进入了低谷期，但是真正的一手房依旧是保持可观的成交量，这又是为什么呢？有不少人分析，这主要是跟二手房的价格出现倒挂有很大的关系，又或者说二手房参考价使得购房成本太高了，人们纷纷都把目光投向了一手房，其实这个分析并没有错的，因为一手房的首付是30%，二手房的首付根据指导价的价格去贷款，基本上已经去到了50%了。
接下来深圳的楼市走向其实已经非常地明确了，楼市调控政策还在持续地收紧，以及银行的资金也并没有得到放松，更关键的是经营贷准备到期了，深圳二手房市场将会变得更加地热闹，放盘的人更多，买的人更少，会出现什么情况，大家拭目以待吧。