01、一周热点
海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”
海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局10月13日对外发文,严禁商办类项目变相改造为“类住宅”,坚决禁止借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住宅。
根据该意见,产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米,不得按照住宅类房地产进行登记。对零售商业用地、批发市场用地上建设的项目参照《意见》建筑设计要求执行,不受分割销售面积限制,鼓励小型商业服务设施配套建设。严禁旅馆用地分割销售和不动产登记。
意见要求,商办类项目应严格按照土地出让合同约定的规划用途及建筑功能进行建筑单体设计,从设计源头上杜绝后期改造为“类住宅”的可能,如建筑平面布局形体应规整,不得采用住宅套型设计形式,盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点及各类型管井、烟道等应集中设置。
近年来,海南以“壮士断腕”的决心严控房地产开发,房地产开发投资占固投的比重由2017年的49.8%逐年下降至2020年的38.7%。海南省实施房地产“双暂停”政策以来,有些项目存在将商业办公类项目改变建筑使用功能的倾向,变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑行为。因其产品不受海南省房地产限购政策影响,存在开发企业违规销售、虚假宣传、误导购房者等现象,冲击房地产市场,影响房地产政策的有效执行。
(资料图片/牟哥美摄)
广东住建厅发布房产交易风险提示 含装修“双合同”等13种风险
10月13日,广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。
相关的交易风险提示主要有:
一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。
二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。
三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。
四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。
五、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。
六、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。
七、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书,或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。
八、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。
九、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。
十、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。
十一、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。
十二、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。
十三、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外,同时签订装修等"双合同"的即是风险。
02、一周新房数据总览(2021.10.11-2021.10.17)
上周商品房市场大幅增加供应量,但成交量和价格持续下探。
注:商品房包含,住宅、商业和办公
上周商品房市场供涨销降,处于低位,价格持续下探。
供应:上周商品房市场大幅增加供应量,各业态均有增加,住宅和公寓支撑;
成交:上周商品房销量持续下调,持续低位,住宅支撑;
价格:受住宅均价下调明显,上周商品房价格继续下探。
03、商品住宅各业态供销数据
住宅供涨销降,高层占主力成交份额,价格持续下探。
供应:上周住宅市场供应大幅增加,主要受渝北区一批次土拍项目上市影响;
成交:成交量下调明显,低位运行,北区支撑,主力高层成交,洋房补充;
价格:上周受各项目优惠促销影响,成交均价持续下探。
供应方面:
高层新增供应769套,环比上涨190%,同比下降53%;
洋房新增供应347套,环比上涨50%,同比下降47%;
别墅新增供应64套,环比上涨700%,同比上涨16%。
成交方面:
高层上周销售629套,环比下降44%,同比下降66%;
洋房上周销售510套,环比下降51%,同比下降58%;
别墅上周销售61套,环比下降19%,同比下降57%。
价格趋势:
高层建面均价13451元/平方米,环比下降9%,持平;
洋房建面均价14199元/平方米,环比下降2%,同比上涨23%;
别墅建面均价15312元/平方米,环比上涨3%,同比上涨9%。
04、一周加推(新开)数据
上周4个项目新开,部分项目仅上市并未开盘,主要集中在北区,整体认购率近7成。
上周各区项目产品主要为花园洋房和小高层,产品偏刚改产品,去化较好的项目控面积控总价。
05、二手市场
成交情况》》
上周成交量、GMV及均价环比回落,市场热度处于相对低位。
成交量指数环比下降9%,同比下降48%,成交均价环比下降4%,同比上涨1%。
供应情况》》
上周新增房客源环比上涨,房源上涨幅度大于客源,客房比回落。
(数据来源:贝壳研究院重庆分院)