安置房到底能不能买? 对于很多买不起商品房或者说想要“捡漏”的朋友来说一直是一个疑问。从现实角度和未来国家对于安置房的态度来看,安置房是可以进行买卖的!也就是说是可以进行交易的,不过交易前需要明白这几个关键因素。
安置房
安置房是被允许进行买卖的,一般来说需要满足年限和补缴土地出让金,具体的交易规则需要遵循各个城市的规定
随着国家近10年来对各个城市拆迁安置力度的加大,很多城市都出现了安置房。多数安置房说到底还是在村集体土地基础上,为满足居民居住需求而建设的房屋。过去较长一段时间内,因为土地问题(集体土地)安置房都不能被拿来交易!不过这种局面已经慢慢得到改观,不少城市都允许安置房在交付使用5年以后,补缴土地出让金就可以取得不动产权证,上市交易。也就是说安置房不能交易的口子已经被打开了,相信后期会有越来越多的城市效仿跟进。那么安置房到底能不能买?这里有几个小的建议:
安置房与小产权房有点类似
尽量选择取得不动产权证明的安置房交易,这对于购房者来说是最大的保护。不动产权证(房产证)是房屋归属的唯一合法证明,拥有房产证也就意味着你对该房屋拥有完全产权。从理论上来说没有房产证的房屋哪怕取得后也跟租房是一个意思。
集体土地之上的安置房交易一般需要当地政府的批准,而且是不同城市不同规定,大家要了解清楚。安置房在现实生活中一般分为两类:市政等重大工程进行的拆迁安置和房产开发等进行的动迁。前者相对还好些,后者往往存在着土地仍未村集体的情况,交易过程中需要遵循当地规定。
没有房产证,通过中介与村民直接签订合同进行的安置房交易得不到法律保护,这里最多的还是道德约束。安置房的价格一般只有商品房的60%-70%,因为价格低吸引了很多购房者的注意,现实生活中也有不少中介打起了这个生意。不过需要提醒的是,哪怕通过中介有律师背书,签订合同等这个交易理论上也是无效的。因为集体土地的使用权不能被转移,只能在村集体成员之间进行。这场交易说到底还是一个仅仅依靠“道德约束”的生意,风险还是比较大的。
取得房产证的安置房在价格有优势的情况下还是建议大家购买的,毕竟安置房满足基本的居住需求还是绰绰有余的
这里可以跟大家普及一个基本常识,哪怕安置房取得了房产证其价格也不应该与普通商品房持平!原因就在安置房的房屋质量与普通商品房还是有着明显差距的,包括小区的资源配套等。
安置房建设中
安置房的房屋质量与普通商品房差距明显,尤其是低层房屋多数还是砖混结构。砖混结构的房屋与钢筋混凝土的房屋质量还是差距明显的,一般砖混结构的房屋使用寿命在30年左右,钢筋混凝土的一般在50年以上。包括北京等城市进行的棚改安置等,这些房屋多数都是砖混结构,一般使用20年左右就会出现质量问题。
居住舒适度差异明显,包括不限于隔音、防晒、通风等方面。安置房说到底就是“买赠”的,开发商进行商品房销售过程中拿出一部分利润来建造安置房,偷工减料等情况司空见惯。这也就导致了不少安置房在交付使用过程中出现很多问题,尤其是居住舒适度不高等问题。
后期维护保养花费成本不同。区别于商品房一般都缴纳了维修基金,安置房则很少涉及到这块!房屋使用寿命高低很大程度上取决于维护保养程度,毫无疑问安置房在这方面几乎只能自力更生。尤其是顶层的安置房,居住10年左右出现漏水等情况很普遍,大概率房主需要自己动手维修。
综上,这里不建议大家购买未取得房产证的安置房,起码要与房主约定取得房产证的时间才行。如果是手续齐全的安置房,在价格优势大的情况下下大家可以购买,不过需要实地看房才行。
来源:勇谈楼市壹贰叁