2021年的楼市政策来的异常猛烈，截止到9月底，楼市调控次数已经高达482次，远超去年同期水平。在如此严格的调控政策的影响，不少城市的房价也出现了明显的下跌趋势。从目前的的市场行情来看，未来楼市也许将面临三个新趋势。想要买房的刚需们需要注意。
因城施策
因城施策是指根据城市属性，区分一线、二线等几线城市采取不同的房价，制订不同的房地产政策。根据地区不同采取不同的调控措施也成了当前的主要趋势。据统计，仅在9月18日至9月28日，就有厦门、海口、沈阳、深圳、杭州等5城先后出台新政，楼市监管愈发趋严。综合来看，调控新政涉及范围广，涵盖限购限售、房产销售、金融监管、购地资金来源核查、保障性租赁住房等。同时，在那些房价下跌的城市，也出台政策限制跌幅，比如说一些三四线城市出台了“限跌令”。
因此，对于想要购置房产的刚需来说，还需要根据城市和地区的不同来进行分析考虑。各个城市之间的房价走势存在差异，这些城市的调控政策也会存在差距。
房地产去金融化
过去几十年间，由于地价房价上涨过快、房租过高，使得城市居民生活成本、企业租金大幅提高，房地产金融化带来的风险不可忽视。所谓“房地产金融化”，也就是把房地产当成了金融工具，变成了投资品。炒房行为此起彼伏，过分抬高房价，严重影响了房地产市场的秩序。因此，国家在提出“房住不炒”的大原则后，也推出了相应的调控政策来去房地产金融化。三道红线是针对房企；两道红线是针对银行；二手房参考价是限制炒房业主，三条政策严格限制了炒房行为，购房者不能再借用高杠杆买房。所以在未来，房地产也将回归普通行业，金融属性也会减弱。
完善租售同权
据58同城、安居客发布的《2021年毕业生就业居住调研报告》显示，有三成毕业生租房租金需要家人支持，其中11.3%的毕业生则需要家人支付全部租金。如何解决租房难的问题也被提上了日程。
当前租售并举的时代正在来临。自2017年开始，国家就在不断出台各种措施来推动租赁市场的发展，比如将4个一线城市以及12个热点二线城市列为租赁市场发展的重点城市。今年7月2日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确：从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展。不仅如此，租售同权还被写入了“十四五”规划中：要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利。由此可见，未来5年内，“租售同权”有望得到实质性进展。