之前笔者的一位朋友心事重重的找到了笔者,想要一醉解千愁,看到这位朋友忧愁的样子,笔者也是陪他放松一下心情。酒过三巡之后,笔者也是询问了一下这位朋友,为何这幅忧愁的样子。而这位朋友就说了一句话:“和女朋友分手了。”面对这件事情,笔者也是非常惊讶的。
因为对于这个朋友来说,他和女朋友已经在一起五年了,平时也是非常地恩爱,但为何突然就分手了呢?这点让笔者疑惑不已,就询问了一下这位朋友。原来这位朋友和他女朋友在一起这么长时间了,双方父母也是考虑结婚的事情了。但在一件事情上有了分歧,那就是房子的问题。
对于这位朋友来说,大三的时候就和她女朋友在一起了,现在只不过工作了三年的时间。这就使得这位朋友现在收入水平还不是很好,想要买房比较困难。对于这位朋友的家庭来说,也无法给这位朋友提供太大的帮助。于是这位朋友就想先结婚,等过两年再考虑买房的事情。但女方家庭不同意这个意见,就认准了买房结婚,不然的话就不同意结婚。
这件事情双方也是争执不休,最终这位朋友和他对象也是因为买房的事情,导致分手。这位朋友认为女朋友不能理解自己,明明没有这么多积蓄,还非要买房,加大自己的经济负担。而这位朋友的对象则认为,没有自己的房子,结婚了也不会有家的感觉。因此,相恋五年的情侣为了房子的问题,最终还是分道扬镳。
这位朋友的经历,又让笔者注意到了房子的重要性。可以说对于现在而言,买房结婚已经成为了常态,毕竟对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,使得人们对于买房有着很深的执念。而结婚就是两个人组建一个新的家庭,想要结婚的话,房子可谓是必需品,这就使得房子在人们生活当中有着不可替代的地位。
而且从这位朋友的事情当中,不仅感受到了房子的重要性,而且还体会到了现在房价的高昂。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说已经接近了万元大关的水准。而面对这么高昂的房价,很多年轻人都无力买房,即使依靠家庭当中的帮助,依旧会背负着三十年的房贷。
可以说现在的房价已经非常高昂,使得这些年轻人为了结婚,不得不背负巨额的房贷。甚至对于一些年轻人来说,想要买房都比较困难,想要背负房贷都没有办法。其实面对现在高昂的房价,我国早在2016年时,就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧,使得楼市发生了很大的变化。
中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下,今年的房价已经非常平稳,主要城市的房价涨幅不会超过5%。要知道,对于现在来说,很多城市的房贷利率已经超过了6%,而房价涨幅不超过5%,也就意味着房贷利率已经超过了房价涨幅的上涨速度。
因此,对于现在来说,房价已经比以往平稳了很多。而且楼市也呈现出了两极分化的局面,使得一些城市的房价已经出现了下跌的局面。实际上,对于这些房价下跌的城市来说,只不过是房价回归合理的正常现象,毕竟对于我国来说,还有很多城市的房价是处于虚高的状态,并不符合城市的房价水平。从这方面来看的话,在调控政策不断收紧的情况下,以后高房价的问题也会慢慢被解决。但对于10年后来说,还有三个“新难题”。
第一个难题:住宅大量过剩
对于现在来说,我国住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,从这当中我们就可以看出,现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.55,可以说拥有多套房的家庭也不在少数。
而且对于现在来说,我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说单单是城镇住宅面积,就足以让12亿人居住,如果再加上农村住宅和小产权房的话,我国的住宅已经足以让34亿人居住。可以说现在住宅已经出现了过剩的局面,而且现在各地依旧在不断建房,使得以后的住宅数量还会不断增加,对于以后来说,住宅过剩已经是板上钉钉的事情了。
第二个难题:购房需求不断减少
在房地产行业当中,一直流传着这样一句话,短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。可以说,人口基数决定了购房需求,人口基数越多的话,购房需求就会越多。然而对于现在来说,我国新生人口数量一直在逐年减少。根据数据显示,在2019年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1200万人左右。
实际上,近十年来新生人口数量一直在不断下降,而对于这些新生人口来说,都是以后购房的“主力军”。现在新生人口不断减少,就意味着以后的购房需求也会不断减少。再加上现在住宅已经出现过剩的趋势了,对于很多家庭来说,都拥有多套房。在这样的情况下,以后很多年轻人根本就不需要买房,完全可以继承自己家里的多套房产。因此,对于以后来说,购房需求会减少很多。
第三个难题:住宅流通性变差
对于人们买房投资来说,有一个非常重要的因素要注意,虽然房价上涨才是人们最关注的问题,但对于住宅的流通性来说,也是不可忽视的。为何会这样说呢?要知道,住宅流通性较好的话,人们的房子就容易转手,但相反,住宅流通性较差的话,房子想要转手都非常困难,就算房价飞速上涨,但住宅流通性较差,房子值再多钱也只是一套房子。
而对于现在来说,住宅已经出现了过剩的趋势,而且新生人口数量不断减少,这就使得以后的购房需求会减少很多。而购房需求减少的话,住宅的流通性也会变差。对于以后来说,在住宅大量过剩的情况下,根本就没有多少人选择买房,这就使得住宅流通性变差,导致房子无法变现,只能是人们居住的场所,可以说会逐渐失去金融属性。
对于这三个问题来说,你有何看法呢?