10年后,楼市的问题不再是高房价,而是这三个“新难题”

之前笔者的一位朋友心事重重的找到了笔者,想要一醉解千愁,看到这位朋友忧愁的样子,笔者也是陪他放松一下心情。酒过三巡之后,笔者也是询问了一下这位朋友,为何这幅忧愁的样子。而这位朋友就说了一句话:“和女朋友分手了。”面对这件事情,笔者也是非常惊讶的。

因为对于这个朋友来说,他和女朋友已经在一起五年了,平时也是非常地恩爱,但为何突然就分手了呢?这点让笔者疑惑不已,就询问了一下这位朋友。原来这位朋友和他女朋友在一起这么长时间了,双方父母也是考虑结婚的事情了。但在一件事情上有了分歧,那就是房子的问题。

对于这位朋友来说,大三的时候就和她女朋友在一起了,现在只不过工作了三年的时间。这就使得这位朋友现在收入水平还不是很好,想要买房比较困难。对于这位朋友的家庭来说,也无法给这位朋友提供太大的帮助。于是这位朋友就想先结婚,等过两年再考虑买房的事情。但女方家庭不同意这个意见,就认准了买房结婚,不然的话就不同意结婚。

这件事情双方也是争执不休,最终这位朋友和他对象也是因为买房的事情,导致分手。这位朋友认为女朋友不能理解自己,明明没有这么多积蓄,还非要买房,加大自己的经济负担。而这位朋友的对象则认为,没有自己的房子,结婚了也不会有家的感觉。因此,相恋五年的情侣为了房子的问题,最终还是分道扬镳。

这位朋友的经历,又让笔者注意到了房子的重要性。可以说对于现在而言,买房结婚已经成为了常态,毕竟对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,使得人们对于买房有着很深的执念。而结婚就是两个人组建一个新的家庭,想要结婚的话,房子可谓是必需品,这就使得房子在人们生活当中有着不可替代的地位。

而且从这位朋友的事情当中,不仅感受到了房子的重要性,而且还体会到了现在房价的高昂。根据数据显示,在2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说已经接近了万元大关的水准。而面对这么高昂的房价,很多年轻人都无力买房,即使依靠家庭当中的帮助,依旧会背负着三十年的房贷。

可以说现在的房价已经非常高昂,使得这些年轻人为了结婚,不得不背负巨额的房贷。甚至对于一些年轻人来说,想要买房都比较困难,想要背负房贷都没有办法。其实面对现在高昂的房价,我国早在2016年时,就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧,使得楼市发生了很大的变化。

中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下,今年的房价已经非常平稳,主要城市的房价涨幅不会超过5%。要知道,对于现在来说,很多城市的房贷利率已经超过了6%,而房价涨幅不超过5%,也就意味着房贷利率已经超过了房价涨幅的上涨速度。

因此,对于现在来说,房价已经比以往平稳了很多。而且楼市也呈现出了两极分化的局面,使得一些城市的房价已经出现了下跌的局面。实际上,对于这些房价下跌的城市来说,只不过是房价回归合理的正常现象,毕竟对于我国来说,还有很多城市的房价是处于虚高的状态,并不符合城市的房价水平。从这方面来看的话,在调控政策不断收紧的情况下,以后高房价的问题也会慢慢被解决。但对于10年后来说,还有三个“新难题”。

图片马上加载完成,请稍后

第一个难题:住宅大量过剩

对于现在来说,我国住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,从这当中我们就可以看出,现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.55,可以说拥有多套房的家庭也不在少数。

而且对于现在来说,我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说单单是城镇住宅面积,就足以让12亿人居住,如果再加上农村住宅和小产权房的话,我国的住宅已经足以让34亿人居住。可以说现在住宅已经出现了过剩的局面,而且现在各地依旧在不断建房,使得以后的住宅数量还会不断增加,对于以后来说,住宅过剩已经是板上钉钉的事情了。

图片马上加载完成,请稍后

第二个难题:购房需求不断减少

在房地产行业当中,一直流传着这样一句话,短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。可以说,人口基数决定了购房需求,人口基数越多的话,购房需求就会越多。然而对于现在来说,我国新生人口数量一直在逐年减少。根据数据显示,在2019年时,我国新生人口数量为1465万人,而到了2020年时,新生人口数量只有1200万人左右。

实际上,近十年来新生人口数量一直在不断下降,而对于这些新生人口来说,都是以后购房的“主力军”。现在新生人口不断减少,就意味着以后的购房需求也会不断减少。再加上现在住宅已经出现过剩的趋势了,对于很多家庭来说,都拥有多套房。在这样的情况下,以后很多年轻人根本就不需要买房,完全可以继承自己家里的多套房产。因此,对于以后来说,购房需求会减少很多。

第三个难题:住宅流通性变差

对于人们买房投资来说,有一个非常重要的因素要注意,虽然房价上涨才是人们最关注的问题,但对于住宅的流通性来说,也是不可忽视的。为何会这样说呢?要知道,住宅流通性较好的话,人们的房子就容易转手,但相反,住宅流通性较差的话,房子想要转手都非常困难,就算房价飞速上涨,但住宅流通性较差,房子值再多钱也只是一套房子。

而对于现在来说,住宅已经出现了过剩的趋势,而且新生人口数量不断减少,这就使得以后的购房需求会减少很多。而购房需求减少的话,住宅的流通性也会变差。对于以后来说,在住宅大量过剩的情况下,根本就没有多少人选择买房,这就使得住宅流通性变差,导致房子无法变现,只能是人们居住的场所,可以说会逐渐失去金融属性。

对于这三个问题来说,你有何看法呢?

本文标题: 10年后,楼市的问题不再是高房价,而是这三个“新难题”
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/52309053 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:12条)

料友:用户d6o4qs0 2021-10-14 10:50
等待房价如葱!
料友: 2021-10-14 11:57
相信
料友:京生有梦 2021-10-14 12:49
不要10年,这些问题五年就会出现。
料友:大公鸡 2021-10-14 12:56
非要结婚干嘛,结了婚还要生小孩,比买房子更麻烦,想女人想昏了头。
料友:大公鸡 2021-10-14 14:00
不管有多少剩余的房屋,优质的房产一般人还是买不起。
料友: 2021-10-14 14:31
四,二,一家庭将来穷的就剩房子了,再找个四,二,一家庭的对象!
料友: 2021-10-14 16:25
三、四线城市的房子过剩了[捂脸]炒房市场在一线[大笑]
料友:用户0z_54zr 2021-10-15 07:43
听君一席话,如听一席话
料友:涨恨水 2021-10-15 12:23
我不信,我2008年在深圳买的房子会亏?
料友:京生有梦 2021-10-15 13:58
未来房子市场和今天汽车市场是一回事,值钱的还是值钱,不值钱的送人都送不掉。
料友:沧海一粟 2021-10-15 17:10
呵呵,这三个都不是最主要的,最主要的应该是很多商品房变老了,70年的使用权越来越少了,满了后会怎么样?
料友:Tony.Stark 2021-10-15 20:51
发达的地方不会出现这种问题,经济落后的地方,靠房产起家的那些小县城小城市就会出现这种情况
相关文章
邀请网红夫妇拍库里南广告,劳斯莱斯:我不要面子了吗?
视频中,劳斯莱斯邀请了著名车评人陈震、木木美术馆创始人林瀚、雷宛萤夫妇帮助其做推广。之所以此次劳斯莱斯的广告会引起车主们如此气愤,主要还是因为上文提及的晚晚夫妇与劳斯莱斯的品牌形象格格不入有关。从目前的情况来看,劳斯莱斯与网红之间似乎已经成
标签劳斯莱斯,库里南,林瀚
山西灾民:收1亩玉米价格翻3倍,摘葡萄雇不到工人10000元买专车
进入10月份,山西10多个县发生洪涝灾害,造成道路中断、房屋倒塌、良田淹没,持续降水给人们生活生产造成极大损失,近几天,天气有所好转,部分受灾的群众迅速开展生产自救,把损失减少到最低限度。 受灾农民为了收割玉米,他们想尽办法把地里的雨水排出
标签葡萄,玉米,山西,收割玉米,大枣,枣树
既然账上有钱,地产商为什么不还美元债?
“躺平”这个词,国庆长假前后在中国的地产圈内一下子变得非常流行,分析一下原因,无外乎就是两种场景: 第一,开发商“前融”受到严格管控,于是,在土地市场上不拿地,继而“躺平”,这是针对开发商对未来发展的态度而言的。 第二,上市的房地产公司在
标签地产,攸克君
欠税600万背后:揭秘网红交税“潜规则”
创投圈大小事,你都能尽在掌握 腾讯创业 | ID:qqchuangye “以后可能没人敢吹GMV了” 本文来源 “开菠萝财经”(ID:kaiboluocaijing),腾讯创业经授权后转载。 作者 / 金玙璠 编辑 / 魏佳 “听说头部主
标签潜规则,网红,主播,游戏直播,赵齐
裁员、关店!最大的地产中介,也扛不住了
文丨楼叔 楼市寒冬,地产中介也渐渐扛不住了。 日前,有贝壳员工在社交平台匿名发帖称,贝壳上海所有员工将被优化,补偿方案为N+3,10月18号办完手续,30号物业关停。 随后贝壳方面回应称,“今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地
标签房产中介,贝壳,楼市,中介,二手房交易,贝壳找房
嘉祥这家合作社日烘干入库潮粮300吨,解决抢收农户“大麻烦”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 康岩 9月以来,济宁市嘉祥县受连续性降水的影响,部分农作物收成受影响。嘉祥县调派多批次履带式玉米收割机帮助农民抢收玉米作物,然而雨后的潮粮储藏又成为了农户们头疼的新问题。 嘉祥县恒兴农作物专业种植合作社启用大型
标签嘉祥县,合作社,农户,玉米