对于前几年来说，人们看着楼市，只有一个想法，那就是买房。确实，对于之前来说，楼市繁荣发展，房价也在飞速上涨。但在楼市繁荣发展的背后，也有着很大的隐患，那就是房价太过高昂，使得房地产行业出现了“泡沫”。毕竟对于现在来说，房价已经非常高昂了，根据数据显示，在2021年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/㎡。
可以说这是我国平均房价首次突破万元大关，但面对这么高昂的房价，很多人也只能望房兴叹。毕竟对于现在来说，很多人月收入只有几千元，在这样的情况下，想要买一套平均房价的房子，也是非常困难的事情。对于很多家庭来说，单单是一个首付就掏空了积蓄，更别说还背负着三十年的房贷，透支了自己未来的收入了。可以说现在买房是一件非常困难的事情，这样也导致人们更加注重房子。
对于现在来说，人们可谓是非常关注房价的走势。要知道，现在的购房者无非就两个目的，一个是买房自住，另一个就是买房投资。对于买房自住的家庭来说，希望房价能下跌，这样的话，自己买房能够更加轻松一些。要是房价上涨的话，自己买房就更加困难了，导致自己需要多掏几年的积蓄，才能买一套房子。
而对于那些买房投资的家庭来说，买房就是为了投资，肯定是希望房价能够快速上涨。这样的话，自己就能赚取不菲的利润。而要是房价下跌的话，就意味着自己投资的房子面临贬值的局面，导致自己的财富缩水，自己投资的房子则面临亏损的局面。因此，无论是刚需购房者还是投资者，都非常关注房价的走势。
而对于如今的楼市来说，调控政策一直在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。毕竟对于调控政策来说，一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在调控政策不断收紧的情况下，现在的楼市已经出现了两极分化的局面，对于一些城市来说，房价依旧在不断上涨，但对于一些城市来说，房价已经出现了下跌的局面。
但对于现在的调控政策来说，依旧是以稳为主，中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，从这点当中，我们就可以看出，现在的房价已经非常平稳了。而对于那些房价下跌的城市来说，也只不过是房价在逐渐回归合理水平。在这样的情况下，很多人都不知道该如何买房了。
毕竟在房价平稳的情况下，人们也不知道房价将会继续上涨还是下跌。在这样的情况下，很多家庭都不敢轻易买房，无论是刚需购房者还是投资者，都担心房价出现自己不愿意看到的局面。那么对于未来5年而言，该“抓紧买房”还是“尽快卖房”呢？其实对于这个问题而言，孙宏斌也是一席话说清了。
房地产大佬孙宏斌曾表示：“目前住房虽然已经呈现过剩的趋势，不过我们要对房地产行业有信心，因为现在楼市现存的住房大多都是品质比较差的住房，随着人们对住房品质的要求逐渐升高，未来中高端改善型住房将成为最受欢迎的住房类型。”
从这句话当中，我们可以得到很多信息。首先就是现在住宅已经出现过剩的趋势，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。
再者就是现在我国城镇人均居住面积已经达到了40平方米，这就意味着单单是我国城镇住宅，就足以让12亿人居住。如果再加上农村住宅、小产权房等住宅，我国的住宅足以让34亿人居住。从这当中，我们就可以看出，现在我国住宅确实已经出现了过剩的局面，可以说现在人们购房的需求要比以往减少了很多。
尤其是对于城镇居民来说，大多数都拥有了属于自己的房子，根本就不缺房子居住了。在这样的情况下，这些家庭购房的需求就会减少很多。然而对于现在来说，很多家庭居住的房子品质并不是很好，很多家庭在之前去买房的时候，因为房价太过高昂，使得自己没有太多的选择，因此选择的房子居住体验并不是很好。
而现在房价要比以往平稳很多，而人们的收入水平一直在不断上涨。因此，对于以后来说，人们收入水平提高后，当然会选择那些居住体验比较好的住宅居住，也就是更换改善型住宅。实际上，对于现在来说，依旧有很多人选择换房了，就是因为之前的房子居住体验不好，在收入水平提高后，就更换了改善型住宅，也就是多层洋房和别墅这些中高端住宅。
可以说现在这个趋势已经非常明显了，未来那些中高端住宅才会比较受人们欢迎，而且对于中高端住宅来说，数量比较稀少，这就使得未来中高端住宅依旧有较大的升值空间，而对于那些数量庞大的普通住宅来说，购房需求将越来越少。因此，对于未来5年而言，还是要抓紧时间购买这些中高端住宅，避免以后这些中高端住宅升值后，人们想要购买就困难了很多。而对于这些数量较大的普通住宅来说，投资者还是尽量赶紧转手，避免被房子套牢。
对此，你有何看法呢？