南京楼市出现八折房,一套房降价60万,是谁坚持不住了?

南京的楼市一向比较坚挺,2004年、2009年、2013年、2016年每个楼市暴涨节点全部踩中。一线城市涨价,南京涨;三四线城市涨价,南京涨。

南京房价随着全国楼市大盘翩翩起舞,硬是把一座二线城市的房价抬进了3万/平米的水平。南京人收入不怎么样,靠房价获得了竞争新一线城市的资格。

近日,南京房子似乎卖不动了。城东麒麟科创园的新保弘小区新房打出了“八折房”的优惠,有人算过,用八折价买一套新房,能省50万-60万元。

“要不是我手上没钱,我现在就入手。”一位从事二手房交易的中介说:“两年后脱手,至少赚100万。”

南京号称“中国楼市四小龙”(南京、苏州、合肥、厦门),房子是财富的象征,几乎没听过有楼盘搞过八折销售的活动,这条龙究竟怎么了?

“八折房”已是开发商底线

去年,南京河西板块苏宁睿城二期开盘,需要银行开具500万的资产证明才有看房资格。

开盘首日,天空飘着绵绵细雨,抢房的人排起了长队。笔者一度怀疑是不是苏宁雇人排队,造成楼市火爆的错觉,不然南京哪有这么多百万富翁呢?

一位银行工作人员说,他们行最近的确接待了不少开资产证明的客户。看来南京人还是有钱,在“房住不炒”的大背景下,依旧保持着对房产增值的信心。

可怎么才过了不到一年的时间,城东板块就出现了“八折房”呢?

诚然,城东板块的吸引力不如河西板块,但也不至于直接给出八折的力度。普通购房者对“八折房”可能没什么感知,不知道八折对楼市意味着什么?八折对开发商来说,已接近降价底线。

万达的王健林谈开发商利润时曾说:“房价中有一半是土地转让金,给政府了。另一半才是开发商的,其中开发商还要支付建筑成本和管理成本,能落到自己口袋里的,毛利有20%-25%就不错了。”

如果王健林此言不虚,新保宏卖“八折房”几乎不赚钱了,毛利只剩0%-5%。

今年,恒大为了去库存,快速回血,在多地搞起了“八折房”“七折房”的活动,力度之大连恒大销售人员自己都动了买房的心思:

“价值100万的房子,70万买下来,明年90万卖出去,还能净赚20万。”对于恒大员工来说,“七折房”抢到就是赚到。

结果,恒大“七折房”的举动引来了当地监管部门的注意,附近其他小区的业主投诉恒大扰乱市场,恒大收到监管部门的通知:不得低于备案价的80%销售。

万达和恒大的案例告诉我们:“八折房”已是开发商的底线,再低就是“割肉”了。新保弘搞出“八折房”说明他们急了,害怕楼盘滞销。

南京楼市的真调控

记得2005年-2010年,中国楼市经历两三轮暴涨后,国家出台了一系列调控政策,大都效果有限,网上有人调侃:“房价越调控越高。”

其实,那时的房价高起与美元大量涌入国内密切相关。入世之后,中国外贸需求陡增,出口额年年增长,美元外汇大量涌入——中国经济从未如此辉煌过。

问题是,美元来中国不能直接使用,央行要对冲增发人民币,导致流入市场的货币增加。庞大的流动性不受节制地冲入房地产,加上城市化提速,房价不涨才有问题。

中国楼市几轮暴涨的原因大部分来自外部,内部调节很难起到效果。

图片马上加载完成,请稍后

不信的人可以看看韩国,从去年到今年,韩国首尔的房价暴涨70%,文在寅接连出台了20多项调控举措,拦住首尔房价了吗?没有。

因为美国增发的美元冲入了韩国楼市,寻求高回报,文在寅再怎么调控也管不了美国人。

如今,中国外贸高增长时代结束了,外部压力减小。剩下内部,调控好了内部问题,自然能遏制住房价。

2018年开始,南京积极调控房价,通过增加保障房供给的方式,降低商品房需求。

南京表示,愿意减少商品房土地供给,增加保障房建设,为此要减少每年200多亿的土地财政并计划制定南京市的房产税征收办法。据了解,保障房的土地转让金仅为商品房的12.5%-17%。

这是一个重要的转变。以前南京靠土地财政,以后要靠房产税了。

房产税意味着,囤积多套住房的人空置住房将面临更多支出,增加炒房者的成本。政府也能增加新的财源,逐步摆脱对土地财政的依赖。

图片马上加载完成,请稍后

举个例子,如果一个三口之家拥有两套住房,每套90平米,住一套投资一套。人均有30平米住房免税,其中一套房90平米不用纳税,另一套90平米的要纳税。

如果房价为3万元/平米,270万价格的房子每年可能要付出1%-3%的房产税,也就是2.7万元-8.1万元。对于普通中产而言,炒房的成本会大大增加。

如今,上海、重庆已经试点房产税征收,南京不会远了。

新保弘母公司急售40个项目

“八折房”的开发商新保弘由三家房企出资组建:新城控股、保利地产、弘阳集团,持股比例为34%、33%、33%,2016年成立,注册地为江苏南京,主要经营南京房产市场。

大股东新城控股2018年地产销售超过2000亿,同时在建的项目有299个,总投资金额为4600亿,在中国地产公司中排名第八。

倒霉的是,2019年新城控股曝出董事长猥亵幼女丑闻,导致公司股价暴跌,为了回笼资金,新城控股抛售了40个地产项目,避免股价暴跌。

同时,国家对地产调控日益收紧,全年调控次数达620次,新城控股同时面临企业自身与外部调控的双重压力。

图片马上加载完成,请稍后

2020年,新城控股地产销售下跌7.3%,掉出地产前十,屈居十二,这是2015年来新城控股首次销售下跌。

而新城控股2021年销售目标仅2600亿元,仅比去年高100亿,其增长压力可见一斑。虽然新城控股已经度过了最危险的时期,但企业仍面临巨大的资金回笼压力。

如今的地产公司有点“大逃杀”的味道。在“三道红线”的压力下,每家踩线的公司都有转绿的压力,但市场需求在短期内不会凭空创造出来,换而言之,短期内市场需求是个固定值,而各家公司又要增加自身的销售额,以求转绿。

恒大、富力等“全红房企”降价促销,争夺市场份额,谁跑得慢,谁倒霉。

“八折房”不能代表南京楼市全貌,但更像一个信号,新保弘已开始为卖房发愁,生怕在“大逃杀”游戏中落后,变成接盘侠,这场游戏注定会有一批输家,显然新城控股正在抢跑。

作者:江左佑安

本文标题: 南京楼市出现八折房,一套房降价60万,是谁坚持不住了?
永久网址: https://www.laoziliao.net/finance/info/52181898 (请复制分享给好友)

料友留言(数量:32条)

料友:老友记 2021-10-12 07:31
才八折,08年杭州七折
料友:婷婷 2021-10-12 07:36
打3折才合理
料友:drqian® 2021-10-12 07:38
还会大涨的!!!
料友:讨饭的 2021-10-12 07:57
为了博眼球,脸都不要了。既然南京这么不堪,怎么会放两年挣一百万?逻辑混乱,胡说八道。
料友:小楼听雨 2021-10-12 08:07
今卖出可能明年自抽大嘴巴。
料友:小楼听雨 2021-10-12 08:44
南京房子有太多外地人购买,想入户南京就必须买房,其实房价后劲十足。
料友:用户600bwhm 2021-10-12 09:06
希望人人都买得起房子,安居乐业
料友:老友记 2021-10-12 09:17
以前是江宁县麒麟镇,后来改为江宁区麒麟街道,应该属于南京5-6环位置了吧!
料友:非凡人生 2021-10-12 09:30
估计明年房地产商都要排队跳楼了。
料友:小尚 2021-10-12 09:32
这个楼盘什么地段的?在市中核心地段么?混淆视听掐头去尾带节奏!
料友:用户vfm1p0o 2021-10-12 09:33
再坚持一年会出现七折房,坚持两年会有六折房
料友:用户8ec7ty3 2021-10-12 10:33
南京的郊区。
料友:羊不穿毛 2021-10-12 10:40
房地产商不能亏吗?为什么就八折呢?
料友:用户糊涂 2021-10-12 11:23
南京不是一线城市,奇怪。
料友:用户e_a6k10 2021-10-12 11:48
价值100万的房子,70万买下来,明年50万卖出去,还能净赚20万。
料友:用户8ec7ty3 2021-10-12 11:51
现让房子凉快了再说
料友:乡巴佬 2021-10-12 11:52
只要不去抢着买,一年下来他自己的资金成本就能把他利润吃了,你看他降不降
料友:用户g_f2o5x 2021-10-12 12:15
过两年房子值个卵钱
料友:小楼听雨 2021-10-12 12:15
南京不是一线城市??
料友:大成 2021-10-12 12:23
马云个乌鸦嘴……
相关文章
生姜、苹果雪上加霜,土豆也遭殃,老农抱怨半年白忙活,咋回事?
往年9-10月是农作物收获的季节,此时的北方也多是秋高气爽的天气,苹果、生姜、土豆、玉米等的收获丝毫不耽误。但没想,今年9-10月却迎来了强降雨天气,以至于农产品品质受损严重,收获期推迟,且产地价迎来了一波走跌,这让农民辛苦半年的劳作算是
标签土豆,苹果_植物,生姜,陈姜
教培员工转型难:曾经万元高薪,如今投简历被拒
作者|司雯雯 编辑|张轶骁 “不好意思,我们现在不要教育机构的”。张方从面试官的口中听到这样的回答,“最近来面试的都是这行的”。 教育机构的裁员没有终止,寻找下一份工作也变得更困难。 从教培行业短期内涌出了大量人力,他们经历相似,求职心急
标签裁员,培训,张方,李凡
科兴新冠疫苗接种不要钱,企业上半年利润却高达500亿,怎么赚的
疫情爆发至今,我国绝大部分的人都已经接种了新冠疫苗,众所周知,我们在国内接种新冠疫苗一直是免费接种的,既然新冠疫苗对大家一直是免费接种的,科兴中维又是怎么让自己做到只凭今年上半年企业的收入就达到500亿元? 新冠疫苗如何盈利? 为了做到让
标签新冠疫苗,科兴,疫苗,科兴中维,疫情防控,出口
还原“暖被窝”背后的真实湘阴:未婚老男人很多,相亲没人要
红星资本局原创 记者|杨佩雯 责编|任志江 编辑|余冬梅 近日,湖南湘阴县民政局在回复相关建议时称,农村大龄未婚男性的婚姻问题正在逐步由个人问题转化为社会问题,“要鼓励农村女青年留在家乡。” 而后,学者姜文来发表评论《“暖大龄男被窝工程”很
标签湘阴县,湘阴县民政局,红星资本局,湖南,暖被窝工程,傅大伟
世界范围内的碳减排,对全球能源危机的影响有多大?
当前席卷全球的能源危机,影响的因素有很多,我之前分析过美联储疯狂印钞所起到的根本性影响。 今天则来分析一下,当前世界各国的碳减排对当前能源危机的影响。 辩证来说,碳减排并不会直接导致能源危机。 2018年其实欧洲国家,包括我们已经开始比较大
标签碳减排,德国_财经,再生能源
净利、股价双降,南极人的贴牌生意还能走多远?
气温骤降,又到了穿秋衣秋裤的季节。曾经占据父母衣柜的南极人、俞兆林、北极绒等品牌保暖内衣,早已入侵年轻人衣柜,成为过冬必备单品。在淘宝、京东等电商平台上输入保暖内衣,排名前十的产品就有南极人。 然而,你以为买到的是南极人生产的保暖内衣,实际
标签南极人,南极电商,京东,阿里巴巴,电商平台