2021年，严堵下的楼市政策让炒房客“散场”，但近期又重现千人购房的“刚需热”。
“供应洪峰期”下深圳国庆楼市过千套成交，但“打新热潮”并不均匀。既有沙井网红新盘“日光”，也有刚需和投资盘降价促销引起关注。事实上，深圳的新房靠抢，拼实力更拼运气，甚至时常面临期房交付难问题。此外，二手房在深圳208指导价落地后让实际首付资金比例骤然提高，二手成交也逐渐进入速冻期。这对深圳的刚需买房人来讲，不论哪一种选择，都会让本就囊中羞涩的自己更加纠结和焦虑。
然而，也有这样一群经历买房起伏的深圳刚需，好不容易挑挑选选终于“上车”的他们，却在交付前被不同的理由“强制退房”。刚订婚的刘龙和刚分手的晓雯就是万千刚需客中不同的缩影。
事实上，刘龙和晓雯虽然有着不同的人生轨迹，但此刻却面临着共同的难题，交完首付房款后苦等来的，一个是退房通知，一个是分手协议。此前的兴奋和喜悦还未散尽，二人却不得不重新开始深圳安家之旅。
交了近80万首付两年后遭强迫退房 仅获5%赔偿却难再觅新房
来深圳工作7年有余的刘龙，刚在今年6月与女朋友在河北老家办了订婚宴。本想等在深圳“挤上车”的新房交付后，二人便正式结婚，幸福的婚姻生活似乎就在眼前。
然而，前段时间的一通电话打碎了刘龙的安家梦。电话里，刘龙被楼盘开发商告知，因无法交房，将按5%赔偿，要求业主退房。起初还以为是诈骗的刘龙并不引以为然，但随着业主群里越来越多的人接到类似电话后，他慌了。
时间回溯到两年前，彼时深圳房价上涨势头正方兴未艾。大学毕业5年的刘龙攒够了50万存款，和女朋友感情也十分稳定，便琢磨是否要在深圳安家。此时，一则售楼广告映入眼帘，“二零一九有好房，就在观澜牛湖旁。网红盘里建公寓，复式精装真的香”，他不由得心动立马联系中介看房。
此前，刘龙也在中介的推荐下陆续看了附近一些新房和二手房，不是预算超标就是税费高，不然就是自己和女朋友没相中地段或者配套。终于，这套70年产权，二层复式两房一厅，带阳台通燃气，两年后交付同时就能通上地铁的公寓式住房，让二人十分满意，看房当即交下5万元定金。
据介绍，该楼盘位于深圳龙华，总价区间在43-608万元/套，周边商业、娱乐、交通配套齐全，为深圳知名开发商建设。刘龙选中的是63㎡的一套，总价264万元，首付三成近80万元。他说，虽然那套房是公寓，但想着起码是正规房子，至少能让两人先安家，以后慢慢努力再置换。就这样，两人掏空积蓄，另外背了10万元负债付了房屋首付。
接下来的日子里，虽然每个月要还1万元的房贷，但是随着交付日期越来越近二人充满希望，已经开始下单买家具迎接新房。刘龙没想到的是，突如其来的“无法交房”让两年来的希望一下子落空。几个月以来，刘龙虽然一直在跟开发商维权，但互相甩锅、拖延纠缠让他心力交瘁。
刘龙一度想，就这么退房算了。但问题是，5%的赔偿抵得上这些年银行的贷款利息吗？更大的问题是，哪怕要回同样的价格，还能在深圳再买一套相同的房子吗？但迫于双方家庭对于婚姻的压力，二人不得不放弃，转向其他。
的确，随着楼市调控政策的不断加码，深圳的房子再上车似乎更难。积分、首付、银行流水……各个条件似乎都成为了阻碍刘龙夫妇在深圳安家之路。
刘龙认为当前政策确实限制了部分借钱、借名额炒房的投机者，但却给他这种刚需人士带来了新麻烦。“深圳现在对于刚需购房不太友好，尤其是在深圳工作的刚需客。买房（打新）按照社保年限入围，最后能参与打新都是社保年限非常久的人，动辄一百多个月社保才能入围。” 他说，“我打算打某网红盘，就怕没机会入围，被社保要求伤到了。”
国庆假期，刘龙和未婚妻没有回河北老家，而是选择留在深圳看房。根据中介描述，9月份又有7个“日光盘”出现，积分只要50多，二人不由得心动，但说什么这次也要入手住宅而非公寓。
此外他们还听说，深圳四季度计划入市50多个新盘，有3万多套房源，重新燃起了希望，虽仍有不甘但仍奔波在各大住宅楼盘，继续开启购房征程。
国庆重现“刚需热” 有人后悔全款买了商办公寓
与刘龙不同，晓雯选择了深圳公寓。晓雯是东北女孩，今年25岁，毕业第三年选择来深圳与早一年到这的男友团聚，在自媒体领域进行创业。
在深圳，晓雯经过短暂的打工生涯后，便开始与男友合资创业，生意经营的十分红火。不久便挣得了人生第一桶金，一百万。于是，二人便开始考虑深圳买房的计划。
由于晓雯的男友比她早来深圳一年，率先满足深户三年、社保三年的条件。幸运的是，男友抢到了光明某网红盘的认筹名额，两室一厅74㎡，总价350万，首付105万。虽然超出二人预算，但面对着一二手倒挂的房价现实，以及未来光明的利好前景，便选定了这套房源。
值得注意的是，房产证上只有晓雯男友一人的名字。买房时，晓雯对二人的感情很笃定，虽然还未结婚，付了一部分房子首付的钱，也并没要求房产证上写自己的名字，也是考虑着不想浪费之后的购房资格。
但是买房后，似乎情况发生了改变。虽然房产证上没有晓雯的名字，但男友打着“我们的家”的名义，希望晓雯在房子上投入更多精力，包括金钱。此外，男友总是在钱的问题上与晓雯算的很清。为此，两人不断争吵，甚至动手。终于有一次，晓雯拒绝支付了房子的月供，却看到了男友与男友妈妈发的关于自己的恶语相向。这次，晓雯彻底心寒，选择与男友分手。
分开后不久，晓雯铁了心地想要一套属于自己的房子，但是看新房楼盘资料、预约、抢号十分石窟，预售时间也不确定，焦虑和恐慌感加重，看了几个楼盘后，她索性把眼光放在了公寓。国庆期间，恰好看到中介发了一个布吉总价75万元的商办公寓，产权40年，是现房但要全款，但“抢房现场人山人海”，在中介鼓动下且刚好卡在自己能负担的存款上，便直接下手。
“我其实一直不考虑公寓的，但是毕竟目前条件摆在那，现在除了公寓和小产权也别无选择，然后布吉这个位置刚好和我工作挺近的，以后交房了上班也方便，主要是有了自己的房子。”似乎只有在房产证上写下自己的名字，晓雯才能安抚受伤的心灵。
事实上，“供应洪峰期”下深圳国庆楼市过千套成交，促销花式齐放。有地产中介也表示，“今年深圳中东部新房供应量大，开发商卖不动，自然要降价促销，或启动二三级联动和全民营销。”晓雯买的这套布吉的商办公寓原价120万元的房源一度降至75万元起，均价约为1.9万元/米，刷爆房产中介的微信朋友圈。
其实，晓雯也略知一二关于公寓的问题，诸如产权短、水电贵、转手难、无学区……等等。但她认为，好与不好不是绝对的，主要看针对什么样的人群。资金充足的当然首选住宅，刚需保值升值都好，但是对于单身女孩资金不足，又不作为婚房的，买个地段好的公寓也很棒。
然而，命运似乎跟晓雯开了个玩笑，入手公寓不到半年的她渐渐悔意滋生。近段时间，同在深圳发展并且曾经追求过晓雯的大学同学得知她的近况再次行动，兜兜转转的晓雯最终选择了这个爱她六年的人。结婚、生孩子……安定的生活在招手。但是摆在眼前的问题是，二人安家需要换一套公寓无法满足学位的住宅房，而新家的首付资金却被晓雯的公寓占据。
原本，晓雯考虑的是，以深圳的住房需远大于供的情况，公寓不自住的话可以迅速出手，再不济还可以长租出去。可是没想到，深圳近2.5万套的公寓存量远远超过她的想象，自己的布吉公寓托管给中介三个月来竟无人问津。而时不时发生的房地产商及公寓“暴雷”事件，更让晓雯惴惴不安。
眼看着深圳大批量的新房住宅入市，晓雯更加后悔。十一黄金周，晓雯一直劝自己身边的姐妹趁着“金九银十”多去各大楼盘“旅游”，没准能碰上合心意的房子就此安家。她说，“房子在手，心安我有，这是属于自己的一份踏实。”同时向姐妹强调，买房眼光要放长远，不能冲动决定，能买住宅尽量买住宅，住宅才是真是扎根城市的生活方式。
其实，晓雯自己心里清楚，没有十全十美的房子，但买了总比没买好，否则会一次又一次错过。有了自己的房子，不仅多了一份安全感，此前的一切也就释然了，但她的深圳安家之旅仍在路上。