香港房地产的尽头,可能就是我国高房价的尽头

前言:

我国内陆的房地产发展模式,以及房企开发新楼盘的模式,几乎都是学习香港的模式。

众所周知的产权年限,住宅用地一般是70年,商业用地产权年限一般是40年,科教文用地一般是50年,土地的产权年限就是学习香港的模式。

还有就是公摊面积,商品房预售制度以及土地财政等等,都是原版香港房地产发展模式。

其中,住房公积金不是学习香港的,而是学习新加坡中央公积金制度。

香港的房地产均价,现在是排名全球第一名的,香港的住房问题,也是被大家津津乐道的问题。

从目前我国的房地产现状来看,香港的房地产模式,明显已经不再适合现阶段的内陆经济发展了,高房价确实也引起了很多问题,例如降低生育率,例如不利于实体经济发展等等。

未来,我国的房地产将如何发展:

去年底,深圳提出,要学习新加坡的房地产模式。

新加坡几乎实现了人人有房住,人人住得好。

新加坡的房地产模式,就是商品房和祖屋的结合模式。

商品房的价格非常高,不限制买卖,可以作为富人炒作资产的工具;而新加坡在建商品房的同时,还会建大量的祖屋,祖屋价格非常便宜,并且,居住环境也很好,祖屋结合公积金制度,让新加坡的年轻人都可以很容易就能买得起房,住得起房。

事实上,我们多数城市建设的公租房,就很相似祖屋,不一样的是,公租房的产权以及租售同权和新加坡的祖屋不同,这也是为什么我们提出要现实租售同权的问题了,租售同权也是靠近新加坡的组屋模式的。

近日,有关香港将在香港北部都会区大量建设公租房的信息沸沸扬扬,香港建设大量的公租房,主要就是为了解决香港人住房难的问题,可以说,香港建设大量的公租房,也是一定程度在学习新加坡的组屋模式了。

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总结:

从目前的房地产现状来看,我国未来的房地产模式,大概率是要走新加坡的房地产发展模式了,深圳率先提出学习新加坡模式,而作为我国房地产行业最为成熟的香港,现在也在学习新加坡模式,更加证明了,新加坡的商品房和祖屋结合模式的正确性。

未来,我国多数大城市,可能会加大公租房的建设,作为解决大城市住房问题的重要手段之一。

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料友留言(数量:46条)

料友:力爭上遊 2021-10-08 13:30
制订政策
料友:老资料网友786 2021-10-08 13:36
这真的说对了!
料友:腾讯网友 2021-10-08 14:05
多盖公租房,适当提高公租房租金,五十年内能收回成本就行
料友:与你相遇的日子 2021-10-08 14:41
长沙经验也应学习
料友:Ninja7号 2021-10-08 14:58
小骗的家一下是祖屋,过了一下又去租屋!很不靠谱,不知道他是不是骗子!
料友:老资料网友786 2021-10-08 15:04
这样的狗屁文章毫无营养价值
料友:低调 2021-10-08 15:27
祖屋是什么鬼?
料友:奔跑的鹿(鹿勇) 2021-10-08 16:05
事实再一次证明,资本家的目标就是榨取最多的剩余价值!房地产商就是黑资本家的典型!!!
料友:半仙 2021-10-08 16:22
廉租房的数量和比例不够,一般人租不到?要设置性规定,开发商开发多少楼盘就必须配套建设一定比例廉租房!
料友:老资料网友786 2021-10-08 16:29
房产使用年限为七十年!有能住七十年的房子吗?以为是古建筑?
料友:老资料网友786 2021-10-08 16:31
是组屋,不是祖屋
料友:低调 2021-10-08 16:33
造福子孙的事要多做
料友:笨笨熊 2021-10-08 17:03
你看那么点公租房都是哪些人住的呢
料友:与你相遇的日子 2021-10-08 17:04
打倒李嘉诚
料友:AAA天朝三星AOC漫步者航嘉雷 2021-10-08 17:05
狠狠地征收房屋空置税就把问题解决了
料友:半仙 2021-10-08 17:24
读得头昏脑胀的,一会祖屋,一会组屋,没有审稿就发吗?快餐文化是时候该整顿了!
料友:快乐农夫《金艺门窗》139434 2021-10-08 17:41
嗯 祖屋
料友:正经哥 2021-10-08 17:45
公摊的钱让开发商退还给购房者
料友:沈文强【SIWEI】社区时尚生活 2021-10-08 18:07
新加坡那叫“组屋”....... 经济结构不同,内地空置率太高,不是新加坡和香港可以比的,学香港那会内地还没那么多的房。
料友:老资料网友786 2021-10-08 18:17
公摊就是狗屁 李嘉诚应该下19层地狱!
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