前言:
我国内陆的房地产发展模式,以及房企开发新楼盘的模式,几乎都是学习香港的模式。
众所周知的产权年限,住宅用地一般是70年,商业用地产权年限一般是40年,科教文用地一般是50年,土地的产权年限就是学习香港的模式。
还有就是公摊面积,商品房预售制度以及土地财政等等,都是原版香港房地产发展模式。
其中,住房公积金不是学习香港的,而是学习新加坡中央公积金制度。
香港的房地产均价,现在是排名全球第一名的,香港的住房问题,也是被大家津津乐道的问题。
从目前我国的房地产现状来看,香港的房地产模式,明显已经不再适合现阶段的内陆经济发展了,高房价确实也引起了很多问题,例如降低生育率,例如不利于实体经济发展等等。
未来,我国的房地产将如何发展:
去年底,深圳提出,要学习新加坡的房地产模式。
新加坡几乎实现了人人有房住,人人住得好。
新加坡的房地产模式,就是商品房和祖屋的结合模式。
商品房的价格非常高,不限制买卖,可以作为富人炒作资产的工具;而新加坡在建商品房的同时,还会建大量的祖屋,祖屋价格非常便宜,并且,居住环境也很好,祖屋结合公积金制度,让新加坡的年轻人都可以很容易就能买得起房,住得起房。
事实上,我们多数城市建设的公租房,就很相似祖屋,不一样的是,公租房的产权以及租售同权和新加坡的祖屋不同,这也是为什么我们提出要现实租售同权的问题了,租售同权也是靠近新加坡的组屋模式的。
近日,有关香港将在香港北部都会区大量建设公租房的信息沸沸扬扬,香港建设大量的公租房,主要就是为了解决香港人住房难的问题,可以说,香港建设大量的公租房,也是一定程度在学习新加坡的组屋模式了。
总结:
从目前的房地产现状来看,我国未来的房地产模式,大概率是要走新加坡的房地产发展模式了,深圳率先提出学习新加坡模式,而作为我国房地产行业最为成熟的香港,现在也在学习新加坡模式,更加证明了,新加坡的商品房和祖屋结合模式的正确性。
未来,我国多数大城市,可能会加大公租房的建设,作为解决大城市住房问题的重要手段之一。
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