这个一线城市房租连涨7个月,租客:“涨个三五百都是谢天谢地”

据CRIC城市租赁数据库显示,今年以来,上海私人房源市场租金已连续7个月上涨,半年成交量均处于高位,其中6月打破近2年记录,登顶最高峰,达89元/㎡/月。

为保持租赁市场价格稳定,9月18日,在上海市房地产经纪行业协会的组织下,自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构,签署承诺书,其中8家企业明确承诺,今年年底前,挂牌出租房源不涨租金。

自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构,现场签署了这份"六不"承诺书。

租赁企业承诺,今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构则承诺,不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示,将依照签署内容履行承诺,共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。

房租连续7个月上涨

据华夏时报报道,在3月返工潮、6月毕业季的影响下,今年以来,上海个人租赁市场租金水涨船高,连续7个月上涨。

在近期的采访过程中,记者得知,今年上海房租普涨,部分房源直接提价数千元,“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如,一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处,两室一厅的住房原本是3800元/月的租金,9月开始租金被提高至5000元/月。

研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据,今年7月份,上海14区租金全部同比上涨,除了金山和崇明,全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中,奉贤7月租金同比涨7.95%,涨幅为全市最低;徐汇7月租金同比涨23.35%,涨幅最高。

上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》记者的数据显示,8月上海租赁指数为272.8,今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年,部分板块涨幅可能较高,从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。

8月23日,央视财经报道了上海房租大幅上涨的情况。报道称,今年以来上海部分区域房租涨幅近20%。

房源少,需求旺

上海房租为何连续上涨?业内人士分析认为房源少,需求旺是主要原因。

据央视财经报道,教育部数据显示,今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人,其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示,2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套,而截至2021年2季度,房源已经降至11万套,两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外,去年年底二手房价格的上涨,也是租金上涨的主要原因。

图片来源:摄图网

而据自如研究院发布的有关报告显示,上海依然位列毕业生租住城市第一梯队,吸引大量的大学生奔赴发展。在此背景下,长租市场率先回暖,成交量攀升,其中,上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%,环比上涨分别超过8%和5%。下半年,伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地,长租市场的活跃度将进一步升高,满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求,助力多样化住房租赁供给体系构建,打造高质量租住生活形态。

卢文曦认为,一般全年有两次租金涨幅, 一次是年初返工潮,第二次就是毕业季,前者需求往往更多。

“今年很特别的地方是毕业季的需求快赶上了过年的返工潮,短期的失衡主要在于上海就业环境好,高校毕业生愿意留在上海发展。同时,因为疫情因素,到国外深造或者到国外工作的机会减少,这些人还是想留在一线城市发展。上海是他们最愿意工作生活的地方。”卢文曦说:“今年租赁旺季结束,从以往经验来看,四季度成交量会快速下降,租金价格会维持震荡或者小幅回落的走势。”

编辑|何小桃 易启江 杜波

校对|段炼

每日经济新闻综合央视财经、

华夏时报、《中国经济周刊》等

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料友留言(数量:32条)

料友:老资料网友336 2021-09-20 10:34
上海该管管租房房价和物价啦菜价也涨的离谱了
料友:爱新觉罗力 2021-09-21 08:01
农民都扶贫了,有的家乡也挺好的,年轻人不行就回到家乡发展!在大城市挣钱,花销最后也剩不下什么钱,还不如离父母近着点互相能照顾着!
料友:Fan Fan 2021-09-21 08:37
现在上海房价的租售比很低,所以房租上涨是必然的!🤔
料友:明月 2021-09-21 08:42
买房人少,租房人多,自然该涨租金
料友:用户oe03ha_ 2021-09-21 09:09
全面取消中介,炒房炒租罪魁祸首
料友:雷雷 2021-09-21 09:44
比北京便宜多了
料友: 2021-09-21 10:10
租售比差距太大
料友:我是李哥 2021-09-21 12:59
这是中价的功劳
料友:观海听涛 2021-09-21 13:41
我的房子租给一个夫妻俩,他们两人挺好的,很爱护,也不会影响邻居,所以我从15年到现在都没涨价,现在外面租金比我贵七百一个月!
料友:雷雷 2021-09-21 13:46
取替房屋中介,有房产处还要中介干嘛?看看河南永城
料友:随风ゞ而逝. 2021-09-21 14:07
这房租一百年才租出本,上海的房租相对于房价是很便宜了
料友:观海听涛 2021-09-21 14:37
都是售价几百万的房子,房租高是正常的,谁让你们都愿意跑到一线城市去呢?老家装不下你的灵魂,只有高房租能装的下哈哈
料友:X 2021-09-21 15:05
房租也赶紧出指导价吧,不然钱攒不下来,更不可能结婚生娃了。
料友:用户cxmwiqg 2021-09-21 15:56
杭州也是呼呼涨,我租的房子直接从 2650 涨到了 3000
料友:Fan Fan 2021-09-21 16:37
心理战呀!想涨三百涨八百,想涨五百涨一千这样还能给租客庆幸的感觉,感谢你!
料友:羊毛 2021-09-21 17:43
墓地也涨了
料友:老资料网友392 2021-09-21 22:21
中介搞的
料友:🌶🏹皇太极♐️🎲 2021-09-21 22:27
生长队的驴也不如
料友:随风ゞ而逝. 2021-09-22 03:54
比广州便宜,我在珠江新城租房,两室一厅8000元每月
料友:X 2021-09-22 08:04
公租房,廉租房门槛放宽点,国家自己的房源多了,这些二房东自然会跌价。
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