太难了,普通家庭不吃不喝48年收入才能买套房,高房价后遗症显现

作者:数据宝 陈见南

高房价是否导致低生育率?

人口是社会问题,也是经济问题。人口问题窥一斑而见全豹。数据显示,作为人口出生率全国第一的城市,深圳近年来生育率出现明显下滑态势。造成这个现象的重要因素之一或许源于高房价。

深圳买房到底有多难?数据显示,截至2020年底,深圳房价收入比超过48倍,意味着一个家庭在不吃不喝的前提下,48年的总收入才能买得起一套房。

人口出生率全国第一的深圳,突然不爱生了

过去十多年,最爱生娃的城市非深圳莫属。

据报道,2009年至2018年,深圳以19.07‰的平均出生率高居第一,主要得益于二孩政策的放宽,与其超年轻的人口结构。

数据显示,深圳常住人口平均年龄仅有32.5岁,适婚适育人口众多,可以说是全国人口最年轻的城市。2015年全面放开二孩后,深圳出生率更是迎来近10年的最高峰,2016-2018年分别达到22.33‰、25.45‰和21.58‰。

近几年,该数据有所下滑。深圳市卫健委年度卫生统计提要数据显示,2018年全市有孕产妇相比2017年大幅下降2万多,降幅超11%;2020年全市有孕产妇相比2019年大降近3万,降幅超15%。考虑到深圳常住人口几乎连年大幅增长的情况,实际出生率可能更加不乐观。

如果以孕产妇数除以常住人口数来看人们的生育意愿,会发现深圳人的生育意愿在2020年出现了大幅下降。数据显示,深圳每一万个常住人口,仅有不到94位产妇,相比2019年减少了近50个,降幅达35%。

购房艰难,普通家庭48年收入买套房

即便深圳2020年常住人口大幅增长对生育意愿占比产生了一定的影响,但孕产妇绝对值数量的大幅下滑,可以较大程度上佐证深圳人出生率出现下滑这一结论。为何深圳逐渐不爱生娃了?有观点认为,持续高涨的房价或许是重要原因其一。

深圳房价到底有多高?普通人买房有多难?诸葛找房数据研究中心今年初发布了百城房价收入比数据,据其监测的百城房价收入比,深圳稳居房价收入比首位,2020年房价收入比达到48.1,估算深圳房价为7.5万每平左右。这意味着,一个深圳家庭要买一套80平米的房子,需要48年的收入。

海外研究机构也给出了较为接近的房价收入比数据。英国数据库网站Numbeo公布的2020年全球80城房价收入比数据显示,深圳房价收入比达43.5位居榜单次席。全球买房最难的前十座城市中7座中国城市在列,包括了排名第一的香港,排名第三的北京,排名第七的上海等。

高房价后遗症显现

许多学者认为房价对生育意愿起着重要作用,房价的过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用。

西南财经大学公共管理学院《高房价影响生育意愿吗?——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》的论文也研究发现:房价上涨对生育意愿具有显著的负面影响,商品房均价每上涨1%,生育孩子意愿数下降约0.2个。

高房价的城市,出生率普遍较低。数据显示,津、上海、北京、香港等房价较高的城市,2019年人口出生率均不足1‰。高房价不仅抑制了生育意愿,同时大大提升了结婚成本大幅,不少年轻人不结婚、晚结婚,客观上导致出生延后和出生率的下降。有数据显示,深圳单身人口比例位居全国前列。

还有分析认为,住房、教育等直接成本高,才是导致生育率低,导致现在的年轻父母们不愿意多生孩子的关键因素。

有观点指出,要想达到“催生”的目的,推出的任何政策都应该跟降低住房成本,降低教育成本挂钩,否则成效可能就会打折扣。对比之下,人口专家梁建章和经济学家任泽平的“催生”建议,还是比较直接的。

梁建章曾经建议,具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,两个孩子以上家庭可半价买房,即地方政府将相应地价部分从卖地收入中免除,对于买房以后多生的家庭退还地税部分。

任泽平认为,75后-85后才是生三孩的主力军,他建议对一线城市生三孩的人,每人每月发放3000元-5000元的教育基金。与此同时,还应该给予多孩家庭购房适当的贷款优惠,房价打折。

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料友留言(数量:44条)

料友:无双 2021-09-18 19:50
任泽平认为,75后-85后才是生三孩的主力军,他建议对一线城市生三孩的人,每人每月发放3000元-5000元的教育基金。与此同时,还应该给予多孩家庭购房适当的贷款优惠,房价打折。 你说了算吗?
料友:无双 2021-09-18 21:06
爱买不买,你不买多的是人买
料友:你的骄傲 2021-09-21 08:36
希望国家快点解决人们的医疗和住房问题
料友:你的骄傲 2021-09-21 09:15
你管普通人还跑深圳买什么房?
料友:谁说不是呢 2021-09-21 09:16
哇,重庆13.3年就能买了,这是说的买一室一厅吗?
料友:Mr.Yang 2021-09-21 09:34
难到本地人没有房
料友:谁说不是呢 2021-09-21 09:35
48年能买起的还是不错的了,有的3辈子也买不起……
料友:落水三千`ω´*敬礼龚帅 2021-09-21 09:46
房子真的值那个价吗?
料友:苏主恩 2021-09-21 09:50
高房价是给富人玩的游戏,我们穷人瞎掺和啥!压力是自找的。
料友:福星高照 2021-09-21 10:12
贵阳50以上居然没上榜,不算,重新排过
料友:过路人 2021-09-21 10:20
就算平时省吃俭用,房贷最少也得还48年,那时候人都七八十了,啥福都没来得及享受,就该进icu了
料友:徐小乙 2021-09-21 11:19
傻瓜,一个人能干48年的工作吗?
料友:红尘客梦 2021-09-21 11:23
现在房子是社会第一大矛盾
料友:用户0nwvttc 2021-09-21 11:31
真是得,房价和工资不求正比例,房价真是高的离谱
料友:莱汀 2021-09-21 11:34
国家应该控制房价,房子是用来住的,不能用来投资和炒作,辛辛苦苦几十年还买不到一套房子,累
料友:Mr.Yang 2021-09-21 11:37
所以说,恒大许家印也知道这个问题会爆炸的,之所以他会把恒大的资金变现抽离,最后的恒大就是现在这个样了,本来是想完美抽身的,可惜不能,就像美国在阿富汗撤军一样
料友:苏主恩 2021-09-21 11:38
再过二三十年,想想,人口数量。
料友:苏主恩 2021-09-21 11:57
房价不可持续。以前涨了好几倍,未来不可能再涨。因为物价不可能再涨好几倍
料友:你的骄傲 2021-09-21 13:01
先给我发一个老婆
料友:it's top 💋 2021-09-21 13:27
好多房子没人住,好多人还没房子住。
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