聊聊恒大的那些事儿

近几个月,恒大事件持续升级,引发大家的关注。其债券与股票价格严重下挫,评级机构也纷纷下调其信用评级。

恒大是如何一步步陷入危局?

恒大创立于1996年,适逢行业发展热潮。恒大不断扩展规模,公司在2009年上市后,创始人许家印开始将业务拓展到更广泛的领域。2010年恒大收购了广州足球俱乐部,之后发展势如破竹,逐步进入奶制品、谷物和石油等行业。高负债、高杠杆、高周转的恒大集团成为了一个集地产、物业、新能源汽车等八大业务为一体的超级集团。

恒大的业务增长吸引了不少目光和资金,再凭借许家印的人脉和地位,让很多银行和投资人对恒大的发展和新业务充满信心,但最终恒大的债务超过其偿还能力,根本无法还清债务。

胡润百富榜的创始人胡润曾评论过许家印:“在我看来,许家印是个很会走钢丝的人,他一直能在债务和业务增长之间找到平衡。”

新浪财经亦指出,近两年国内房地产市场放缓,房地产市场的繁荣出现拐点信号。许家印的钢丝似乎走不下去了。加上国家监管机构缩小房产业不断的债务,严厉打击开发商不计后果的借贷问题,相关政策限制融资,要求房企在获得更多贷款之前降低债务水平,从而降低银行面临的房地产市场风险。过度扩张的恒大不得不拆分庞大商业帝国的资产并进行抛售。

根据恒大2021年的半年报,相关措施包含向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款、出售恒腾11%股权、出售盛京银行1.9%股份、出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权、出售恒大冰泉集团有限公司49%股权,以及出售5个地产项目股权及非核心资产等。

有不少人会说,为何万达可以自救,恒大不可以呢?

恒大去年的负债总额为1.95万亿元,其中有息负债8000多亿元。它还身负数百座未完工的住宅,也有越多供货商公开声讨来寻求还债。恒大甚至已开始用移交未完成项目产权的方式来支付逾期账单。

然而,前几年王健林遭遇危机时,万达的负债规模大概是4000亿元,和恒大的债务规模比起来,只是小巫见大巫。

今年上半年,恒大营业额为2226.9亿元,毛利下降至288.4亿元,净利润为105亿元,上半年的地产和汽车业务合计亏损80多亿元。

虽然恒大将房屋降价销售,似乎并未取得成效。8月,房地产平均售价较上个月下滑11.5%,创2016年7月以来的新低,但合约销售金额却比去年减少26%,降至约381亿人民币。

恒大的问题是多年积累下来的。

负面新闻缠身的背后,高管和股东们的一系列操作更加让投资者们担忧:许家印卸任恒大地产董事长职务,恒大总裁夏海钧减持股份套现上亿港元,华人置业CEO甘比减持套现2800万。

就在前几天,恒大财富又爆出兑付风波,大批投资者维权讨要血汗钱。爆雷传闻不断发酵,9月13日恒大系股票再次全线下跌。截至昨天收盘,中国恒大跌6.91%,收报3.37港元;恒大汽车跌7.04%,报收5.15港元;恒大物业跌2.55%,报收4.58港元。

穆迪将恒大及其子公司评级从Caa1下调至Ca,展望为负面;惠誉也宣布将恒大和子公司天基控股的长期外币发行人违约评级从CCC+下调至CC,该评级定义为信用风险非常高,并称可能会违约。

昨天晚上,恒大集团官网发布声明:网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

恒大的故事会如何续写呢?

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料友留言(数量:19条)

料友:Hui 2021-09-14 19:12
把握好个股节奏很重要,一起
料友:老资料网友354 2021-09-14 20:29
负债1.95万亿是什么概念?这生意还是恒大的生意?非也!简直就是一个不大对劲的管家!
料友:樊志明 2021-09-14 21:39
一直在说有2亿多平的土地储备,但这些土地绝大部分都还没有付款,只是缴了保证金。不能算是恒大的资产。
料友:有缘无份 2021-09-15 09:30
看来恒大真的玩完了,拿不出钱删帖,拿不出钱顾水军歌功颂德,更加危险的是恒大已经拿不出钱来顾法律顾问,发律师函了。看把小便得瑟的。[大笑]
料友:朝阳电脑手机激光机 2021-09-15 12:11
两年半以前买的恒大房子,今年十月份交房,不知道能不能顺利交房啊[捂脸]
料友:瑞峰.听统.张 2021-09-16 00:26
!!!!!!
料友:馨怡 2021-09-16 00:29
都算一代天骄了吧。
料友:花旗参 2021-09-16 09:26
恒大不能恒大
料友:馨怡 2021-09-16 10:11
木秀于林、风必吹之
料友:百戰柏勝 2021-09-16 13:14
只要没有携款潜逃就好。
料友:Hui 2021-09-16 22:18
不敢布事实没什么好聊!
料友:馨怡 2021-09-17 20:49
你能聊恒大的什么事?恒大不破产,没人知道负债是多少!小便,你最多就知道自媒体“说”的瞎话!骗点流量罢了
料友:百戰柏勝 2021-09-19 14:39
跟海航差不多,破产重组,老股东股权清零
料友:惟精惟一 2021-09-19 14:48
恒大到处收购中介,房车宝还能上市吗
料友:老资料网友197 2021-09-20 09:36
玩过中国足球的结局都不太妙
料友:百戰柏勝 2021-09-20 11:42
啥也不敢报到,随便堆积一些信息的小编
料友:伪装者 2021-09-21 03:46
花2OO亿买假药停汽车图片时就极不正常,老许不傻,给骗子打款,实则是铺路!
料友:跌入人间 2021-09-21 04:13
我们这里恒大的房子都停工5个月了
料友:Hui 2021-09-21 16:34
债务真是一把双忍剑。
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